АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-3314/2022

г. Казань

21 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сервисстрой", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 360 133 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 2-1276/Д от 23.10.2019 за декабрь 2019 г. и за период с 01 апреля 2020 г. по 27 мая 2020 г., 

УСТАНОВИЛ:

Истец – Акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Сервисстрой", г.Казань (далее – ответчик), о  взыскании 360 133 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 2-1276/Д от 23.10.2019 за декабрь 2019 г. и за период с 01 апреля 2020 г. по 27 мая 2020 г.

Определением от 17.02.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 08.04.2022 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

От ответчика 15.04.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения. Ответчиком 19.04.2022 подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан. В связи с поступлением заявления о составлении мотивированного решения и в связи с подачей апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что определение суда по настоящему делу о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 17.02.2022 направлялось ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц, о чем свидетельствует возвращение почтового конверта с уведомлением о невручении определения суда ответчику с отметкой почтовой службы: «истек срок хранения».

Доказательства регистрации в установленном порядке изменений сведений о месте нахождения ответчика материалы дела и выписка из ЕГРЮЛ не содержат.

В соответствии с особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными и введенными в действие Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005г. № 343, не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются  по обратному адресу.

Согласно  имеющимся на конверте отметкам, а также сведениям, полученным на официальном сайте Почты России (www.russianpost.ru) в разделе «отслеживание почтовых отправлений» почтовое отправление, содержащее определение суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного  производства, на имя ответчика  поступило в орган связи 18.02.2022.

В настоящее время в сфере отношений, связанных с почтовой корреспонденцией, также действует Приказ ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)").

В пункте 11.1 приказа, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

На каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф. 20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в  приложение №39 к настоящему Порядку.

Почтовым органом совершены все необходимые действия, направленные на извещение адресата. Поскольку адресат не явился за почтовым отправлением, орган связи возвратил в арбитражный суд заказное письмо, сделав на конверте соответствующую отметку о причинах возвращения. Данная отметка является способом информирования арбитражного суда о том, что адресат не явился за почтовыми отправлениями.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела и о возможности предоставления своих возражений относительно заявленных истцом исковых требований.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск по существу не оспорен.

Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.10.2019 заключен договор аренды № 2-1276/Д (л.д.10-18), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование помещение, пригодное для использования по целевому назначению, общей площадью 120,1 кв.м. в виде части помещения с номером 49 в составе объекта с кадастровым номером 16:50:100429:274, расположенное на втором этаже здания по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора).

В пункте 2.2 договора стороны определили целевое назначение. Сдача помещения в аренду производится с целью использования его в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим подсобных и административных целей («Целевое назначение», с соблюдением условий, установленным в настоящем договоре. Арендатор не может изменять целевое назначение помещение без письменного согласия арендодателя.

Согласно пункту 3.1 договора если настоящим договором не установлено иное, с даты начала арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих.

Согласно пункту 3.2 договора базовая составляющая арендной платы состоит из трех частей.

Первая часть базовой составляющей арендной платы составляет 33 000 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год (пункт 3.2.1 договора).

Вторая часть базовой составляющей арендной платы составляет 8 400 руб. за один квадратный метр арендуемого помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных сетей и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования (пункт 3.2.2 договора).

Третья часть базовой составляющей арендной платы составляет 840 руб. за один квадратный метр помещения в год, и представляет собой оплату услуг, связанных с маркетинговыми расходами (маркетинговые услуги). Маркетинговые услуги – действия арендодателя, направленные на продвижение торгового центра и товаров/услуг, предоставляемых арендаторами в торговом центре, включая, но не ограничиваясь: размещение рекламных материалов в здании торгового центра и на рекламных носителях арендодателя, а также в средствах массовой информации (телевидение, радио, пресса, наружная реклама), проведение рекламных мероприятий на территории Торгового центра (выставки, промо- акции, концерты, розыгрыши), изучение текущего рынка аналогичных торговых центров, поддержание и развитие контрактов с целевыми рынками в сфере ретейла. Размещение на рекламных носителях, распространение промо- материалов в торговом центре осуществляется по усмотрению арендодателя (пункт 3.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.7 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет арендодателя.

В пункте 4.1 договора стороны определили срок действия договора. Текст настоящего договора является одновременно краткосрочным договором аренды и долгосрочным договором аренды. В качестве краткосрочного договора аренды настоящий договор применяется к отношениям сторон с момента подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации, но не более 11 месяцев. С момента государственной регистрации договор является долгосрочным договором аренды. Срок действия договора аренды начинается с даты начала. В соответствии с условиями п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны договорились, что действие долгосрочного договора также распространяется на арендные взаимоотношения сторон, возникшие с момента подписания договора до момента его государственной регистрации. В случае если в течение 11 месяцев с момента подписания договора сторонами не будет произведена его государственная регистрация, договор автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения и/или нового договора) на тех же условиях, но с учетом изменения размера арендной платы, на тот же срок 11 месяцев. 

Актом приема – передачи от 01.11.2019 подтверждается передача объекта аренды арендатору (л.д.21).

Как указывает истец, на основании положений части 3 статьи 19 Закона № 98- ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» с ответчиком была достигнута устная договоренность об уменьшении арендной платы, на период аренды с апреля 2020г. по май 2020г. арендатору предоставлена скидка на оплату первой и третьей частей базовой составляющей арендной платы в размере 85%. Размер арендной платы за указанный период составил 161 846 руб. 76 коп. в месяц, не включая переменную составляющую арендной платы.

За декабрь 2019 г. и за период с 01 апреля 2020 г. по 27 мая 2020 г.  у ответчика образовалась задолженность по базовой арендной плате по договору аренды № 2-1276/Д от 23.10.2019 в размере 360 133 руб. 88 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием внесения платы по арендным платежам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 360 133 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 2-1276/Д от 23.10.2019 за декабрь 2019 г. и за период с 01 апреля 2020 г. по 27 мая 2020 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года №129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: 

«Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Фактически указанным постановлением была остановлена деятельность ответчика, который занимается торговлей в арендуемом помещении.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон №98-ФЗ). 

В пунктах 3 и 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ сказано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора № 2, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. 

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. 

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то оснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

Согласно представленному расчету исковых требований, истец на период аренды с апреля 2020г. по май 2020г. предоставил арендатору скидку на оплату первой и третьей частей базовой составляющей арендной платы в размере 85%. Размер арендной платы за указанный период составил 161 846 руб. 76 коп. в месяц, не включая переменную составляющую арендной платы. 

При этом нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. 

На основании ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендной платы в спорный период. Отзыв на иск не представлен. 

Долг перед истцом в заявленном размере ответчиком не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств внесения арендной платы не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании 360 133 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 2-1276/Д от 23.10.2019 за декабрь 2019 г. и за период с 01 апреля 2020 г. по 27 мая 2020 г., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сервисстрой", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 360 133 руб. 88 коп. долга, 10 203 руб. уплаченной государственной пошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяМ.А. Исхакова