Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4641/2021

16 июля 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 09.07.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 16.07.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Цаплиной Ю.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 106 254 руб. 42 коп.  

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

Истец ООО «Форма качественного управления» обратился в арбитражный суд с иском к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края о взыскании задолженности за содержание общего имущества, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги (в целях содержания общего имущества: горячая вода, холодная вода, водоотведение, электрическая энергия) в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> в размере 100 627 руб. 19 коп., неустойки в размере 5 627,23 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 04.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления доказательств. 

23.03.2021  ответчик направил отзыв на иск, в котором возражал против заявленных требований, указав, что задолженность за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего образовалась в связи с тем, в договорах отсутствует тарифы и потребляемые объемы на коммунальные услуги. В связи с тем, что договоры заключены сроком на 5 лет, ответчиком предложено подготовить дополнительные соглашения об изменении срока их действия с указанием общей суммы договора, указав готовность оплатить задолженность в полном объеме. В ответ на предложение истец обратился в суд с исковым заявлением, акт сверки ответчику не направлялся. Также ответчик в отзыве ссылается на  ст.ст. 93, 103 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в соответствии с которой предусмотрена закупка у единственного поставщика и  передача в Федеральное казначейство документов и информации, подлежащих включению в реестр, в том числе: объект закупки, цена контракта (отдельного этапа исполнения контракта) и срок исполнения контракта (отдельного этапа исполнения контракта), цена единицы товара, работы или услуги, наименование страны происхождения или информация о производителе товара в отношении исполненного контракта. В связи с чем, оплата по договору на техническое обслуживание без предложенных со стороны ответчика документов не может быть произведена.

09.04.2021 истец направил дополнение к исковому заявлению, ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания неустойки до 8 017,13 руб., которое в соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято. 

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, 30.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части неустойки до 5 733,94 руб., а также письменные пояснения к исковым требованиям.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшение размера исковых требований судом принято. 

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, дополнительных документов суду не представил.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 09.07.2021.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, стороны не явились.

При отсутствии возражений истца и ответчика, суд в порядке ст.ст.136,137 АПК РФ протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006). 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Муниципальное образование городской округ «Город Губаха» согласно свидетельств о государственной регистрации права является собственником нежилых помещений по адресам: 

<

...> площадью 108,6 кв.м; ул. Космонавтов, 11 площадью 42,5 кв.м.; ул. Кирова, 8 площадью 240 кв.м.

Истец ООО «Форма качественного управления» осуществляет управление указанными многоквартирными домами на основании протоколов голосования общего собрания собственников помещений, решений ИГЖН Пермского края и реестра лицензий Пермского края.

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) заключены договоры управления №К-11/19 от 01.07.2019г, К-8/19 от 07.10.2019г, № Орд-Зн/05-20 от 01.05.2020, согласно которых управляющая организация  оказывает собственнику помещений услуги по управлению многоквартирным домом, перечень услуг и работ определены Приложением № 3 к договорам. 

Размер платы за помещение, определяемый из расчета стоимости работ и услуг, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником нежилого помещения. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен в Приложении № 3 к договорам. Плата за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества начисляется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. При наличии коллективного (общедомового) прибора с проведением  перерасчета размера таких расходов, исходя из его показаний не реже одного раза в год. Расчетный период для оплаты устанавливается равным полному календарному месяцу (п.п. 4.1-4.5 договоров).

На основании заключенных договоров истцом ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги и выставлены счета, которые в полном объеме последним не оплачены, в результате чего образовалась задолженность в размере 100 627,19 руб.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.12.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения. Направленные акты сверки ответчик не подписал и не вернул, возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг также не заявил.

Согласно расчетам истец предъявляет ко взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги на общедомовые нужды (ГВС, ХВ, водоотведение, электрическая энергия), содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении нежилых помещений по ул. Орджоникидзе, 3 за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в размере 16 739,94 руб.; по ул. Космонавтов, 11 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 14 630,27 руб.; по ул. Кирова, 8 за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 69 256,98 руб.

Исходные данные, применяемые в расчетах, судом проверены и признаны надлежащими доказательствами оказания услуг (ст. 65, 67, 68 АПК РФ). 

Так, истцом в обоснование расчетов представлена информация о тарифах и нормативах на соответствующий год (л.д. 193-217), договор электроснабжения № Г-1271 от 01.05.2019 (л.д. 151-159), агентский договор № 01-18/АД от 01.11.2018 (л.д. 160-165), договор на выполнение работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования  № 56-25(ЛНК)-Д/2019 от 11.03.2019 (л.д. 166-168), договор № 362 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 01.01.2019 (л.д. 169-172), расчет размера платы по услугам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды за период с июня 2019 по декабрь 2020.

Суд в порядке ст. 71 АПК РФ, с учетом, представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности за услуги по содержанию общедомового имущества, текущий ремонт и жилищно-коммунальные услуги за спорные периоды в связи со следующим. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно абзацу 2 п. 33 Правил № 491 в размер обязательных платежей и (или) взносов, с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

В соответствии с п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Согласно п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Факт оказания услуг истцом подтвержден и ответчиком не оспаривается, на момент вынесения решения задолженность ответчиком не оплачена, доказательства, опровергающие доводы истца и наличие имеющейся задолженности, а также контррасчет, не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Ссылка ответчика в отзыве на Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на необходимость предоставления документов судом отклоняется, поскольку обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. При этом в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

С учетом вышеизложенного, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу  о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате, истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 5 733 руб. 94 коп. с начислением по день фактической оплаты долга, из которых: 861,42 руб. в отношении нежилого помещения ул. Орджоникидзе, 3 за период с 01.01.2021 по 06.07.2021;  961,40 руб.  - ул. Космонавтов, 11 за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.07.2021; 3 911,12 руб. - ул. Кирова, 8 за период с 12.11.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 06.07.2021. 

Расчет неустойки произведен  истцом с учетом срока по оплате, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Губаха» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского городского округа Пермского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования городской округ «Город Губаха» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 100 627 (сто тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 19 коп., пени 5 733 (пять тысяч семьсот тридцать три) руб. 94 коп. с последующим их начислением на сумму основного 100 627 руб. 19 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07.07.2021 по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, а также 4 188 (четыре тысячи сто восемьдесят восемь) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

           Судья                                                            О.А. Бояршинова