АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-12024/19

24 июня 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   10 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            24 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Обливского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Обливский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 675,16 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.01.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.02.2015 №588-С, 585,93 рублей пеней за период с 20.03.2016 по 30.01.2018 за нарушение сроков оплат по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.02.2015 №588-С,

установил:

администрация Обливского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Обливский" о взыскании задолженности по договору аренды от 02.02.2015 № 588-с в размере 2 675,16 рублей за период с 01.01.2016 по 30.01.2018, пени в размере 585,93 рубля за период с 20.03.2016 по 30.01.2018. 

            Определением суда от 17 апреля 2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления ими возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

            Ответчик направил отзыва на исковое заявление, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на наличие акта на право бессрочного пользование земельным участком.

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

10.06.2019 постановлена резолютивная часть решения по делу, которая была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 10.06.2019. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2016, решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

14.06.2019, в пределах установленного законом срока, ответчик обратился в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

            Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

            Между администрацией Обливского района Ростовской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Обливский" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 02.02.2015 № 588-С земельного участка с кадастровым номером 61:27:0600003:667, общей площадью 106596 кв.м пастбищ для сельскохозяйственного производства местоположение: Ростовская область, Обливский район, в границах СПК «Совхоза Обливский».

            В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 30.01.2015 по 29.01.2018.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 1 069,48 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.  Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 2 675,16 руб. за период с 01.01.2016 по 30.18.2018.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на наличие права бессрочного пользования в отношении земельного участка площадью 17 691 га, что подтверждается государственным актом на право бессрочного пользования № РО-21-55 от 15.03.1993.  Арендуемый земельный участок образован из состава этих земель. 

Между тем, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, следовательно, создан как самостоятельный объект права, в отношении него заключен договор аренды, то есть в отношении арендуемого земельного участка установлена правовая определенность в его юридической судьбе и во взаимных правах и обязанностях истца как арендодателя и ответчика как арендатора. Таким образом, наличие у ответчика на праве постоянного бессрочного пользования иных земель (права на которые не переоформлены) не затрагивает ни содержание сделки аренды, ни прав и обязанностей сторон по ней. В отношении оплаты земельного налога ответчик имеет самостоятельные правоотношения с налоговым органом, которое не относится к предмету настоящего спора.

Ответчиком факт заключения договора аренды не оспорен. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 675,16 руб. правомерны и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 585,93 руб. за период с 20.03.2016 по 30.01.2018.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Однако проверив представленный истцом расчет пени, суд признал его неверным. 

 Истцом не учтено, что если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Судом произведен перерасчет пени за период с 22.03.2016 по 30.01.2018 с учетом фактического наличия задолженности в соответствующем периоде. Сумма пени составила 274,33 руб.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 274,33 руб.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176,229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Обливский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Обливского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 675,16 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.01.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.02.2015 №588-С, 274,33 рублей пеней за период с 22.03.2016 по 30.01.2018 за нарушение сроков оплат по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.02.2015 №588-С.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Обливский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 808,90 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                     О.П. Захарченко