РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-265523/22-77-1939

г. Москва

16 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Калачев М.А. (доверенность б/н от 06.02.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС ЦЕНТР "МИХАЙЛОВСКИЙ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 5, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 06, ОГРН: 5087746201307, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2008, ИНН: 7722659420)   

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТЛАЙФ" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 2, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН: 1137746297281, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2013, ИНН: 7722805053)

о взыскании 6 695 928 руб. 40 коп.

Установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БИЗНЕС ЦЕНТР "МИХАЙЛОВСКИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТЛАЙФ"  о взыскании  задолженности по договору № 0075-МИХ/16А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.05.2016г. в размере 4 290 983 руб. 00 коп., договорной неустойки в размере 2 404 945  руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды №  0075-МИХ/16А   от 01.05.2016г.  ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил. 

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01  мая 2016 года между АО «БИЗНЕС ЦЕНТР «МИХАЙЛОВСКИЙ» (Арендатор, истец) и ООО «БЭСТЛАИФ» (Субарендатор, ответчик) был заключен договор №  0075-МИХ/16А  краткосрочной  субаренды  нежилого  помещения, в соответствии с п. 1.1  которого  Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения площадью  2 300 кв.м., расположенные по адресу:    г. Москва, Михайловский    проезд, д. 3, стр. 14, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении. Помещения предоставляются Арендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим Договором.

В силу п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм:  Базовая арендная плата.

Базовая арендная плата составляет 4 372 628,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

 В соответствии с п. 4.2 договора Субарендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Оплата аренды за первый месяц производится Субарендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи помещений в размере, пропорциональном количеству оставшихся дней в первом месяце аренды.

Согласно п. 8.1 договора срок действия договора устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31 марта 2017 г.

01 мая 2016 года Арендатор передал Субарендатору нежилые помещения общей площадью 2 300 кв.м. в соответствии с Актом приема-передачи к Договору.

На основании Акта приема-передачи (возврата) к Договору от 31 марта 2017 года Субарендатор вернул Арендатору нежилые помещения общей площадью 2 300 кв.м.

Сумма арендных платежей по договору за период с мая 2016 г. по март 2017 г. составляет 48 098 908 руб.00 коп.

Субарендатором на расчетный счет Арендатора перечислены денежные средства в общем размере 32 918 396 руб. 00 коп. в счет внесения арендных платежей по Договору.

01.04.2017г. АО «БИЗНЕС ЦЕНТР «МИХАЙЛОВСКИЙ» и  ООО «БЭСТЛАЙФ» подписали Акт взаимозачета № 52 на сумму 10 889 529 руб. 00 коп.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере  4 290 983 руб. 00 коп., что подтверждается   Актами сверок взаимных расчетов между сторонами по состоянию на 31.12.2018,  31.12.2020, 01.08.2022.

Направленная ответчику претензия   оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца,   в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным. 

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору субаренды №  0075-МИХ/16А   от 01.05.2016г.   в размере 4 290 983 руб. 00 коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Заявленное истцом требование о взыскании пени в размере  2 404 945 руб. 40 коп. за период с  04.05.2016г. по  31.03.2022г. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Исходя из п. 6.6 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Субарендатору начисляются пени в размере 1 (Один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 5% от общей суммы задолженности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере  2 404 945 руб. 40 коп. за период с  04.05.2016г. по  31.03.2022г. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы, и подлежат взысканию в доход Федерального бюджета РФ ввиду предоставленной истцу отсрочки от уплат госпошлины.  

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТЛАЙФ" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 2, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН: 1137746297281, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2013, ИНН: 7722805053) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС ЦЕНТР "МИХАЙЛОВСКИЙ" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, ОСТАПОВСКИЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 5, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 06, ОГРН: 5087746201307, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2008, ИНН: 7722659420) задолженность по договору № 0075-МИХ/16А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.05.2016г. в размере 4 290 983 (Четыре миллиона двести девяносто тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 00 коп., договорную неустойку в размере 2 404 945 (Два миллиона четыреста четыре тысячи девятьсот сорок пять) руб. 40 коп. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЭСТЛАЙФ" (115230, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 2, ЭТАЖ 03, ПОМЕЩ. 05, ОГРН: 1137746297281, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2013, ИНН: 7722805053) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 56 480 (Пятьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова