354/2020-105061(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-22471/2019

город Вологда

21 октября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2020 года.  

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Парфенюка А.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный ремонтно- эксплуатационный участок» о признании незаконным предписания отдела  муниципального жилищного контроля контрольно-правового управления  мэрии города Череповца от 02.10.2019 № 708-1287-р-2019/П, с участием  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, ФИО2,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный ремонтно- эксплуатационный участок» (далее – общество, ООО «ЖРЭУ») обратилось в  Арбитражный суд Вологодской области с требованиями, уточненными в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о признании незаконным предписания отдела муниципального  жилищного контроля контрольно-правового управления мэрии города  Череповца (далее – мэрия) от 02.10.2019 № 708-1287-р-2019/П.  

В обоснование требований общество указало, что причиной появления  темных пятен на ограждающих конструкциях квартиры явились строительные  недостатки. По мнению заявителя, выданное ему предписание об устранении  указанных недостатков неправомерно, поскольку судебными актами по  другому делу обязанность по устранению выявленных в течение гарантийного  срока строительных недостатков возложена на застройщика.  

Мэрия в отзыве на заявление отклонила предъявленные требования,  считает оспариваемое предписание законным.  

Определением от 03.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена ФИО2.  

Третье лицо - Гаева С.М. отзыв на заявление не представила. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания. В судебное заседание третье лицо – ФИО2 не  явилась, стороны не направили своих представителей. Заявитель в ходатайстве  от 20.10.2020 просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 200 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в  отсутствие третьего лица и представителей сторон.  

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что требования  заявителя не подлежат удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, в период с 25.09.2019 по 02.10.2019 на  основании распоряжения от 24.09.2019 № 1287-р должностным лицом мэрии  проведена внеплановая выездная проверка в соблюдения обществом  лицензионных требований при осуществлении деятельности по управлению  многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> «б» (далее – многоквартирный дом).  

Данное мероприятие проведено в целях проверки исполнения ранее  выданного предписания от 19.10.2018 № 527-1060-р-2018/П об устранении  лицензиатом выявленных нарушений, срок исполнения которого (с учетом  продления) истек 30.06.2019.  

По результатам проверки мэрией составлен акт проверки от 02.10.2019 №  708-1287-р-2019/А.  

В ходе проверки мэрией в числе выявлено, что ООО «ЖРЭУ» не приняты  меры по недопущению появления темного налета на ограждающих  конструкциях квартиры № 60 многоквартирного дома. В квартире № 60  выявлены темные пятна на внутренней стороне отделки (обоях) стен (в  сопряжении наружной и внутренней стен) жилой комнаты (нарушение  требований частей 1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации, пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.10.2014 № 1110, пунктов 4.2.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя  России от 27.09.2003 № 170).  

В связи с этим, главным специалистом отдела муниципального  жилищного контроля контрольно-правового управления мэрии города  Череповца выдано предписание от 02.10.2019 № 708-1287-р-2019/П (далее –  предписание от 02.10.2019), которым обществу вменена обязанность принять  меры по устранению выявленных нарушений в срок не позднее 20.12.2019.  

Общество не согласилось с предписанием от 02.10.2019 и обратилось в  арбитражный суд с заявленными требованиями.  

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица  вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и  действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  

должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой  акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно  возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании  ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд  в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его  отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому  акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия  (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение  и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере  предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с подпунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона  от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»  (далее - Закон № 99-ФЗ) предпринимательская деятельность по управлению  многоквартирными домами подлежит лицензированию.  

Как установлено частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ), деятельность по управлению многоквартирными  домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии  на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом  государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной  комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).  

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами  включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по  лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами,  осуществление лицензионного контроля (часть 3 статьи 192 ЖК РФ).  

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты  Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений  законодательных актов Российской Федерации» изменено содержание части 7  статьи 20 ЖК РФ, которая в редакции, действующей с 01.05.2015,  устанавливает, что государственный жилищный надзор не осуществляется в  отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее  осуществление.  

С указанного момента в отношении лицензиатов и соискателей лицензии  органами государственного жилищного надзора реализуется лицензионный  контроль.  

