Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-296/2023

27 января 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 43 896 руб. 51 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Центр эстетической стоматологии «Аполлония» (ИНН 

<

***>),

без участия представителей сторон, третьего лица,

установил:

товарищество собственников жилья «Управдом» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании  46 402 руб. 03 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь 2022 года и 17 996 руб. 36 коп. неустойки (пени).

Определением от 11.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Центр эстетической стоматологии «Аполлония».

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.12.2023  судебное заседание отложено на 25 января 2024 года в 09 часов 30 минут.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, по доводам которого просит в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений ссылается, что собственником нежилого помещения ответчик стал только 21.03.2021, в связи, с чем не мог оплачивать взносы за капитальный ремонт до указанной даты, а также на оплату имеющейся задолженности, заявил о пропуске срока давности по заявленным требованиям.

В материалы дела от третьего лица поступили письменные объяснения, в которых ссылается на оплату взносов на капитальный ремонт за ФИО2, представлены соответствующие платежные поручения.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 86:10:0101074:4664, общей площадью 233,7 кв.м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, на 1 этаже. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО2 является индивидуальным предпринимателем с 04.06.2021, нежилое помещение используется в коммерческих целях.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена в полном объеме оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по январь  2022 года, что привело к образованию задолженности в общей сумме 46 402 руб. 03 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Из указанного следует, что ответчик, являющийся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 158,73 кв. м), в силу закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в раздел IX ЖК РФ в части установления обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников помещений.

Факт принадлежности обществу на праве собственности нежилого помещения подтверждено сведениями из ЕГРН и предпринимателем не оспаривается.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ Товарищество имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в МКД задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за объект недвижимости. 

Таким образом, поскольку действующие законодательство закрепляет переход задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника к новому собственнику, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ответчиком как новым собственником помещения. 

Возражения ответчика в данной части подлежат отклонению. 

С учетом принятых судом уточнений суд признает обоснованным следующий размер начисленных взносов на капитальный ремонт:

За 2019 год – 34 634,40 руб. (2886,20*12)

За 2020 год – 34 634,40 руб. (2886,20*12)

За 2021 год – 36 036,60 руб. (3003,05*12)

За 2022 год (январь) – 3154,95 руб.

Всего: 108460,35 руб.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку истец обратился с требованием о судебной защите права по заявленным материально-правовым требованиям путем направления заявления о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка. 28.02.2022 был выдан судебный приказ. Определением мирового судьи  от 19.05.2022 судебный приказ отменен (л.д. 41-45 т. 1).

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункту 3 статьи 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Исковое заявление поступило в Сургутский городской суд 07.06.2022.

Таким образом, за соответствующие месяцы срок исковой давности по каждому месяцу удлинен до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и соответственно не может считаться пропущенным.

Оснований для списания взносов за январь 2019 года в связи с пропуском срока давности суд не усматривает, поскольку платежным поручением от 15.03.2019 № 104 задолженность была оплачена предыдущим собственником.

Возражения ответчика об отсутствии задолженности за 2019 год со ссылкой на единый платежный документ за январь 2020 года, согласно которому переплата по взносам на капитальный ремонт на 01.01.2020 составила 2 886,20 руб. подлежат отклонению, поскольку в данном случае, факт оплаты взносов должен быть подтвержден первичными документами - платежное поручение, чек и т.п., чего в данном случае ответчиком представлено не было, однако является его обязанностью в силу распределения бремени доказывания заявленных обстоятельств.

При этом суд учитывает, что самим же ответчиком представлены два единых платежных документа за январь 2020 года с разным содержанием: в представленном 19.10.2023 через систему «Мой арбитр» документе - ЕПД за январь 2020 года – указано на наличие переплаты, в то время как в представленном 13.12.2023 через систему «Мой арбитр» документе (приложение к отзыву, название файла «ЕПД за апрель 2021» фактически ЕПД за январь 2020 года) указано на наличие задолженности собственника по состоянию на 01.01.2020 в размере 49 085,40 руб. Последний документ совпадает по содержанию с документом представленным истцом (приложение к пояснениям от 23.01.2023 № 2).

