АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41239/2021

24 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.К. Загайновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41239/2021 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Машиностроителей 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 03.06.2021, предъявлен паспорт;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.10.2021, предъявлен паспорт, диплом.    

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

16 августа 2021 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Машиностроителей 19" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терра" о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения за период с июля 2019 года по май 2020 года в размере 1503908 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44664 руб. 58 коп., пеней в размере 183867 руб. 37 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору №1 от 12.11.2014 и пеней по договору №1 на техническое обслуживание от 12.11.2014, начиная с 05.08.2021 по день фактической оплаты долга.

Определением от 18 августа 2021 года исковое заявление оставлено без движения до 20 сентября 2021 года.

Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 18 августа 2021 года, определением от 21 сентября 2021 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 01 ноября 2021 года.  

Принимая во внимание указ Президента Российской Федерации №595 от 20.10.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октября-ноябре 2021 г.», согласно которому, с 30 октября  по 07 ноября 2021 года установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы, определением от 22 октября 2021 года дата и время  предварительного судебного заседания перенесены на 17 ноября 2021 года.

15 ноября 2021 года от ответчика поступил отзыв – приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Определением от 17 ноября 2021 года назначено судебное разбирательство дела на 01 декабря 2021 года.

29 ноября 2021 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по уплате агентского вознаграждения за период с июля 2019 года по май 2020 года в общем размере 1503908 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44664 руб. 58 коп., пени в сумме 278998 руб. 51 коп., с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по агентскому договору №1 от 12.11.2014 и пеней по договору №1 на техническое обслуживание от 12.11.2014, начиная с 05.08.2021 по день фактической оплаты долга. 

30 ноября 2021 года от ответчика поступило дополнение к отзыву – приобщено к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

В судебном заседании истец ходатайство об уточнении поддержал. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Также в судебном заседании сторонами заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства на дату, не ранее, чем 17 января 2022 года. Рассмотрев в ходатайство в порядке ст. 158 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, отложить судебное разбирательство по делу, с учетом необходимости соблюдения балансов интересов сторон. 

Определением от 01 декабря 2022 года судебное разбирательство дела отложено на 20 января 2022 года.

20 января 2022 года от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Рассмотрев в ходатайство в порядке ст. 158 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, отложить судебное разбирательство по делу, с учетом необходимости соблюдения балансов интересов сторон.

Определением от 20 января 2022 года судебное разбирательство дела отложено на 21 февраля 2022 года.

Определением от 21 февраля 2022 года судебное разбирательство дела отложено на 03 марта 2022 года.

28 февраля 2022 года от истца поступили возражения на отзыв – приобщены к материалам дела в порядке 75 АПК РФ.

03 марта 2022 года от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 03 марта 2022 года судебное разбирательство дела отложено на 17 марта 2022 года.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по имеющимся в нем документам

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

12.11.2014 между ООО «Машиностроителей 19» (Агент) и ООО «Управляющая компания «Терра» (Принципал) был заключен Агентский договор на осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду. В соответствии с указанным Договором (далее – Агентский договор по сдаче имущества в аренду), ООО «Машиностроителей 19» обязалось от имени и за счет Принципала осуществлять фактические и юридические действия, направленные на сдачу в аренду третьим лицам объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Принципалу, расположенных в нежилом административном здании по адресу: 

<

...>, а также иные сопутствующие действия, необходимые для реализации, обеспечения и защиты прав и законных интересов Принципала в рамках указанных арендных отношений.

В рамках указанного Агентского договора по сдаче имущества в аренду, ООО «Машиностроителей 19» с ноября 2014 года осуществляло, в том числе, следующую деятельность:

- ведение рекламной деятельности, направленной на поиск арендаторов;

- ведение переговоров с потенциальными арендаторами;

- заключение с арендаторами договоров аренды, дополнительных соглашений к ним;

- взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров;

- взимание арендной платы (арендная плата аккумулировалась на счетах Агента);

- ведение за счет арендной платы расчетов с контрагентами Принципала;

- претензионно-исковая работа, направленная на взыскание арендной платы;

- иные действия в интересах Принципала.

За осуществление указанной деятельности Принципал обязался оплачивать агентское вознаграждение в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.1. Агентского договора по сдаче имущества в аренду, размер вознаграждения Агента включал две составляющие:

- фиксированная часть, которая составляет 200000 руб. 00 коп. в месяц;

- переменная часть, которая составляет 3% от суммы арендных платежей, поступивших от арендаторов помещений.

По смыслу п. 3.2. Агентского договора по сдаче имущества в аренду, агентское вознаграждение выплачивается в дату утверждения Принципалом ежемесячного отчета согласно пп. «б» п. 2.4. настоящего договора.

В соответствии с пп. «б» п. 2.4. Агентского договора по сдаче имущества в аренду, Принципал обязан в течение трех рабочих дней с даты получения отчета Агента принять его, а в случае наличия возражений – предъявить их Агенту в указанный срок; если в указанный срок возражения не будут предъявлены – отчет считается принятым без возражений.

У ответчика имеется задолженность по уплате указанного агентского вознаграждения за период с июля 2019 по май 2020 в общем размере 1503908 руб. 17 коп.

Поскольку указанная задолженность не оплачена, истец с соблюдением досудебного порядка обратился в суд.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 408 ГК РФ основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами.

Истец свои обязательства по договору выполнил. Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, при расчете задолженности истцом не учтено следующее.  

В связи с продажей ООО «УК «Терра» объектов недвижимости, в адрес ООО «Машиностроителей 19» было направлено уведомление о расторжении агентского договора на сдачу имущества в аренду. 

23.01.2020 агентский договор сторонами расторгнут, соответственно, начисление переменной части вознаграждения в размере 640,57 руб. по агентскому договору не имеет правовых оснований. 

