АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 562/2020

г. Барнаул

09 июля 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 07.07.2020.  Решение изготовлено в полном объеме 09.07.2020.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Ойл-Трейд» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края  

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания СБ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края  

о расторжении договора аренды имущества № 2 от 09.08.2018,  

о взыскании 400 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды  имущества № 2 от 09.08.2018, 75 руб. пени,  

без участия в судебном заседании представителей сторон  

У С Т А Н О В И Л:

22.01.2020 общество с ограниченной ответственностью «Ойл-Трейд» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Компания СБ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о расторжении  договора аренды имущества № 2 от 09.08.2018, о взыскании 400 000 руб. задолженности  по арендной плате по договору аренды имущества № 2 от 09.08.2018, 75 руб. пени.  

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614, 619  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы  

ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате  арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию  задолженности и начислению пени за нарушение сроков оплаты.  

29.01.2020 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное  заседание назначено на 27.02.2020.  

Определением от 27.02.2020 суд завершил предварительное судебное заседание,  перешел к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство на  26.03.2020 для представления ответчиком отзыва на исковое заявление.  

Определениями суда от 26.03.2020, 16.04.2020 судебные заседания были  перенесены в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 239 от  02.04.2020 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия  населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой  коронавирусной инфекции (COVID-19)», а также Постановлением Президиума  Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской  Федерации № 808 от 18.03.2020.  

22.05.2020 в судебное заседание представители сторон не явились. От ответчика  поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду  эпидемиологической обстановки, нахождением представителя на самоизоляции, в  соответствии с Указом губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 (с изменениями  от 06.04.2020).  

Определением от 22.05.2020 суд отложил судебное разбирательство на 16.06.2020  по ходатайству ответчика, обязав ответчика представить мотивированный отзыв на  исковое заявление.  

16.06.2020 в судебном заседании в отсутствие представителей сторон судом  удовлетворено аналогичное ходатайство ответчика, вынесено определение об отложении  судебного разбирательства на 07.07.2020.  

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, о времени и  месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о  проведении судебного заседания в его отсутствие.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его  проведения извещен надлежащим образом, вновь представил ходатайство об отложении  судебного заседания ввиду эпидемиологической обстановки, нахождением  представителя на самоизоляции, в соответствии с Указом губернатора Алтайского края  от 31.03.2020 № 44 (с изменениями от 06.04.2020).  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в  отсутствие представителей сторон.  

Рассмотрев ходатайство ответчика об очередном отложении судебного заседания,  суд пришел к следующему.  

Отложение рассмотрения спора является правом, а не обязанностью суда, при  этом суд, рассматривая данный вопрос, принимает во внимание совокупность  обстоятельств, таких как длительность рассмотрения спора, его сложность, наличие  доказательств в материалах дела, позволяющих принять либо не принять итоговый  судебный акт, а также учитывает мнение иных участников процесса, поскольку  предоставление процессуальных прав одним участникам не должно ущемлять права и  интересы иных участников спора, то есть должны быть сбалансированы.  

Все ходатайства ответчика об отложении мотивированы сложившейся  эпидемиологической обстановкой и нахождением представителя на самоизоляции. Иных  оснований, свидетельствующих об объективной невозможности рассмотрения дела,  ответчиком не представлено.  

На протяжения всего периода рассмотрения дела ответчик так и не представил  отзыв на исковое заявление, несмотря на то, что суд неоднократно обязывал ответчика  подготовить письменный мотивированный отзыв.  

Суд отмечает, что Постановлением Президиума Верховного Суда Российской  Федерации Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 судам  рекомендовано при наличии технической возможности с учетом мнений участников  судопроизводства проводить судебные заседания по делам (материалам), с  использованием системы видеоконференц-связи и (или) системы веб-конференции.  

В Арбитражном суде Алтайского края реализована возможность участия в  судебных заседаниях посредством системы веб-конференции информационного сервиса  «Картотека арбитражных дел», в связи с чем, ответчик вправе участвовать в судебном  заседании посредством системы веб-конференции.  

Кроме того, ответчик вправе направить в суд иного представителя, наделив его  соответствующими полномочиями, либо направить документы, подтверждающие  обоснованность его доводов, по почте или иным способом. Однако, каких-либо  пояснений, дополнений, отзыва ответчиком не представлено.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  отложения судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных  действий.  

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и  обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также  из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему; вследствие причинения вреда другому лицу.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.03.2018 возобновлено  конкурсное производство по делу № А03-17187/2014 о банкротстве общества с  ограниченной ответственностью «Ойл-Трейд» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).  