В соответствии со статьей 2 Закона Вологодской области от 15.12.2017 №  4260-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными  государственными полномочиями по лицензионному контролю» (далее -  Законом № 4260-ОЗ) органы местного самоуправления наделяются  следующими отдельными государственными полномочиями по лицензионному  контролю (далее также - отдельные государственные полномочия):  

1) проведение проверок соблюдения требований по оказанию всех услуг  и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание  общего имущества в многоквартирном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме;  

2) проведение проверок соблюдения требований по предоставлению  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства  многоквартирного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах;  

3) проведение проверок соблюдения требований исполнения  обязанностей по договору управления многоквартирным домом, связанных с  выполнением работ и (или) оказанием услуг по управлению многоквартирным  домом, оказанием услуг и выполнением работ по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, с предоставлением коммунальных  услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями  в этом доме лицам и осуществлением иной направленной на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельности.  

На основании пункта 2.7 Положения о контрольно-правовом управлении  мэрии города Череповца, утвержденного постановлением мэрии г. Череповца  от 07.09.2012 № 4734, одной из основных задач названного управления  является обеспечение соблюдения юридическими лицами, индивидуальными  предпринимателями лицензионных требований при управлении  многоквартирными домами в рамках реализации переданных отдельных  государственных полномочий по осуществлению лицензионного контроля. В  соответствии с пунктом 3.5 того же Положения для выполнения основных  задач указанное управление осуществляет обеспечение осуществления мэрией  города отдельных государственных полномочий по лицензионному контролю.  

Следовательно, функции мэрии по реализации отдельных  государственных полномочий по лицензионному контролю возложены на  контрольно-правовое управление мэрии города Череповца.  

Перечень должностных лиц, осуществляющих муниципальный  жилищный контроль утвержден решением Череповецкой городской Думы от  26.02.2013 № 9. В пункте 2 названного решения Череповецкой городской Думы  определено, что должностные лица, включенные в указанный Перечень,  наделяются полномочиями, установленными статьей 20 Жилищного кодекса  

Российской Федерации, Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294- ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального  контроля», законом Вологодской области от 1 февраля 2013 года № 2986-ОЗ «О  некоторых вопросах осуществления муниципального жилищного контроля на  территории Вологодской области» и принимаемыми в соответствии с  указанными законами муниципальными правовыми актами. В соответствии с  названным выше Перечнем к таким должностным лицам относится, в  частности, главный специалист отдела муниципального жилищного контроля  контрольно-правового управления мэрии города.  

Таким образом, оспариваемое предписание выдано должностным лицом  мэрии в пределах предоставленных полномочий.  

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для  принятия решения суда о признании ненормативного акта органа местного  самоуправления недействительным являются одновременно как его  несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным  актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или  юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Из содержания изложенных норм следует, что решение органа,  осуществляющего публичные полномочия, может быть признано судом  незаконным лишь при одновременном его несоответствии закону или иным  правовым актам и нарушении прав и охраняемых законом интересов заявителя.  При этом обязанность доказывания наличия нарушенного права возлагается на  заявителя.  

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

В данном случае в ходе судебного разбирательства мэрия подтвердила  наличие оснований для выдачи предписания от 02.10.2019 и его соответствие  действующему законодательству.  

 Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,  или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в  

многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -  обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных  услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством  Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

Мэрия, руководствуясь вышеприведенными нормами, при выдаче  оспариваемого предписания правомерно исходила из того, что на лицо,  осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность  обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного  жилого дома.  

Согласно информации, размещенной на официальном сайте  Государственной информационной системы жилищно-коммунального  хозяйства в сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/main, а также на  сайте в сети Интернет по адресу: https://www.reformagkh.ru, ООО «ЖРЭУ»  (ИНН 

<

***>) выдана лицензия № 035000293 от 03.02.2017 на  осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами. Многоквартирный дом № 5 «б» по улице  Любецкая города Череповца входит в перечень домов, находящихся под  управлением заявителя. ООО «ЖРЭУ» осуществляет управление данным  многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 «б» по улице  Любецкой города Череповца (протокол от 17.11.2017 № 3) и договора  управления многоквартирным домом от 21.11.2017.  

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного  постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110  (далее – Положение о лицензировании), лицензионными требованиями к  лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1  статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются, в том числе  следующие:  

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации;  

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным  домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию  другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов  управления товарищества собственников жилья, органов управления  жилищного кооператива или органов управления иного специализированного  потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153  настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату  обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,  предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность  инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей  управления многоквартирным домом деятельность.  

