СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, 

<

...>

e-mail: 17aas.i № fo@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10325/2025-ГК

г. Пермь

22 января 2026 года

Дело № А60-36892/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2026 года. Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2026 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Власовой О.Г., судей Бородулиной М.В., Назаровой В.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А. при участии:

от истца ФИО1, паспорт, доверенность от 09.09.2024, диплом,

от ответчика ФИО2, паспорт, доверенность от 27.10.20925, диплом,

рассмотрев апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 октября 2025 года по делу № А60-36892/2025

по иску общества с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды,

установил

общество с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» обратилось в суд с требованием к публичному акционерному обществу «Т Плюс» об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения им поставки горячей воды № ТГЭ1812-79627/МКД-ЦЗФС от 20.02.2025 путем утверждения спорных положений Договора в редакции Потребителя.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 10 октября 2025 года (резолютивная часть решения от 29 сентября 2025 года) в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный

акт, которым удовлетворить его требования.

В жалобе приводятся доводы о том, что примененные судом нормативные основания отказа в удовлетворении исковых требований некорректны и противоречат судебной практике, в том числе позиции Верховного суда РФ изложенной в Определении от 15.08.2017 по делу № 305-ЭС17-8232.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором отклоняет все доводы апелляционной жалобы, просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы своих жалобы и отзыва.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 07.04.2025 ПАО «Т Плюс» (Теплоснаснабжающая организация) направило в адрес ООО «Связь-Инвест» (Потребитель) проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1812-79627/МКД-ЦЗФС от 20.02.2025, в соответствии с которым, Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через 2 1245702895_16769484 присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе в качестве горячей воды на нужды горячего водоснабжения, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать энергетические ресурсы.

28.04.2025 ООО «Связь-Инвест» направило в адрес ПАО «Т Плюс» протокол разногласий к Договору № ТГЭ1812-79627/МКД-ЦЗФС от 20.02.2025, в котором предложило исключить пункт 5.1.1.3 Договора, пункты 3.3. и 3.4 Приложения № 1 «Условия теплоснабжения».

04.06.2025 от ПАО «Т Плюс» в адрес ООО «Связь-Инвест» поступил протокол урегулирования разногласий к вышеуказанному протоколу разногласий, в соответствии с которым, ПАО «Т Плюс» отказало в согласовании условий под редакцией Потребителя.

На основании вышеизложенного истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с настоящим исковым заявлением в целях урегулирования разногласий при заключении договора теплоснабжения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал на соответствие спорных пунктов действующему законодательству, связи с чем оснований для их исключения не имеется.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной

инстанции приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

На основании п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при возникновении у сторон разногласий по конкретным условиям договора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 31.01.2012 № 11657/2011).

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона о теплоснабжении, организация отношений в сфере теплоснабжения должна формироваться на основе таких принципов как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей.

В силу п. 15 ст. 2 Закона о теплоснабжении, режим потребления тепловой энергии - процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Истец просит исключить пункт 5.1.1.3 Договора, пункты 3.3. и 3.4 Приложения № 1 «Условия теплоснабжения».

Утвержденная судом редакция пункта 5.1.1.3 В случае превышения Потребителем температуры теплоносителя в обратном трубопроводе (t2) от заданной по температурному графику более чем на допустимые диапазоны, указанные в п. 3.9. настоящего Договора, Теплоснабжающая организация взимает с Потребителя неустойку (НДС не облагается), которая рассчитывается за каждые сутки расчетного периода, в которые происходило превышение, по формуле: S2=m2 * Ср * Д перегрев) * Цтэ * 10-3, (руб.) где: m2 - фактический массовый расход теплоносителя в обратном трубопроводе за сутки, т; Ср - удельная теплоемкость воды, ккал/(кг*оС). Величина Ср принимается равной 1 ккал/(кг*°С); t (перегрев) - разница между фактической температурой теплоносителя в обратном трубопроводе по показаниям прибора учета.

Апелляционная коллегия доводы жалобы истца признает обоснованными учитывая следующее.

В силу пункта 15 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) под режимом потребления тепловой энергии понимается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

Согласно абзацу 8 пункта 26 Правил № 808, в ценовых зонах теплоснабжения режим потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя предусматривает соблюдение значения среднесуточной температуры теплоносителя в обратном трубопроводе, установленного сторонами договора теплоснабжения.

Пунктом 9.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), предусмотрено, что среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%.

При нарушении режима потребления тепловой энергии или отсутствии коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя в случае обязательности этого учета в соответствии с федеральными законами применяются установленные органами регулирования повышающие коэффициенты к тарифам в сфере теплоснабжения (часть 4 статьи 9 Закона о теплоснабжении).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка может быть определена законом либо

договорам.

