Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

                        Дело №А21-2151/2023

«27»

декабря

2023года

Резолютивная часть решения объявлена  

«20»

декабря

2023года

Решение изготовлено в полном объеме   

«27»

декабря

2023года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола заседания секретарем Лапа О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об обязании устранить недостатки и взыскании судебной неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности, диплому и паспорту

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, диплому и паспорту

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (далее – Истец,  Фонд) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением,  в котором просит суд с учетом уточнений исковых требований от 06.10.2023, принятых судом к рассмотрению на основании ч.1ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ),    обязать Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ»  (далее – Ответчик,  Компания, ООО «Альпстрой») в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению  дефектов при выполнении работ по Договору от 13.04.2020 №27701000-07/CMР-20   на оказание услуг и(или) выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов  расположенных на территории муниципального  образования городской округа «Город Калининград», многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- выполнить дополнительную   герметизацию в местах протекания желобов водосточной системы на стыках по всему периметру многоквартирного дома;

- произвести ремонтно-монтажные работы в местах отслоения окрасочного/штукатурного слоя на двух дымовентиляционных трубах многоквартирного дома. Назначить ООО «Альпстрой» судебную неустойку со дня вступления  решения суда  до фактического  исполнения Ответчиком  судебного акта в следующем порядке:

- в первый месяц в размере 10 000рублей в день;

- с первого числа второго месяца в размере 20 000рублей в день;

- с первого числа третьего месяца в размере 30 000рублей в день. 

 При этом Истец сослался на положения  п.1ст.308.3, ст.ст.309, 310, 720-723  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

    Ответчик  исковые требования не признает  и просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.  Ответчик ссылается на нарушение Истцом порядка фиксации дефектов; считает выявленные дефекты, носящими эксплуатационный характер. Также просит снизить размер  судебной неустойки в случае, если исковые требования будут судом удовлетворены.

Заслушав представителей Истца и Ответчика,     рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71  АПК РФ, суд установил следующее.

    Как следует из материалов дела, между Истцом (Заказчик) и Ответчиком (Генподрядчик) заключен  Договор от 13.04.2020 №27701000-07/CMР-20   на оказание услуг и(или) выполнение работ по  капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных домов  расположенных на территории муниципального  образования городской округа «Город Калининград» (далее - договор),  в том числе на объекте многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (Объект № 10, п.1.21договора).

  Предметом договора  является выполнение работ Генподрядчиком  своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования, всего комплекса работ  по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного(-ых) дома(-ов), в том числе кроме прочих по  выполнение работ по капитальному ремонту крыши по Объекту №10: 

<

...>. 

.Калининград, ул.Ремонтная, д.24.

Цена работ по указанному Объекту№10 составляет  1 512 364,60руб..

     Гарантии качества работ предусмотрены в разделе 9 договора.

   Согласно п. 9.1 договора Генподрядчик гарантировал по каждому из Объектов  соответствие качества всех выполненных работ проектной документации и действующим на территории  РФ нормам и правилам, высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком  оборудования, систем,  установок механизмов, инженерных систем, общестроительных работ; своевременное устранение за свой счет недостатков(дефектов) , выявленных в пределах гарантийного срока.

  В п.9.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования , смонтированного на Объекте,  по капитальному ремонту  начинается   со дня утверждения акта (-ов) о приемке  законченных работ и составляет пять лет.

   В  соответствии с п.9.3 договора если в течение гарантийного срока будут выявлены  недостатки(дефекты) в выполненных Генподрядчиком работах, Заказчик  организует составление  претензионного акта , где подробно описывает  выявленные недостатки(дефекты) и их причины.

 Для участия в составлении претензионного акта, Генподрядчик обязан в срок, указанный в извещении  Заказчика, направить уполномоченного представителя с доверенностью. Претензионный акт составляется комиссией в составе Заказчика и Генподрядчика (п.9.4 договора).

