Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-12030/2018

“07”

марта

2019 года 

«05» марта 2019 года оглашена резолютивная часть решения 

«07» марта 2019 года изготовлен полный текст решения.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Талалас Е.А., 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате по договору № 003697 от 30.01.2001, пени,  

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности, паспорту;

от ответчика: конкурсный управляющий извещен;

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ» (далее – Общество, ответчик), уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ,  о взыскании задолженности по арендной плате  по  договору  № 003697 на передачу в аренду  городских земель от 31.01.2001  года за период с 01.10.2016 по 30.06.2018,   пени  в размере 150 128,40 рублей  по состоянию  21.08.2018 года.

Ответчик о месте и времени проведения судебного  заседания извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении заседания   не поступило. 

Информация о данном судебном заседании, а также тексты судебных актов по делу размещены в Картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика  в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Представитель истца просил иск, с учетом уточнения, удовлетворить. Пояснил, что расчет задолженности произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка  в размере 7 859 630,40 рублей и с учетом ранее поступивших от арендатора платежей.

Уточненные требования принимаются судом к рассмотрению. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы  дела, суд установил следующее.

31.01.2001 г.  между мэрией г.Калининграда (арендодатель)  и  Обществом (арендатор) заключен договор  №003697 на передачу в аренду  городских земель  (далее - договор аренды), по условиям которого арендатору в аренду передан  земельный  участок с кадастровым номером  39:15:11 14 02:0007 площадью 0,9474 га по  проспекту Победы в Октябрьском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении №1 к настоящему договору, под строительство  производственной базы. 

Соглашениями  № 003697 от 19.06.2008, № 003697-2 от 12.01.2009, №003697-3 от 27.07.2011, №003697-4 от 08.08.2012 в договор аренды вносились изменения  и дополнения.  

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы  в установленном порядке. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, обратился  в арбитражный суд с настоящим иском (уточненным).

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно п. 4.3. договора (в редакции соглашения № 003697-3 от 27.07.2011 г. об изменении и дополнении договора № 003697 от 30.01.2001 г. на передачу в аренду городских земель) арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

Согласно п. 4.1. Положения "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках арендной  платы  за земельные участки,  находящиеся  в  собственности муниципального образования городской округа "Город Калининград" и за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду  без торгов", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда  № 376 от 28.11.2007,   контроль за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.

На   основании   постановлений   № 2068 от 09.12.2015, № 38 от 16.01.2017, № 34 от 17.01.2018 для расчета арендной платы применяется  коэффициент,  определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы. За земельные участки под строительство и установку объектов нежилого назначения - в размере 1,55 % на 2016,  1,61% на 2017   и  1,67 % на 2018.

Согласно п. 12 «Порядка определения размера арендной платы,  порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336,   в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (в редакции постановления «О внесении изменения в постановление Правительства Калининградской области от 15 мая 2012 года № 336 и признании утратившими силу отдельных решений Правительства Калининградской области).

С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, применяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. 

С 27.05.2016 года  на основании поступившего в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области заявления, разрешенное использование земельного участка изменено на «склады». Таким образом, его кадастровая стоимость была пересчитана в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 № 222. После изменения разрешенного использования кадастровая стоимость земельного участка с 27.05.2016 года  стала равной 7 859 630,40 руб.

Кроме того, 07.10.2016 обществом внесены денежные средства в сумме 116 492,17 рублей  и 139 019,99 рублей  в счет погашения задолженности по договору.

С учетом вышеуказанного, арендная плата по договору №  003697 от 31.01.2001 за период с 01.10.2016 по 30.06.2018  исчислена  следующим образом: 

- за 2016 год  за период с 01.10.2016-31.12.2016 года:   7 859 630,40 руб. х 1,55 % х 92 дн. /366 дн. х  2 = 61 244,99 рублей;

- за  2017 год: 7 859 630,40 руб. х 1,61 % х 2 = 253 080,10 рублей;

-  2018 год за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 года:   7 859 630,40 руб. х 1,67 % х 90 дн. /365 дн. х 2 = 64 728,90 руб.

За период  с 01.04.2018  по   30.06.2018 года: 7 859 630,40 руб. х 1,67 % х 91 дн. /365 дн. х 2 = 65 448,11 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составила  388 667, 38 рублей за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 года.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованны. Доказательства внесения арендных платежей за взыскиваемый период ответчиком не представлены.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование о взыскании задолженности в размере 388 667,38 рублей подлежит удовлетворению в заявленном размере в соответствии со статьями 8, 309, 310, 614 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями п. 4.10 договора (в редакции соглашения № 003697-3 от 27.07.2011 об изменении и дополнении договора № 003697 от 30.01.2001 на передачу в аренду городских земель) в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца пени по состоянию на 21.08.2018 составляют          150 128,40 рублей.  

           Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 № 81 указано, что  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Заявление о снижении размера процентов ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 13 776  рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ»   в пользу Администрации городского округа  «Город Калининград»  388 667,38  рублей  задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2018,   пени  в размере 150 128,40 рублей  по состоянию  21.08.2018 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗападИнформ»  в доход федерального бюджета  13 776  рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд  в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья

                                                Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)