АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...> 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. 

<

***> 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-19400/2024  

Дата изготовления решения в полном объеме – 11 сентября 2025 года. Дата объявления резолютивной части решения – 10 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,  

с участием: 

от ответчика – представитель ФИО1, действующий по доверенности от 11.07.2024,  

от истца – представители не явились, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 106 644 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, начисленного за период с 10.06.2022 по 12.01.2024, 75 701 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 12.01.2024,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее - истец) обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 106 644 руб. 29 коп. неосновательного обогащения, начисленного за период с 10.06.2022 по 12.01.2024, 75 701 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 12.01.2024.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебное заседание от истца поступило ходатайствово об уточнении исковых требований до 1 182 345 руб. 60 коп., в том числе 1 106 644 руб. 29 коп. – основной долг, 75 701 руб. 11 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.  

Ответчик оставил вопрос разрешения ходатайства на усмотрение суда.  

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял к производству уточненные исковые требования.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 04 сентября 2025 года в 10 час. 45 мин.  

После перерыва ходатайств не поступило. 

Ответчик признал исковые требования в сумме 214 400 руб. неосновательного обогащения, 16 728 руб. 13 коп. процентов. Последствия признания иска ответчику известны, понятны.  

Из материалов дела следует, что 13.09.2021 ответчиком истцу подано заявление № 15508/рас о выдаче разрешения на использование части земель кадастрового квартала с номером 16:45:010118, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> общей площадью 1 774 кв.м., для благоустройства территории. В качестве цели использования испрашиваемых земель указано на организацию благоустройства, организацию парковки и въезда, с приложением схемы испрашиваемого земельного участка.  

Постановлением Исполкома от 01.10.2021 № 1373 испрашиваемая часть земель кадастрового квартала 16:45:010118, расположенная по адресу РТ, Альметьевск, ул. Ленина, общей площадью 1774 кв.м, предоставлена предпринимателю для целей, указанных им в заявлении, сроком на 5 лет.  

ФИО2 предписано обеспечить размещение элементов благоустройства в соответствии с Правилами благоустройства территории г. Альметьевска, утвержденными решением Альметьевского городского Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 25.03.2019 № 147 и решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика, выдаваемого в порядке, предусмотренном Положением о порядке согласования архитектурно-градостроительного облика, утвержденного постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от 27.06.2017 № 1020.  

Данное постановление не дает права на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, не наделяет правом владения земельным участком или правом использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1 разрешения.  

В последующем, при осмотре предоставленной предпринимателю территории выявлено наличие на ней торгового объекта. В связи с указанными обстоятельствами 15.06.2022 истцом ответчику направлена претензия о демонтаже объекта, расположенного на предназначенных для благоустройства землях.  

Как следует из содержания акта осмотра от 21.07.2022 № 624, изложенные в претензии требования о демонтаже торгового объекта ответчиком проигнорированы, что послужило основанием для обращения в суд с иском.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2023 по делу № А65-27932/2022 удовлетворены исковые требования комитета об обязании индивидуального предпринимателя осуществить демонтаж торгового павильона, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> на территории кадастрового квартала 16:45:010118, в установленных координатных точках.  

В исковом заявлении указано, что поскольку ответчиком размещен нестационарный торговый объект на землях, представленных ему на безвозмездной основе и для иных целей, ответчиком подлежит уплате неосновательное обогащение за пользование земельным участком, площадью 1288 кв.м, в период с 10.06.2022 по 12.01.2024.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. При отсутствии платы земельного налога, ввиду отсутствия титульного права, подлежит оплате арендная плата.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Безвозмездное пользование ответчиком земельным участком без установленных законом или каким-либо соглашением оснований является неправомерным и влечет на стороне ответчика возникновение неосновательного обогащения.  

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В доказательство пользования земельным участком, площадью 1 288 кв.м , истец ссылается на акт осмотра от 21.07.2022 № 624, а также на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А65-27932/2022.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что часть земель кадастрового квартала в отношении которых выдано разрешение ответчику формируется из 3 участков, площадью 1 288 кв.м, 351 кв.м, 135 кв.м. Фактическое использование земельного участка предоставленного постановлением составляет 1 288 кв.м, однако большая часть участка занята объектами благоустройства, газонами и паркингом, лишь незначительная часть земельного участка занята торговым павильоном, площадь которого составляет 187 кв.м. Ответчик полагает, что при расчете неосновательного обогащения подлежит учету только площадь под зданием.  

Определением суда от 05.09.2024 сторонам предложено представить письменную позицию по вопросу назначения по делу судебной экспертизы по определению площади земельного участка, необходимого для использования здания, принадлежащего ответчику.  

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. 

Определением суда от 19.06.2025 ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО2 о назначении судебной экспертизы удовлетворено, по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания» ФИО3.  

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: «Определить площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нестационарного торгового объекта площадью 187 кв.м, размещенного в торговом павильоне, по адресу: РТ, 

<

...> на территории кадастрового квартала 16:45:010118, в указанных координатных точках.  

Согласно заключению эксперта № 04-С/01.2025 от 04.08.2025 площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации нестационарного торгового объекта составляет 249, 41 кв.м.  

Суд полагает возможным определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации объекта недвижимости (249,41 кв. м), на основании экспертного заключения.  

Согласно расчету суда, неосновательное обогащение за пользование земельным участком, площадью 249,41 кв.м под объектом, принадлежащим ответчику, составляет 214 400 руб. 82 коп.  

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 214 400 руб. 82 коп. неосновательного обогащения, начисленного за период с 10.06.2022 по 12.01.2024.  

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 75 701 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 12.01.2024.  

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно расчету суда, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в указанный истцом период, составляют 16 728 руб. 13 коп.  

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика 16 728 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 12.01.2024.  

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.  

В соответствии с представленными в материалы дела счетом № 04-С/08.25 от 05.08.2025, актом от 05.08.2025 стоимость экспертизы составила 104 400 руб.  

Ответчиком на депозитный счет суда внесены денежные средства в размере 84 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 509 от 05.11.2024, а также 20 400 руб., что подтверждается платежным поручением № 524 от 19.11.2024.  

Согласно частям 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении ими своих обязанностей.  

Поскольку экспертным учреждением представлено экспертное заключение, арбитражный суд считает возможным выплатить экспертному учреждению на основании счетом № 04-С/08.25 от 05.08.2025, актом от 05.08.2025 – 104 400 руб.  

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (19,55 % от заявленных), с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 83 989 руб. 80 коп. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.  

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), ответчиком признаны исковые  

требования в удовлетворенной сумме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 3 546 руб. государственной пошлины по иску (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 214 400 руб. 82 коп. неосновательного обогащения, начисленного за период с 10.06.2022 по 12.01.2024, 16 728 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.07.2022 по 12.01.2024.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Татарстан обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Экспертная Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на основании счета № 04-С/08.25 от 05.08.2025 денежную сумму в размере 104 400 руб., перечисленных на депозитный счет Арбитражного суда Республики Татарстан по платежному поручению № 509 от 05.11.2024, № 524 от 19.11.2024.  

Взыскать с Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 83 989 руб. 80 коп. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 546 руб. государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.  

Судья Е.А. Холмецкая