  При отказе Генподрядчика от составления акта  или подписания претензионного акта,  в п. 9.6 договора предусмотрено, что  акт подписывается присутствующими лицами и  Заказчиком    и признается допустимым и достаточным доказательством  наличия  недостатков(дефектов), которые являются следствием ненадлежащего  выполнения Генподрядчиком  принятых на себя обязательств.

   Согласно п.9.5 договора Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2-х рабочих дней  со дня подписания претензионного акта или получения  оформленного претензионного акта или получения оформленного претензионного акта.

 Как следует из материалов дела, Ответчик выполнил и сдал, а Истец принял работы по договору Объекту №10  (капитальный ремонт крыши) по справке формы КС-3 №10 от 07.07.2020 и  следующим актам   о приемке выполненных работ (форма КС-2) на общую сумму 1 098 130,00руб.:

-  №10 от 07.07.2020 на сумму 1 095 543,00руб.;

-  №10-Д1 от 07.07.2020 на сумму 2 587,00руб..

   Факсограммой  исх. №15413-01-29 от 28.11.2022 Истец  сообщил Ответчику и ООО «ЖЭК №17», что 01.12.2022 в 10:00 состоится комиссии на Объекте №10 с целью установления   факта устранения/неустранения выявленных замечаний  в рамках гарантийных обязательств и просил принять участие в указанном мероприятии уполномоченных представителей.

   01.12.2022  был составлен Акт об обнаружении  недостатков(дефектов) , который подписан представителями Фонда, подрядной организации  и собственников МКД , которым  выявлены  по Объекту №10 протекания желобов на стыках по всему  периметру МКД и отслоение  окрасочного/штукатурного слоя на дымовентиляционных трубах(2шт.).Произведена фотофиксация.

  07.12.2022 Фонд направил Ответчику  письмо исх. №15906-01-29 с требованием  устранить в срок до 26.12.2022  выявленные по Объекту №10 недостатки. К письму приложен Акт от 01.12.2022.

  Факсограммой  исх. №17190-01-29 от 28.12.2022 Истец  сообщил Ответчику и ООО «ЖЭК №17», что 19.12.2022 в 15:30 состоится комиссии на Объекте №10 с целью установления   факта устранения/неустранения выявленных замечаний  в рамках гарантийных обязательств и просил принять участие в указанном мероприятии уполномоченных представителей.

  29.12.2022  был составлен Акт об обнаружении  недостатков(дефектов) , который подписан представителями Фонда  и собственников МКД , которым  установлено, что  замечания  выявленные ранее по акту от 01.12.2022  подрядной организацией не  устранены. Произведена фотофиксация.

13.01.2023 Истец направил Ответчику претензию с требованием устранить обнаруженные  недостатки(дефекты) по Объекту №10. К претензии приложены копии вышеназванных факсограмм, актов . 

 Претензия вручена Ответчику  13.02.2023.

 Поскольку Ответчик  требования по претензии не удовлетворил,  выявленные  недостатки(дефекты) по Объекту №10 не устранил, Истец обратился в суд с настоящим иском.

   Суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

   В п.1 ст.307  ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

   Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   Между сторонами заключен  договор строительного  подряда. Отношения сторон по договору подряда и строительного подряда регулируются главой 37 ГК РФ  (параграфы 1 и 3).

   В п.1 ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

   Из п.1 ст.711 ГК РФ следует, что оплата выполненных по договору подряда  работ производится заказчиком при условии выполнения ее надлежащим образом.

    Пунктом 4 ст.753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком  оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

   Согласно п.1ст.746 ГК РФ оплата выполненных  подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

   Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

  Согласно статье 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможности эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

     В соответствии с пунктом 1 статьи 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

    В данном случае, недостатки, указанные в иске, были выявлены в  пределах 5-тилетнего гарантийного срока- 01.12.2022   (  работы по Объекту №10 сданы Ответчиком и приняты Истцом 07.07.2020 по актам КС-2)  и требования  об устранении выявленных  недостатков (дефектов) заявлены Истцом 13.02.2023 до окончания гарантийного срока, который  установлен от 07.07.2020 + 5 лет, то есть  до   07.02.2025).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Суд считает, что Истец документально подтвердил наличие в выполненных Истцом работах по договору по  Объекту №10 недостатков.