Изучив представленные сторонами, третьим лицом платежные документы, принимая во внимание период образования задолженности, а также назначение платежей, учитывая положения статей 313, 319.1, 408 ГК РФ, суд принимает следующие платежи в счет погашения образовавшейся за период с января 2019 года по январь 2022 года: 

- платежное поручение № 104 от 15.03.2019 на сумму 2886,20 (за январь 2019 года)

- платежное поручение № 191 от 03.05.2019 на сумму 2886,20 (оплата за 2019 год)

- платежное поручение № 49 от 18.10.2021 на сумму 3 003,05 (сентябрь 2021 года)

- платежное поручение № 421 от 15.12.2021 на сумму 12012,20 (за июль, август, октябрь, ноябрь 2021 года)

-платежное поручение № 23 от 13.01.2022 на сумму 3003,05 (декабрь 2021 года).

- платежное поручение № 310 от 11.02.2022 на сумму 3154,95 (январь 2022 )

- платежное поручение № 19035 от 02.06.2022 на сумму 29090,48 (по отмененному судебному приказу)

- платежное поручение № 1533 от 07.06.2022 на сумму 6139,04 (по отмененному судебному приказу)

- платежное поручение № 12 от 17.11.2021 на сумму 30000 руб.

Всего на сумму 92175,17 руб.

Возражения истца на платежное поручение № 12 от 17.11.2021 на сумму 30000 руб. со ссылкой на отсутствие назначения платежа и наличие задолженности собственника по оплате услуг на содержание общего имущества за период с июля по октябрь 2021 года суд признает необоснованными.

Письмом от 20.09.2022 ответчик уточнила назначение платежа по указанному платежному поручению (л.д. 83 т. 1). Письмо получено товарищество, следовательно, истец обязан был произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом данного платежного поручения.

При этом суд учитывает наличие в материалах дела платежных поручений № 48 от 18.10.2021 на сумму 8086,68 руб. № 420 от 15.12.2021 на сумму 31 188,92 руб., согласно которым третьим лицом были произведены платежи за содержание и ремонт общего имущества именно за указанный истцом период (июль-ноябрь 2021 года). Данные сведения истцом не опровергнуты, наличие задолженности за иной период не доказано.

При данных обстоятельствах, размер задолженности ответчика по взносам на капитальный период составил 16 285 руб. 18 коп. (108460,35-92175,17).

Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере большем, чем установлено судом, ответчиком не представлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению частично в общей сумме 16 285 руб. 18 коп. за период с января 2019 года по январь 2022 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 17 996 руб. 36 коп. пени за просрочку уплаты взносов за общий период с 11.02.2019 по 11.02.2022.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Между тем, суд признает обоснованными возражения ответчика о неправомерности начисления истцом неустойки за период, предшествующий дате возникновения права собственности предпринимателя. 

К новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку это не предусмотрено частью 3 статьи 158 ЖК РФ. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2018 № 309-ЭС18-14902, оснований для применения к Предпринимателю ответственности за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт до даты приобретения им права собственности на помещение не имеется. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, возникает с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение. 

На основании изложенного, суд считает необходимым произвести перерасчет взыскиваемой истцом законной неустойки, определив начало периода неисполнения обязательства ответчиком после даты возникновения права собственности (июне 2021 года), с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока внесения платы за помещение, в состав которой входит плата за капитальный ремонт - не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также положений статьи 193  ГК РФ.

Таким образом, ответчиком допускалась просрочка оплаты взносов за капитальный ремонт, в том числе неуплаченных прежним собственником, только начиная с 13.07.2021.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2022 N 2479) до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9, 5% годовых - с 14.02.2022 на основании Информационного сообщения Банка России от 11.02.2022), и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

Суд самостоятельно произвел расчет законной неустойки (пени) за период с 13.07.2021 по 11.02.2022, с учетом ключевых ставок, действовавших на момент частичной оплаты, а в части неоплаченных платежей с учетом ключевой ставки ЦБ РФ в размере 9,5%, размер пени составил 3 525 руб. 10 коп.

Таким образом, взысканию подлежит законная неустойка (пени) в размере 3 525 руб. 10 коп. 

В удовлетворении остальной части требования суд отказывает.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «Управдом» удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Управдом» 19 810 руб. 28 коп., в том числе 16 285 руб. 18 коп. – сумму основного долга, 3 525 руб. 10 коп. – пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 792 руб. 43 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.А. Горобчук