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Ойл- Трейд» утвержден ФИО2.  

Определением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-17187/2014 от  13.02.2019 ФИО2 был отстранен от исполнения обязанностей конкурсного  управляющего ООО «Ойл-Трейд» и определением от 26.02.2019 конкурсным  управляющим назначен ФИО3.  

Из материалов дела следует, что 09.08.2018 между ООО «Ойл-Трейд»  (Арендодатель) и ООО «Компания СБ» (Арендатор) заключен договор аренды  имущества № 2 (далее – договор аренды, договор), в соответствии с которым  Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору объекты  недвижимого и движимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался принять данное имущество и  своевременно вносить арендную плату в размере, установленном п. 5.1. Договора за  пользование указанным в п. 1.2. Договора имуществом.  

Согласно п. 5.1. Арендные платежи установлены в денежной форме и составляют  50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в месяц. Расходы на содержание имущества оплачиваются  сверх суммы арендной платы Арендатором. Арендная плата производится ежемесячно  не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на  оплату.  

Судом установлено, что свои обязательства Арендодатель исполнил надлежащим  

образом, однако Арендатор обязанность по исполнению договора, связанную с оплатой  по Договору аренды, не выполнил.  

Конкурсный управляющий ООО «Ойл-Трейд» обращался к ответчику в  претензионном и судебном порядке за взысканием задолженности.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.03.2019 по делу № А03- 587/2019 с ООО «Компания СБ» в пользу ООО «Ойл-Трейд» взыскано 187 185 руб. 01  коп., в том числе 187 096 руб. 77 коп. основного долга и 88 руб. 24 коп. неустойки.  

Со стороны ответчика была произведена оплата в размере 200 000 руб.: 187 185  руб. 01 коп. в счет погашения долга по решению суда, 12 814 руб. 99 коп. в счет  погашения задолженности на следующий период, то есть частично за декабрь 2018 года.  

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.09.2019 по делу № А03- 7007/2019 с ООО «Компания СБ» в пользу ООО «Ойл-Трейд» взыскано 237 185 руб. 01  коп. задолженности по договору аренды № 2 от 09.08.2018 за период с декабря 2018 года  по апрель 2019 года. Решение вступило в законную силу, однако задолженность  ответчиком не погашена.  

20.03.2019 конкурсным управляющим ООО «Ойл-Трейд» было подписано и  направлено в адрес ответчика дополнительное соглашение о продлении срока действия  договора аренды с ценой аренды в 150 000 руб., однако между сторонами не было  достигнуто соглашение о стоимости, в связи с чем было принято решение расторгнуть  договор в части и установить цену аренды прежнюю в размере 50 000 руб.  

Со стороны Арендатора ни один экземпляр дополнительного соглашения  подписан и направлен в адрес Арендодателя не был.  

В соответствии с Дополнительным соглашением стороны договорились о  следующем:  

Расторгнуть Договор аренды имущества от 09.08.2018 г. № 2 в части аренды  следующего имущества:  

-  грузовой тягач седельный MAN TGS 19/400 4X2 BLS-WW Гос. номер  С228 ТА 22, инв. № 000000037;  

-  Экскаватор-погрузчик «Елазовец» ЭП2626Е на базе трактора Беларусь- 82.1 Гос номер 

<

***> инв. № 000000036;  

-  Автомобиль ЗИЛ 431410. Автоцистерна, инв. № 000000003.  

Указанное имущество подлежит передаче конкурсному управляющему по акту  приема-передачи не позднее следующего дня с момента подписания соглашения  сторонами.  

Продлить срок действия Договора аренды имущества от 09.08.2018 № 2 на срок с  

22.03.2019 до заключения договора купли-продажи арендованного имущества, по не  более, чем до 20.02.2020 , в отношении следующего имущества:  

-  Нефтебаза литер С - сложная вещь единого функционального назначения.  Назначение: нежилое. Литер: С/АА1А2, С/ББ1Б2, С/В, С/Д, С/Е, С/Г, С/Г1, С/Г2, С/ГЗ,  С/Г4, С/Г5, С/К, C/V. Адрес (месторасположение): Россия, 

<

...>, кадастровый номер 22:63:030504:110.  

-  Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для  эксплуатаг\ии хранилища горюче-смазочных материалов и подъездных путей. Площадь:  19383 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

...>, кадастровый (илиусловный) номер: 22:63:030504:0010.  

-  Электронасос КМ100-80-170-Е-М (инв. 000000034). -  Цистерна (инв. № 000000031). -  Цистерна (инв. М 000000032). 