Поскольку действующим законодательством о теплоснабжении не установлено специальных санкций за нарушение параметров возвращаемого теплоносителя, то установление такой неустойки возможно в договоре.

Между тем, так как истец не согласен с включением в договор такой неустойки, то отношения между сторонами в данной части подлежат урегулированию с применением общего подхода, согласно которому нарушение режима потребления (в рассматриваемой ситуации условий о количестве и качестве возвращаемого теплоносителя) влечет применение установленных органами регулирования повышающих коэффициентов к тарифам в сфере теплоснабжения (пункт 4 статьи 9 Закона о теплоснабжении, пункт 6 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075). Такой порядок оплаты лицами, нарушившими режим потребления тепловой энергии, предусмотрен пунктом 23 Правил № 808, подлежащим применению по аналогии к спорным правоотношениям.

При этом апелляционная коллегия принимает во внимание особенность снабжаемого объекта - многоквартирный дом, при регулировании по теплоснабжения в отношении которых приоритет имеют нормы жилищного законодательства.

Таким образом, поскольку законом или иным нормативным актов императивно не установлена предложенная ответчиком формула расчета штрафной санкции за нарушения условий о количестве и качестве возвращаемого теплоносителя, пункт 5.1.1.2 подлежит исключению из условий договора.

Истец также не согласен с включением в договор пунктов 3.3 и 3.4 Приложения № 1 «Условия теплоснабжения»:

3.3 Учет количества потребленных энергических ресурсов для целей осуществления расчетов за горячую воду должен обеспечивать отдельное определение объемов тепловой энергии и теплоносителя, расходуемых на нужды горячего водоснабжения объектов Потребителя.

3.4 При размещении приборов учета, в т.ч. коллективных (общедомовых) приборов учета энергетических ресурсов не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, расчет количества учтенной ими энергии увеличивается (в случае установки приборов учета на сетях Потребителя после границы балансовой принадлежности) или уменьшается (в случае установки приборов учета на сетях Потребителя Теплоснабжающей организации до границы балансовой принадлежности) на величину тепловых потерь в трубопроводах в сети от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Величина потерь рассчитывается в соответствии с Порядком определения нормативов технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным приказом Минэнерго России № 325 от 30.12.2008.

В данной части апелляционная коллегия, соглашаясь с доводами апеллянта, также учитывает особенности расположения объекта Истца - нежилое помещение в МКД, в связи с чем подлежит применению приоритет норм жилищного законодательства.

Кроме того, данное условие договора не относится к существенным, а также, в силу Правил № 354 количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения МКД.

Таким образом, включение указанного пункта в договор, повлечет возложение на истца обязанностей, не предусмотренных действующим законодательством.

В отношении п.3.4.

Согласно разделу 2 Приложения № 3 к договору, установлено «Если иное не установлено соглашением собственников помещений в многоквартирном доме с Управляющей компанией, в соответствии с законодательством РФ границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.»

Иной границы между сторонами договора не установлено. В данном случае следует принять во внимание такие фактические обстоятельства, что помещения ответчика снабжаются тепловой энергией посредством присоединения к внутридомовым инженерным сетям; при этом представители обеих сторон не смогли пояснить до или после ОДПУ; размер потерь договором не предусмотрен.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Формулы расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении, содержатся в приложении № 2 Правил № 354.

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению определен в пункте 42(1) Правил № 354. Данная плата рассчитывается по формулам 2, 3, 3(1), 3(3), 3(4) в зависимости от наличия/отсутствия коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета тепловой энергии и периода оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года).

При этом из данных формул Правил № 354 не следует возможность самостоятельного расчета и предъявления технологических тепловых потерь в

сетях от внешней границы стены многоквартирного дома до места установки ОДПУ при расчете собственникам помещений в МКД платы за коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции ошибочно отказал в удовлетворении заявления ООО «Связь-инвест» об урегулировании разногласий возникших при заключении договора, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене по ч.2 ст. 270 АПК РФ, с принятием нового судебного акта об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТГЭ1812-79627/МКД- ЦЗФС от 20.02.2025, путем исключения пункта 5.1.1.3 договора¸ пунктов 3.3, 3.4. Приложения № 1 «Условия теплоснабжения».

Поскольку апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, то государственная пошлина по иску 50 000 руб. и апелляционной жалобе 30 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 10 октября 2025 года по делу № А60-36892/2025 отменить.

Урегулировать разногласия по договору № ТГЭ1812-79627/МКД-ЦЗФС от 20.02.2025 в следующей редакции:

Пункт 5.1.1.3 договора исключить. Пункты 3.3, 3.4 Приложения № 1 «Условия теплоснабжения» исключить.

Взыскать с публичного акционерного общества «Т Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Связь-Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе 80 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий О.Г. Власова

Судьи М.В. Бородулина В.Ю. Назарова