Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22936/2024

17 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Суворов М.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Акционерное общество "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания" 

(адрес:  Россия 188480, Санкт-Петербург, 

<

...> здание 5, литер Г, офис 10, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" 

(адрес: 187403, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании стоимости выявленных в период с 03.03.2023 по 13.03.2023 утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в городе Волхов Ленинградской области в размере 229 873,91 руб.

установил:

Акционерное общество «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» о взыскании стоимости выявленных в период с 03 марта по 13 марта 2023 года (далее – спорный период) утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных в городе Волхов Ленинградской области, в размере 229 873 рубля 91 копейка и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 597 рублей 00 копеек.

Определением суда от 18.03.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований. По существу отзыв сводится к несогласию с размером заявленных истцом требований, а также содержит ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

Решением от 08.05.2024, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ОАО «ЛОТЭК» (Энергоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (Управляющая компания) заключен Договор на снабжение тепловой энергией № 072-Т/В/11 от 01 января 2011 года (далее - Договор), предметом которого является подача Энергоснабжающей организацией Управляющей компании через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде для отопления и горячего водоснабжения потребителей жилых помещений многоквартирных домов (далее - МКД) города Волхов Волховского района Ленинградской области, переданных в управление Управляющей компании на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов на условиях, определенных настоящим Договором, за плату согласно действующим тарифам (пункт 1.1.).

Ответчик     осуществляет      управление     многоквартирными     домами, расположенными в городе Волхов Ленинградской области, в том числе: МКД № 25 по ул. Авиационная, МКД № 5а по ул. Волгоградская МКД № 21 по ул. Волгоградская, МКД № 32 по ул. Волгоградская, МКД № 35 по пр. Волховский, МКД № 15 по ул. А. Лукьянова, МКД № 10 по ул. Новгородская (далее - спорные МКД), в которые истец в рамках договора осуществляет поставку коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества.

Согласно пункту 2.3.5. договора, Управляющая компания обязана следить за гидроизоляцией зданий, находящихся в ведении Управляющей компании, выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание горячей воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения.

Согласно пункту 6.2. договора, управляющая компания оплачивает Энергоснабжающей организации стоимость тепловой энергии на основании акта по тарифу, установленному Энергоснабжающей организации, в случаях:

- самовольного подключения к тепловым сетям, дополнительных теплоиспользующих установок за период с даты последней проверки теплоиспользующих установок персоналом Энергоснабжающей организации до даты переоформления Договора с подключенными тепловыми нагрузками;

- несанкционированного потребления тепловой энергии, допущения утечки теплоносителя за период с даты последней проверки теплоиспользующей установки персоналом Энергоснабжающей организации до даты устранения обнаруженных нарушений.

Истец письмом за исх. № 259/В от 14 марта 2023 года уведомил ответчика о том, что в ходе осмотра подвальных помещений спорные МКД выявлены утечки теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения (с приложением копий актов, расчетов величины потерь теплоносителя с аварийной утечкой, счета на оплату №1370 от 14 марта 2023 года) с требованием устранить выявленные утечки теплоносителя, зафиксированные в актах.

В соответствии с пунктом 6.2. договора энергоснабжающая организация выставила Управляющей компании счет на оплату за выявленные в период с 03 по 13 марта 2023 года утечки теплоносителя (потери) на общую сумму 229 873 (Двести двадцать девять тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 91 копейка. 

18 апреля 2023 года истцом направлена претензия об оплате стоимости выявленных утечек теплоносителя (далее - Претензия), содержащая все необходимые сведения для досудебного урегулирования спора.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что задолженность по настоящему спору представляет собой стоимость потерь тепловой энергии в тепловых сетях, требование о взыскании которой является правомерным в связи со следующим.

В соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организаций теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 55 Правил № 808, потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом «О теплоснабжении».

Согласно статье 162 ЖК РФ, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (пункт 15 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 1 и подпункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме, включая технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08,2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д» пункта 2 Правил № 491)

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491).

Таким образом, в силу приведенных норм права внутридомовые тепловые сети являются общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.

Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, что предполагает соблюдение Правил № 491, а также «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № по, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, в силу пункта 18 которого в состав работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включаются, в числе прочего: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности истца и ответчика необходимо установление границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между Энергоснабжающей организацией и Управляющей компанией.