Пункт 5.1. Договора аренды имущества от 09.08.2018 г. № '2 изменить, изложив в  следующей редакции: «Арендные платежи по настоящему Договору устанавливаются в  денежной форме и составляют 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц с учетом НДС  (20%). Расходы на содержание имущества оплачиваются сверх суммы арендной платы  Арендатором».  

Пункт 5.3. Договора изменить, изложив в следующей редакции: «Арендная плата  производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, следующего  за отчетным».  

 Стороны договорились, что настоящее Соглашение (электронная копия  документа, полученная методом сканирования), которым Стороны обмениваются в  процессе исполнения принятых на себя обязательств, посредством факсимильной  связи/электронной почты и другими способами, позволяющими достоверно определить  отправителя и адресата, имеет для Сторон силу оригинала и может быть использовано  ими в качестве доказательств, и обоснования своих доводов при разрешении спорных  ситуаций, в том числе и перед любыми третьими лицами. В случае отправки настоящего  Соглашения посредством факсимильной связи/электронной почты, Стороны обязаны  обменяться их оригиналами в разумный срок.  

Как указывает истец, в настоящее время Арендатор находится на арендуемом  объекте и продолжает пользоваться имуществом без подписания указанного  дополнительного соглашения.  

При этом, Арендодатель свои обязательства исполняет надлежащим образом.  Однако Арендатор обязанность по исполнению договора, связанную с оплатой по  

Договору аренды, не исполняет.  

Кроме этого, Арендатором не возвращено имущество, указанное в п. 1  Дополнительного соглашения, в отношении которого договор аренды расторгнут.  Конкурсный управляющий не может приступить к реализации конкурсной массы в  полном объеме (в части движимого имущества) в связи с отсутствием сведений о его  местонахождении.  

28.08.2019 истец направил в адрес ответчика предупреждение об исполнении  обязательства по договору аренды в разумный срок с указанием на намерение  обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком  задолженности по арендной плате.  

Поскольку вышеуказанное уведомление ответчиком получено, что  подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором  63000736138151, однако, оставлено без ответа, истец обратился с настоящим иском в  суд.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение  условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества  при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).  

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению  арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по  акту приема-передачи.  

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной  платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а  арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.  

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа  не вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи  450 настоящего Кодекса.  

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после  направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им  обязательства в разумный срок.  

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другими законами или договором.  

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть  изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о  расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Судом установлено, что досудебный порядок урегулирования спора по  расторжению договора истцом соблюден: до обращения в суд истец обращался к  ответчику с предложением расторгнуть договор.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела  требований не заявил, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по  договору обязательств в материалы дела не представил, задолженность по арендной  плате составила 400 000 руб.  

Факт передачи имущества ответчику и его использования, размер задолженности  по арендной плате, подтверждены материалами дела.  

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение  условий договора, учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования  спора, суд признает требование истца о расторжении договора аренды имущества № 2 от  09.08.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Ойл- Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края и  обществом с ограниченной ответственностью «Компания СБ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края, обоснованным и подлежащим  удовлетворению.  

Кроме того, учитывая, что доказательства оплаты ответчиком арендных платежей  не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена  ответчиком, требование истца о взыскании 400 000 руб. задолженности по арендной  плате по договору аренды имущества № 2 от 09.08.2018 является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Истец также просит взыскать с ответчика 75 руб. пени. 

В пункте 6.2 договора аренды установлено, что за просрочку арендных платежей.  Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пени в размере 0,001 % за каждый  день просрочки от суммы просроченного платежа.  

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения  обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа,  пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства  должником, в частности в случае просрочки исполнения.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению  арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом  6.2 договора аренды.  

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и  доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик  суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения  заявленной ко взысканию неустойки.  

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической  точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого  лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных  должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет  ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения.  

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени  заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.  

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела  требований не заявил, отсутствие вины не доказал.  

Расчет неустойки, представленный истцом, и ее размер соответствуют  требованиям действующего законодательства и условиям договора.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со  статьей 401 ГК РФ судом не установлено.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной  

пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного  

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды имущества № 2 от 09.08.2018 между обществом с  ограниченной ответственностью «Ойл-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Компания  СБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания СБ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Ойл-Трейд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 400 000 руб. задолженности по арендной плате по договору  аренды имущества № 2 от 09.08.2018, 75 руб. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания СБ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в доход федерального  бюджета 17 001 руб. 50 коп. государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия  решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение  двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.А. Чайка А.А.Чайка