Так же, суд полагает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности в размере 65429,38 руб., указанной в расчете истца как «возврат арендаторам». Документов, подтверждающих возврат арендаторам указанной суммы, а так же правовых оснований для ее взыскания, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, требования в рассматриваемой части подлежат частичному удовлетворению – в сумме 437838 руб. 20 коп.

Кроме того, 12.11.2014 между ООО «Машиностроителей 19» и ООО «УК «Терра» было заключено два договора, в рамках которых ООО «Машиностроителей 19» осуществляет деятельность по управлению нежилым зданием по ул. Машиностроителей, дом 19 в г. Екатеринбурге:

- Агентский договор № 1, согласно п. 1.2. которого ООО «УК «Терра» (Принципал) поручило, а ООО «Машиностроителей 19» (Агент) приняло на себя обязанности совершать от своего имени, но за счет Принципала все необходимые юридические и фактические действия по содержанию объекта недвижимого имущества (нежилых помещений), а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги (далее – Агентский договор № 1);

- Договор № 1 на техническое обслуживание, согласно п. 1.1 которого ООО «Машиностроителей 19» (Исполнитель) осуществляет техническую эксплуатацию (техническое обслуживание) общих внутридомовых и внешних инженерных систем и строительных конструкций в Здании; содержание мест общего пользования, находящихся в совместном использовании, и обеспечивающие ООО «УК «Терра» (Заказчику) проход в собственные помещения; организует и координирует работы по капитальному и/или текущему ремонту Здания, а также помещений Заказчика; техническую эксплуатацию (техническое обслуживание) внутридомовых инженерных систем в помещениях Заказчика и обеспечивающих подачу Заказчику электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, а также отведение канализационных стоков (далее – Договор на техническое обслуживание).

В рамках Договора на техническое обслуживание в период с июля 2019 года по октябрь 2020 года ООО «Машиностроителей 19» оказало услуги по техническому обслуживанию помещений на общую сумму 448050 руб. 71 коп.

В рамках Агентского договора № 1 в период с июля 2019 года по октябрь 2020 года ООО «Машиностроителей 19» обеспечило оказание коммунальных услуг на общую сумму 521402 руб. 25 коп.

Кроме того, в рамках Агентского договора № 1 ООО «УК «Терра» обязалось выплачивать ООО «Машиностроителей 19» агентское вознаграждение в сумме 2000 руб. в месяц. Размер агентского вознаграждения за период с июля 2019 года по октябрь 2020 года составил 30000 руб. 00 коп.

Соответственно, общая сумма указанных коммунальных и эксплуатационных услуг за период с июля 2019 года по октябрь 2020 года  составляет 999452 руб. 96 коп.

Указанные услуги не были оплачены со стороны ООО «УК «Терра». Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2021 по делу №А60-16227/2020 указанная сумма в размере 999452,96 руб. была взыскана с ООО «УК «Терра» в пользу ООО «Машиностроителей 19».

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по Агентскому договору №1 за период с 11.09.2019 по 04.08.2021 на сумму долга в размере 521402,25 руб. Сумма процентов за указанный период составляет 42850 руб. 21 коп.

Также истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по Агентскому договору № 1 на сумму невыплаченного Ответчиком в срок агентского вознаграждения в общем размере 30000,00 руб. Расчет произведен за период с 11.09.2019 по 04.08.2021, сумма процентов за указанный период составляет 1814 руб. 37 коп.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, расчет процентов ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, требования в данной части подлежат удовлетворению в заявленной сумме – 44664 руб. 58 коп.

Также из п. 3 ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 521402 руб. 25 коп. подлежат начислению с 05.08.2021 по день фактической уплаты основного долга в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.3. Договора № 1 на техническое обслуживание, в случае нарушения Заказчиком (Ответчиком) срока оплаты, указанного в разделе 4 настоящего договора, на срок до 10 (десять) календарных дней, Исполнитель имеет право начислять пени, в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2. Договора № 1 на техническое обслуживание, Ответчик должен был оплачивать услуги Истца ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с указанным положением договора, Истцом произведен расчет пени по Договору № 1 на техническое обслуживание за период с 16.08.2019 по 04.08.2021. Общая сумма пени составляет 278998 руб. 51 коп.

Размер пеней в сумме 278998 руб. 51 коп., начисленных за период с 16.08.2019 по 04.08.2021, соответствует условиям договора о сроках оплаты, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, данное требование также подлежит удовлетворению.

Правомерным является и требование истца о продолжении начисления пеней на основании п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" из расчета 0,1% в день на сумму основного долга в размере 448050 руб. 71 коп., начиная с 05.08.2021 до момента фактической оплаты задолженности.

Учитывая, результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом пропорционально удовлетворенным требованиям: государственная пошлина в сумме 30145 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ, госпошлина в остальной части относится на ООО "Машиностроителей 19".

Кроме того, учитывая увеличение истцом исковых требований, госпошлина в сумме 951 руб. 30 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Машиностроителей 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 1437838 руб. 20 коп. по агентскому договору на осуществление деятельности по сдаче имущества в аренду от 12.11.2014; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2019 по 04.08.2021 в размере 44664 руб. 58 коп., продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 521402 руб. 25 коп., начиная с 05.08.2021 до момента фактической оплаты задолженности,  исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; пени по договору №1 на техническое обслуживание от 12.11.2014 за период с 16.08.2019 по 04.08.2021 в размере 278998 руб. 51 коп., продолжить начисление пеней на сумму долга 448050 руб. 71 коп., начиная с 05.08.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из размера 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Терра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Машиностроителей 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 30145 руб. 00 коп.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Машиностроителей 19" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 951 руб. 30 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                 С.К. Загайнова