АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1268/2018

г. Петропавловск-Камчатский

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

государственному унитарному предприятию Камчатского края «Спецтранс» (ИНН 

<

***>,                                   ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2010 № 327/10 в сумме 247,81 рублей

 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 21.06.2018 № б/н (сроком на один год)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – заявитель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к государственному унитарному предприятию Камчатского края «Спецтранс» (далее – ГУП КК «Спецтранс») с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 02.11.2010 № 327/10 в сумме 46 404,62 рублей.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 16.03.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 04.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До начала заседания суда от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ходатайство об уменьшении размера заявленных требований до 247,81 руб. поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования истца не признала. Возражений по заявленному ходатайству не заявила.

Уменьшение размера заявленных требований до 247,81 рублей принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 16.07.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12 часов 30 минут 23.07.2018.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований. Дополнительно пояснил, что сумма задолженности по пени 247,81 руб. образовалась за период с 16.12.2014 по 16.03.2015 за несвоевременную уплату арендных платежей за 4 квартал 2014 года.

В судебном заседании представитель ответчика не возражала против уточнения истцом исковых требований. 

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено в порядке статьи 49 АПК РФ и принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала. Представила для приобщения к материалам дела письмо ГУП «Спецтранс» от 18.07.2018 № 856.                    

Судом представленный документ приобщен к материалам дела.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд становил следующее.

Как следует из материалов дела, 02.11.2010 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа «Спецтранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 327/10, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:01 01 32:144, площадью 0,1721 га (одна тысяча семьсот двадцать один кв. м); местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, на земельном участке расположено здание Домик, вид разрешенного использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;  состав вида разрешенного использования: участки объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов; фактическое использования: для эксплуатации здания Домик.

Пунктом 1.2 договора границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане (кадастровом паспорте) земельного участка.

На момент заключения настоящего договора участок находится в пользовании у арендатора с 24.07.2009. Данный пункт имеет силу передаточного акта (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор действует с 02.11.2010 до 01.11.2059. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента подписания акта приема-передачи имущества в хозяйственное ведение от 24.07.2009 № 560.

В силу пункта 2.2 договора настоящий договор и все изменения действительны со дня государственной регистрации права.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно.

В пункте 4.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

В случае невнесения Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, стороны предусмотрели в пункте 5.2 начисление пеней по 0,3% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Соглашением от 07.02.2017 в пункт 5.2 договора внесены изменения в части начисления пени, согласно которому пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2015. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц  22.01.2018 наименование ответчика изменено на государственное унитарное предприятие Камчатского края «Спецтранс».

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 02.05.2017 № 01-08-01/5574/17 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении предприятие извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 02.11.2010 № 327/10 в сумме 247,81 рублей (с учетом уточнения) явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 02.11.2010 № 327/10, подтверждается материалами дела, что свидетельствует                      о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

В связи с несвоевременной уплатой  арендных платежей по договору от 02.11.2010 № 327/10 за 4 квартал 2014 года у ответчика образовалась задолженность по пени 247,81 руб. за период с 16.12.2014 по 16.03.2015.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по пени за период с 16.12.2014 по 16.03.2015 за несвоевременную уплату арендных платежей за 4 квартал 2014 года, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно                        по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения Управления архитектуры в суд с заявленными требованиями (13.03.2018), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за четвертый квартал 2014 года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей за 4 квартал 2014 года                        (10 541,24 руб.), требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную уплату арендных за указанный период на сумму 10 541,24 руб., удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление архитектуры от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уточнение исковых требований.

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение о взыскании с государственного унитарного предприятия Камчатского края «Спецтранс» пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.11.2010 № 327/10 за период с 16.12.2014 по 16.03.2015 в размере 247,81 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Е.Ю. Лебедева