ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

Москва

13.07.2020                                                                                      Дело № А41-60176/17

 

Резолютивная часть постановления оглашена 7 июля 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Тарасова Н.Н.,

судей Коротковой Е.Н., Мысака Н.Я.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» – ФИО1, определение от 19.04.2019; 

от единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Мосзеленхоз» – ФИО2, паспорт;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица»

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020

по заявлению о включении в реестр требований кредиторов участников строительства требований общества с ограниченной ответственностью «Мосзеленхоз» о передаче жилых помещений

в рамках рассмотрения дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 28.03.2019 общество с ограниченной ответственностью «ТСТ Столица» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

Общество с ограниченной ответственностью «Мосзеленхоз» (далее - кредитор) обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче ряда квартир в жилом доме, расположенному по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, в удовлетворении которого определением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2019 было отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020 определение Арбитражного суда Московской области от 25.11.2019 было отменено, в реестр требований кредиторов участников строительства должника были включены требования кредитора о передаче спорных жилых помещений.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой, указывая на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, просит удовлетворить кассационную жалобу, постановление суда апелляционной инстанции отменить.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника доводы кассационной жалобы поддержал, а единственный участник кредитора просил суд обжалуемое постановление оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ), информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на кассационную жалобу, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованного судебного акта, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления по доводам кассационной жалобы.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, 12.10.2016 между должником (застройщиком) и кредитором (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/59к, в соответствии с которым, застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру, площадью 47,17 кв.м, № 59, на 3 этаже, в секции № 3, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 415 100 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Между должником (сторона-1) и кредитором (сторона-2) 04.11.2016 заключено соглашение № Л-18/59к, в соответствии с которым, сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 1 457 614,04 руб. за выполненные работы по договору подряда от 27.06.2016 № 06/16п.

Размер задолженности подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12.10.2016 № Л18/59к.

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 42 514,04 руб.

Между должником (застройщиком) и кредитором (участником долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/43к, в соответствии с которым, застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 3-х комнатную квартиру, площадью 47,17 кв.м, № 43, на 1 этаже, в секции № 3, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 415 100 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Между должником (сторона-1) и кредитором (сторона-2) 04.11.2016 заключено соглашение № Л-18/43к, в соответствии с которым, сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 2 872 714,04 руб. за выполненные работы по договору подряда от 27.06.2016 № 06/16п.

Размер задолженности подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12.10.2016 № Л18/43к.

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 1 457 614,04 руб.

Между должником (застройщиком) и кредитором (участником долевого строительства) 12.10.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/23к, в соответствии с которым, застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру, площадью 42,09 кв.м, № 23, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 262 700 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Между должником (сторона-1) и кредитором (сторона-2) 04.11.2016 заключено соглашение № Л-18/23к, в соответствии с которым, сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 4 135 414,04 руб. за выполненные работы по договору подряда от 27.06.2016 № 06/16п.

Размер задолженности подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 262 700 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12.10.2016 № Л18/23к.

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 2 872 714,04 руб.

Между должником (застройщиком) и кредитором (участник долевого строительства) 12.10.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/2к, в соответствии с которым, застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 1-ю комнатную квартиру, площадью 39,75 кв.м, № 2, на 1 этаже, секция № 1, в жилом доме, расположенном по адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 192 500 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Между должником (застройщиком) и кредитором (участником долевого строительства) 17.10.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/004к, в соответствии с которым, застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиры со строительным номером 49, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция № 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, городское поселение Решетниково, 

<

...>, квартиры со строительным номером 24, площадью 45,47 кв.м., жилой площадью 28,22 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция № 2 в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, квартиры со строительным номером 41, площадью 65,28 кв.м., жилой площадью 31,45 кв.м., расположенной на 1 этаже, секция № 3 в жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 5 280 900 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Между должником (сторона-1) и кредитором (сторона-2) 04.11.2016 заключено соглашение № Л-18/004к, в соответствии с которым, сторона-1 имеет перед стороной-2 задолженность в размере 10 608 814,04 руб. за выполненные работы по договору подряда от 27.06.2016 № 06/16п.

Размер задолженности подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ и затрат.

Сторона-2 имеет перед стороной-1 задолженность в размере 1 415 100 руб. по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 12.10.2016 № Л18/43к.

После зачета встречных однородных требований размер задолженности стороны-1 перед стороной-2 составляет 5 327 914,04 руб.

Между должником (застройщиком) и кредитором (участником долевого строительства) 18.07.2016 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № Л-18/003к, в соответствии с которым, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства квартиры со строительным номером 29, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция № 2, по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...>, квартиры со строительным номером 35, площадью 42,09 кв.м., жилой площадью 23,46 кв.м, расположенной на 3 этаже, секция № 2, по строительному адресу: Московская обл., Клинский муниципальный р-н, г.п. Решетниково, 

<

...> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры при наличии на ввод объекта в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 525 400 руб., из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м.

Обязательства по договорам в части оплаты исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Однако, строительство жилого дома не завершено, объекты долевого участия кредитору не переданы.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве, а также заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (пункт 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 30.08.2017 были удовлетворены исковые требования должника к ФИО4 о расторжении договоров о долевом участии в строительстве жилых домов и аннулировании записи ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.02.2018 указанное решение оставлено без изменения.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, и названный Закон, и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан), поэтому, позиция о том, что при отсутствии регистрации договора не возникает правовых последствий, не учитывает отмеченных целей Закона об участии в долевом строительстве.

Отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 по делу № А71-13368/08.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требование заявителя о передаче квартир соответствует положениям статей 100, 201.1, 201.4 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным, подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.

Нарушения суда первой инстанции были устранены судом апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем, оснований для иной оценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, подлежат отклонению, так как они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат материалам дела и направлены на переоценку выводов суд по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является недопустимым при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить и непоследовательную и противоречивую правовую позицию самого конкурсного управляющего должника, доводы кассационной жалобы которого сводятся по сути, к оспариванию наличия у самого должника встречных обязательств перед кредитором.

Вместе с тем, как усматривается из определения суда первой инстанции от 07.11.2019, которым включены в реестр кредиторов должника требования кредитора, основанные на том же самом договоре подряда от 27.06.2016 № 06/16п, конкурсный управляющий не возражал против их удовлетворения.

Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены судебного акта, в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не нарушены, в связи с чем, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2020по делу № А41-60176/17 – оставить без изменения, кассационную жалобу – оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий-судья                                                    Н.Н. Тарасов

 

Судьи:                                                                                                Е.Н. Короткова

 

                                                                                                             Н.Я. Мысак