АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-396/2021

27 апреля 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 19 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2021 года (по ходатайству ответчика). 

Арбитражный суд Курской области  в составе судьи О.А. Матвеевой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому  заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308463318900014, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственности «Дортехинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 274 477 руб. 85 коп.,

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Дортехинвест» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 01/2020 от 01.02.2020 в размере 274 477 руб. 85 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 490  руб. 00 коп.

Определением суда от 26.01.2021 исковое заявление было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В срок, установленный судом,  истцом устранены недостатки поданного заявления.

Определением Арбитражного суда Курской области от 18.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

15.03.2021 через электронную систему Мой арбитр от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не признает исковые требования. Ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В силу части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Ответчик доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, суду не представил.

При разрешении данного ходатайства суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

19.04.2021 судом принята резолютивная часть решения в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ, согласно которой заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

21.04.2021 ответчиком подано заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.06.2019 года между ИП ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «Дортехинвест» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №05/19 от 15.06.2019 (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора 1, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду 1 кабинет площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офисного помещения.

Согласно п.3.1. Договора 1, размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц и, согласно п.3.3., расходы по коммунальным платежам оплачиваются Арендатором дополнительно на основании выставленных счетов.

Согласно п.2.2. Договора 1, срок аренды устанавливается с 15.06.2019 по 15.05.2020, по истечении срока, данный договор считается расторгнутым. Однако, п.4.2.6. предусмотрено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном освобождении имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора и Арендодателя.

Обязательства по данному Договору 1 были исполнены Арендодателем в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества от 15.06.2019. Арендатор же свои обязательства не исполнил, продолжает пользоваться имуществом, арендные платежи не производит.

01.02.2020 между ИП ФИО1 и ООО «Дортехинвест» был заключен договор аренды недвижимого имущества №01/2020 от 01.02.2020 (далее - Договор 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора 2, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду теплицу, расположенную по адресу: 

<

...>, для использования в качестве производственного помещения.

Согласно п.3.1. Договора 2, размер арендной платы составляет 35 000 руб. в месяц и, согласно п.3.2., расходы по коммунальным платежам оплачиваются Арендатором дополнительно на основании выставленных счетов.

Согласно п.2.2. Договора 2, срок аренды устанавливается с 01.02.2020 по 01.08.2020, по истечении срока данный договор считается расторгнутым. Однако, п.4.2.8. предусмотрено, что по истечении срока действия договора, а также при досрочном освобождении имущества, передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора и Арендодателя.

Обязательства по данному Договору 2 были исполнены Арендодателем в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что подтверждается Актом приема-передачи арендуемого имущества от 01.02.2020. Арендатор же свои обязательства не исполнил, продолжает пользоваться имуществом, арендные платежи не производит.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по Договорам 1 и 2, по состоянию на конец октября 2020 года у Ответчика образовалась задолженность на общую сумму 274 477 руб. 85 коп., что подтверждается Актом сверки от 31.10.2020.

Претензией от 18.11.2020 истец обратился к ответчику с требованием уплатить задолженность в срок до 20.12.2020.

Ответчик оплату задолженности за аренду имущества не произвел. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемых в аренду объектах, размере платы за пользование ими. 

Истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, передав ответчику в аренду имущество, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договоров.

В свою очередь, ответчик арендную плату за пользование имуществом вносил несвоевременно, допуская нарушения условий договоров в части оплаты.

Факт заключения сторонами договоров аренды и факт предоставления имущества арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственности «Дортехинвест»  о переходе к рассмотрению дела в порядке искового производства отказать.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Дортехинвест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в сумме 274 477 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 490 руб. 00 коп.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Судья                                    О.А. Матвеева