Согласно абзацу 4 пункта 2 Правил № 808 граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

При этом граница эксплуатационной ответственности, то есть линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, в силу абзаца 5 пункта 2 Правил № 808, устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (подпункт 3 пункта 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении).

Пунктом 8.1 Договора Стороны установили, что границы обслуживания и ответственности между Энергоснабжающей организацией и Управляющей компанией определяются эксплуатационной ответственностью в соответствии с Правилами № 491.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил №491).

Следовательно, границей ответственности АО «ЛОТЭК» как ресурсоснабжающей организации за качество предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в данном случае является внешняя граница стены каждого из спорных МКД, а услуги по надлежащему содержанию помещений в МКД и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляет Управляющая компания, которая является ответственной и за его состояние.

Законодательство о теплоснабжении обязывает  лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Этой обязанности корреспондирует право АО «ЛОТЭК», осуществляющего теплоснабжение потребителей, получать плату завесь объем тепловой энергии, переданной в тепловые сети сторонних организаций.

Собственник или владелец тепловых сетей оплачивает потери, возникающие в его сетях при транспортировке тепловой энергии, включая аварийные потери тепловой энергий, возникшие в сетях в результате их ненадлежащего содержания.

Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил №808),

По смыслу части 6.2 статьи 155, частей 1,2,2.3,9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 40, 63, 64 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 354, правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме.

Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями.

Порядок определения количества поставленные тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем определен «Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», утвержденной Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр (далее - Методика № 99/пр), из буквального содержания пункта 76 которой следует, что для потребителя потери тепловой энергии учитываются в случае передачи тепловой энергии по участку тепловой сети, принадлежащему потребителю.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия договора с ресурсоснабжающей организацией владелец тепловых сетей обязан компенсировать потери тепловой энергии в принадлежащих ему сетях (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.06.2021 № Ф07-5292/2021 по делу № А56-21876/2019).

Доказательства передачи в спорном периоде внутридомовых тепловых сетей иному лицу в материалах дела не имеется.

Согласно подпункту «а» пункта 93 Методики № 99/пр, количество тепловой энергии, теплоносителя, потерянных с утечкой теплоносителя, рассчитывается в случае, если утечка выявлена и оформлена совместными документами (двухсторонними актами).

Как следует из Актов проверки состояния систем теплоснабжения Потребителя, составленных истцом в период с 03 по 13 марта 2023 года, во внутридомовой системе теплоснабжения спорных МКД выявлены прорывы и течи.

Акты проверки состояния систем теплоснабжения Потребителя составлены истцом с участием представителя ответчика, который подписал их, не заявив возражений ни относительно выявленного факта утечки тепловой энергии, ни претензий к составленным Актам.

Ответчик также не оспорил факт произошедших в марте 2023 года утечек на внутридомовых сетях спорных МКД, равно как и не оспаривал составленные истцом расчеты величины потерь теплоносителя.

Выявленные утечки теплоносителя являются аварийными и не относятся к нормативным потерям теплоснабжающей организации, которые технически неизбежны в процессе передачи и распределения тепловой энергии.

Исходя из принципов равноправия сторон и состязательности при судопроизводстве (статьи 8, 9 АПК РФ), арбитражный суд обязан оценить относящиеся к существу спора доказательства и доводы, приведенные участвующими в деле лицами в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В нарушение данного положения, ответчик не оспорил доводы истца о том, что он, как управляющая организация, в силу закона обязанная оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов,  в которых выявлены утечки теплоносителя.

Таким образом, предъявление истцом к оплате стоимости аварийных потерь тепловой энергии, возникших в тепловых сетях в зоне эксплуатационной ответственности ответчика как управляющей организации, правомерно.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Волховское жилищное хозяйство" о переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» в пользу акционерного общества «Ленинградская областная тепло - энергетическая  компания» стоимость выявленных в период с 03.03. 2023 по 13.03 2023 утечек теплоносителя из внутридомовых инженерных систем отопления и горячего водоснабжения в многоквартирных домах, расположенных в городе Волхов Ленинградской области в размере 229 873,91 руб., 7 597 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Суворов М.Б.