ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело №А72-16451/2022

«30» января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «25» января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «30» января 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зиминой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 3147327336000037, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 2 438 679 руб. 64 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 12.10.2022, диплом;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.12.2022, диплом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 438 679 руб.             64 коп. в счет задолженности по арендной плате, в том числе: 796 179 руб. 64 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 №02/ЗУ/2017; 1 642 500 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 №04/ЗУ/2018.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

При подаче искового заявление Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ИП ФИО1, в том числе на объект некапитального строительства – комплекс объектов по обслуживанию автомобилей (мойка, шиномонтаж, детейлинг, пит-стоп), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:24:030803:775 по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2022 заявление Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» о принятии обеспечительных мер оставлено без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.12.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

24.01.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 1 342 500 руб. 00 коп., в том числе: 25 000 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 №02/ЗУ/2017; 1 317 500 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 №04/ЗУ/2018.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уменьшении исковых требований поддержал, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представитель ответчика исковые требования признал, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уменьшении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору  во временное владение и пользование земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора для временного устройства (строительства, размещения) объекта некапитального строительства – автомойки, состоящей из металлоконструкций, на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Арендатор обязан принять его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за земельный участок в размере и порядке, указанных в разделе 6 настоящего договора (п.2.1 договора).

 Договор заключен с учетом дополнительных соглашений №1 от 31.12.2018, №2 от 01.03.2021.

Земельный участок (арендуемая часть) площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030803:775, общей площадью 16577 кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г передан по акту приема-передачи 01.09.2017 и до настоящего времени находится у Арендатора.

Срок аренды согласно п.5.1 договора №02/ЗУ/2017 – до 31.12.2032 г., произведена государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от 12.01.2018 г.

Согласно п.6.1 договора, за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Начисление и уплата арендной платы согласно п.6.2.1 и п.6.3.2 договора №02/ЗУ/2017 начинается с даты подписания Акта приема-передачи, то есть с 01.09.2017.

Оплата аренды за использование земельного участка согласно п.6.2.3 договора №02/ЗУ/2017 осуществляется Арендатором в период с 1-го по 5-е число каждого текущего месяца, в размере, установленном в п. 6.2.2. настоящего договора, вне зависимости от выставления счета Арендодателем. 

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения №2 от 01.03.2021, с 01.03.2021 размер постоянной арендной платы по договору №1 составляет 80 225 рублей, в т.ч. НДС по действующей ставке. 

Переменная Арендная плата согласно п.6.3.1. Договора представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором. 

В соответствии с п.6.3.5 договора Арендатор осуществляет оплату переменной Арендной платы ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды  на основании счета Арендодателя.

01.12.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору  во временное владение и пользование земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора для временного устройства (строительства, размещения) объекта некапитального строительства – автомойки, состоящей из металлоконструкций, на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Арендатор обязан принять его в соответствии с условиями настоящего договора и вносить арендную плату за земельный участок в размере и порядке, указанных в разделе 6 настоящего договора (п.2.1 договора).

Земельный участок (арендуемая часть) площадью 2 359 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030803:775, общей площадью 16577 кв.м., расположенного по адресу: город Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 9Г передан в аренды по акту приема-передачи 01 декабря 2018 г. и до настоящего времени находится у ответчика. 

Срок аренды согласно п.5.1 договора №04/ЗУ/2018 – до 31.12.2033 г., произведена государственная регистрация договора аренды в установленном законом порядке, что подтверждается записью регистрации от 02.12.2019 г.

В соответствии с п.6.1 договора №04/ЗУ/2018 за пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Начисление и уплата Арендной платы согласно п.6.2.1 и п.6.3.2 договора начинается с даты подписания Акта приема-передачи, то есть с 01.12.2018.

Оплата аренды за использование земельного участка согласно п.6.2.3. договора №04/ЗУ/2018 осуществляется Арендатором в период с 1-го по 5-е число каждого текущего месяца, в размере, установленном в п. 6.2.2. настоящего договора, вне зависимости от выставления счета Арендодателем. 

Согласно п.6.2.2.3 и п.6.2.2.4 договора №04/ЗУ/2018 размер ежемесячной постоянной арендной платы за пользование участком выглядит следующим образом:

- с 01.01.2021 по 31.12.2021 ежемесячная арендная плата составляет 90 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС по действующей ставке;

- с 01.01.2022 по 31.12.2022  ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС по действующей ставке.

Переменная Арендная плата согласно п.6.3.1. договора №04/ЗУ/2018 представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором. 

В соответствии с п.6.3.5 договора №04/ЗУ/2018 Арендатор осуществляет оплату переменной Арендной платы ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды  на основании счета Арендодателя.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Истец пояснил, что в связи с технической ошибкой в просительной части искового заявления были указаны некорректные суммы задолженности в разбивке по договорам, что не повлияло на общую сумму задолженности, указанной к взысканию. 

Верными следует считать суммы, указанные в приложении к исковому заявлению – в расчете суммы задолженности по состоянию на 01.11.2022 г.:

- 976 179,64 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 г. №02/ЗУ/2017 за период с января 2022 г. по октябрь 2022 г., 

- 1 462 500,00 рублей - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 г. №04/ЗУ/2018 за период аренды с июля 2021 г. по октябрь 2022 г., 

Общая сумма задолженности: 2 438 679,64 рублей.

Кроме того, за период рассмотрения спора ответчиком была частично погашена образовавшаяся задолженность.

По договору аренды земельного участка от 01.09.2017 г. №02/ЗУ/2017 за период аренды с января 2022 г. по октябрь 2022 г. было оплачено 951 179,64 рублей.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 г. №02/ЗУ/2017 за период аренды с января 2022 г. по октябрь 2022 г. в настоящее время составляет:

976 179,64 рублей - 951 179,64 рублей = 25 000 рублей.

По договору аренды земельного участка от 01.12.2018 г. №04/ЗУ/2018 за период аренды с июля 2021 г. по октябрь 2022 г. было оплачено 145 000 рублей.

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 г. №04/ЗУ/2018 за период аренды с июля 2021 г. по октябрь 2022 г. составляет:

1 462 500 рублей – 145 000 = 1 317 500 рублей.

Общий размер задолженности по договорам аренды за период аренды по октябрь 2022 г. включительно составляет: 25 000 + 1 317 500 рублей = 1 342 500 рублей.

Учитывая изложенное, истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований и просит взыскать с ответчика основной долг в размере 1 342 500 руб. 00 коп., в том числе: 

- 25 000 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 01.09.2017 №02/ЗУ/2017; 

- 1 317 500 руб. 00 коп. – основной долг по договору аренды земельного участка от 01.12.2018 №04/ЗУ/2018.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Согласно ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании основного долга в сумме 1 342 500 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Поскольку ответчик иск признал, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 928 руб. 00 коп. в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика, а истцу возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 265 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Признание ответчиком исковых требований принять.

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 3147327336000037, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 1 342 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 928 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 27 265 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                            П.Г.Юдин