АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-1783/2018

г. Новосибирск

02 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганистана-2", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) к федеральному государственному казенному учреждению "Санаторно-курортный комплекс "Приволжский" Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала "Санаторий Ельцовка", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) об устранении нарушений права пользования земельным участком и осуществления строительства на земельном участке,

при участии представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 09.01.2018, паспорт, ФИО3 Т.д., по доверенности от 27.03.2018, удостоверение, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ветераны Афганистана-2" (далее – истец, общество) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению "Санаторно-курортный комплекс "Приволжский" Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик) в лице филиала "Санаторий Ельцовка" с требованиями об устранении нарушений права пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:031931:819 и осуществления строительства на указанном земельном участке.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, последний пользуется земельным участком по Дачному шоссе в г. Новосибирске, кадастровый номер 54:35:031931:819 на основании договора аренды земельного участка № 114580р от 26.12.2012. Участок предназначен для строительства базы отдыха, получено разрешение на строительство. Ответчик, располагаясь на смежном земельном участке, препятствует осуществлению строительства, что подтверждается фактами установки металлического забора, блокировкой прохода и проезда к участку с помощью тяжелой военной техники и бетонных конструкций. Требование об устранении нарушений прав владения и пользования земельным участком, направленное в адрес ответчика, было оставлено им без ответа

Ссылаясь на положения  ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главой 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 26.12.2012 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114580р, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:031931:819, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 5690 кв.м., для строительства базы отдыха по Дачному шоссе (п. 1.1, 1.3 договора).

Срок действия договора определен сторонами с 26.12.2012 по 26.12.2015 (п. 1.4 договора). 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, право на негаторный иск признается в том числе и за арендатором земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с положениями статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2), приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3).

Из анализа указанных норм законодательства следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения. Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Согласно п. 6.4 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.2015 стороны исключили из договора п. 6.4. Однако доказательств государственной регистрации указанного дополнительного соглашения истцом не представлено.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Поскольку сам договор аренды подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 16), то и соглашение об изменении условий зарегистрированного договора также подлежало государственной регистрации (региструмальная сделка).

 В этой связи решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2018 по делу № А45-38602/2017 установлено, что договор аренды от 26.12.2012 №114580р прекратил свое действие в соответствии с п. 6.4 договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2016 срок действия договора аренды был продлен до 26.12.2018. 

Однако вышеуказанным решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.03.2018 по делу № А45-38602/2017 признано недействительным дополнительное соглашение № 2 от 28.01.2016 к договору аренды земельного участка от 26.12.2012 № 114580р, заключенного между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2». Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Ветераны Афганистана-2» возвратить мэрии города Новосибирска земельный участок с кадастровым номером 54:35:031931:819 в течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по делу.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2018 указанное решение суда оставлено без изменения. Таким образом, решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца отсутствует право аренды, равно как и иные права в отношении спорного земельного участка, и он обязан возвратить его мэрии г. Новосибирска.

Таким образом, у истца отсутствует право, за защитой которого он обратился в суд, что является основанием для отказа в иске. Доводы истца о нарушении его права ответчиком, а также доказательства, представленные в обоснование данных доводов (акты осмотра, фотографии, переписка и др.), значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку отсутствует само право, о защите которого просит истец. При таких обстоятельствах у истца нет права на иск, предусмотренный ст. 304 Гражданского кодекса РФ; защищать, собственно, нечего.

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Е.И. Бутенко