Раздел 4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее -  Правила № 170) регулирует техническое обслуживание и ремонт строительных  конструкций в виде стен.  

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный  режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок  (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере  выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту  наружных стен.  

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе  эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по  устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций  (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и  воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и  подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем,  кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен,  перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных  зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и  пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат,  обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных  мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств  и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил № 170).  

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от  26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и  муниципального контроля» в случае выявления при проведении проверки  нарушений обязательных требований должностные лица органа  государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля,  проводившие проверку, обязаны выдать предписание об устранении  выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.  

Согласно части 2 статьи 196 ЖК РФ при осуществлении лицензионного  контроля должностные лица органа государственного жилищного надзора  имеют права, предусмотренные частью 5 статьи 20 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов  государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля,  являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами,  муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания  о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении  выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению  соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в  шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия  устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива,  внесенных в устав изменений обязательным требованиям.  

В ходе проверки мэрией установлен факт неисполнения ранее выданного  предписания от 19.10.2018 № 527-1060-р-2018/П и наличие в квартире № 60  многоквартирного дома темных пятен на внутренней стороне отделки (обоях)  стен (в сопряжении наружной и внутренней стен) жилой комнаты. Данные  обстоятельства подтверждены материалами дела и заявителем не оспаривались.  

Довод заявителя о том, что судебными актами (по другому делу)  установлено, что «в течение гарантийного срока выявленные дефекты  устраняются не управляющей компанией, а застройщиком», не подтвержден  представленными в материалы дела доказательствами.  

Представленный заявителем в материалы дела судебный акт таких  выводов в отношении заявителя не содержит.  

Оспариваемое предписание направлено именно на обеспечение  комфортных условий проживания граждан в многоквартирном доме, что  является обязанностью управляющей компании.  

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,  изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные,  обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в  договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться  управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре  соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу  необходимости их выполнения особое решение общего собрания  

собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в  этих отношениях как специализированные коммерческие организации,  осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей  основной предпринимательской деятельности.  

Управляющие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление  многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской  деятельности. В данном случае общество отвечает перед собственниками  помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за  надлежащее содержание общего имущества и обязано соблюдать требования  Правил № 170.  

Кроме того, вне зависимости от исполнения или неисполнения  застройщиком своих обязательств в части качества работ, выполненных при  строительстве дома, до момента фактического устранения строительных  недостатков отсутствуют правовые основания для освобождения заявителя от  возложенных на него законом и договором и добровольно принятых им  обязанностей по содержанию общего имущества дома, путем проведения  текущего ремонта или иными способами, направленными на обеспечение  безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирном  доме.  

Возложенная законом обязанность застройщика нести ответственность за  недостатки построенного им объекта, являющаяся дополнительной гарантией  качестве такого объекта, не исключает обязанности управляющей организации  осуществлять надлежащее содержание общего имущества жилого дома.  Наличие или отсутствие гарантии на жилой дом никоим образом не влияет на  обязанности, которые надлежит выполнять управляющей организации. Кроме  того, для возникновения обязанности застройщика по устранению того или  иного дефекта необходим соответствующий юридический факт (предъявление  застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого  строительства), при отсутствии которого отсутствует и обязанность  застройщика. Предъявление же застройщику требования (равно как и  предъявление исполнительного листа к исполнению) является правом, а не  обязанностью участника долевого строительства.  

Таким образом, мэрия правомерно возложила на общество обязанность  устранить выявленные нарушения.  

При вышеизложенных обстоятельствах не имеется предусмотренных  частью 2 статьи 201 АПК РФ оснований для удовлетворения требования ООО  «ЖРЭУ» о признании недействительным предписания мэрии города Череповца  от 02.10.2019 № 708-1287-р-2019/П.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, принимая во внимание, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению, понесенные заявителем  расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления в  арбитражный суд в сумме 3000 руб. относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской  области  

р е ш и л:

в удовлетворении требований общества с ограниченной  ответственностью «Жилищный ремонтно-эксплуатационный участок» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 

<

...>) о признании недействительным  предписания мэрии города Череповца от 02.10.2019 № 708-1287-р-2019/П,  отказать.  

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  

Судья А.В. Парфенюк  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 21.05.2020 5:36:34

 Кому выдана Парфенюк Александр Викторович