Ответчик  наличие установленных  актом от 01.12.2022 и  не устраненных на день вынесения решения  по делу  по Объекту №10   недостатков документально не опроверг, доказательств устранения не представил.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов.

В соответствии со статьей 71 АПКРФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АКП РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»(далее- Пленум №57) лица, участвующие в деле, обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Пленум № 57 , обратил внимание на необходимость применения положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме права лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Исходя из принципов диспозитивности и состязательности арбитражного процесса, получивших отражение в статьях 9, 41, 65 АПК РФ , представление доказательств в подтверждение своих требований и доводов является обязанностью стороны, которая несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения соответствующих процессуальных действий.

  Возражения Ответчика, что недостатки носят эксплуатационный, а не строительный характер документально не подтверждены.

 Ответчик достоверными, допустимыми и относимыми доказательствами не опроверг доводы  Истца о наличии дефектов  выполненных по договору работах на Объекте №10, зафиксированных в акте от 01.12.2022.

 Таким образом, положения вышеуказанных  норм ГК РФ  предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

  Эта презумпция может быть опровергнута подрядчиком, если он докажет наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки носят эксплуатационный характер.

 Надлежащим доказательством  несоответствия и/или соответствия работ, выполненных по договору, строительным нормам и правилам, проектным документам, а также подтверждением стоимости работ по устранению недостатков явилось бы заключение специалиста, обладающего специальными познаниями (эксперта).

 Ходатайств о назначении экспертизы на предмет установления причин дефектов Подрядчик не заявил, доказательств отсутствия своей вины или  иной причины  недостатков(дефектов) суду не представил.

 Указанные дефекты по своему характеру  являются устранимыми.

 Определением суда от 09.10.2023 суд  рекомендовал сторонам проведение совместного осмотра Объекта №10 и составлении  акта осмотра.

 Истец представил Акт от 20.11.2023, подписанный Фондом,  которым подтверждены ранее выявленные дефекты, а также дополнительно обнаруженные дефекты. Ответчик в Акте указал, что с актом ознакомлен. 

 Доказательств устранения выявленных Актом от 01.12.2022  дефектов суду не представлено. 

  Поэтому заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

  Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

 Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

  Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (пункт 32 Постановления № 7).

  Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления № 7).

 В пункте 31 Постановления № 7 указано, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

 При обращении с иском Истец просил взыскать судебную неустойку со дня вступления  решения суда  до фактического  исполнения Ответчиком  судебного акта в следующем порядке:

- в первый месяц в размере 10 000рублей в день;

- с первого числа второго месяца в размере 20 000рублей в день;

- с первого числа третьего месяца в размере 30 000рублей в день. 

   Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

 В данном случае,  с учетом обстоятельств спора и взаимоотношений сторон, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд полагает, что фактическим правоотношениям сторон  соответствует и является соразмерной мерой стимулирования Ответчика по исполнению решения судебная неустойка в размере 1 000,00руб. в день по истечении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

 В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд. 

Руководствуясь  статьями 167-170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                          Р Е Ш И Л:

 Обязать   Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в месячный  срок  со дня вступления решения в законную силу устранить  за счет собственных средств  строительные недостатки (дефекты)  в выполненных  по договору №27701000-07/CMР-20 от 13.04.2020 работах на объекте многоквартирный дом  по адресу: 

<

...>, а именно: 

- выполнить дополнительную   герметизацию в местах протекания желобов водосточной системы на стыках по всему периметру многоквартирного дома;

- произвести ремонтно-монтажные работы в местах отслоения окрасочного/штукатурного слоя на двух дымовентиляционных трубах многоквартирного дома.

    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬПСТРОЙ»  в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ»   (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  6 000руб.00коп. в возмещение  расходов на госпошлину и судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере  1 000 руб.00коп.  в день по истечению месяца с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта по настоящему делу.

  В остальной части требования по заявлению о взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

  Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

                     Судья                                                   О.М.Педченко