АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32842/2022

Нижний Новгород                                                                                                                                   20 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 12.10.2023

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-820) 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

 

при участии представителей

от истца: ФИО2 (доверенность)

от ответчика АО "Нижегородобувьторг": ФИО3 (доверенность),

от ответчиков ИП ФИО4 и ООО "Продукты Приволжья": не явились

 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к акционерному обществу «Нижегородобувьторг» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), 

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>), 

обществу с ограниченной ответственностью "Продукты Приволжья" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ? государственная жилищная инспекция Нижегородской области (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>),

об обязании демонтировать самовольно установленные вывески, конструкцию

и   у с т а н о в и л:

с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, иск заявлен о понуждении:

  -акционерного общества «Нижегородобувьторг» в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «АМРА».

-индивидуального предпринимателя ФИО4 (в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «Мозаика»; 

- общество  с ограниченной ответственностью "Продукты Приволжья" (в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «Мясковский»;

- акционерное общество «Нижегородобувьторг» в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать конструкцию, установленную на козырьке первого этажа со стороны фасада многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода, и привести козырек фасада в первоначальное состояние, согласно проектно-технической документации, в пригодное для эксплуатации состояние.

ООО «Продукты Приволжья», ИП ФИО4  и ГЖИ НО не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

Дело рассмотрено без участия указанных представителей по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

АО «Нижегородобувьторг» и  ИП ФИО4 оспорили по доводам, изложенным в отзывах. 

В обоснование своих возражений ответчики ссылаются на отнесение спорных конструкций к информационным вывескам, установка которых согласована с Департаментом градостроительного развития и архитектуры города Нижнего Новгорода  в установленном порядке; конструкции размещены непосредственно над помещениями, занимаемыми магазинами, и служат целям идентификации организаций, обозначения места их нахождения и входа в помещения, а также на то, что спорный козырек не является общим имуществом МКД, а у управляющей организации отсутствуют права, данные собственниками МКД, на предъявление настоящих исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, АО «Нижегородобувьторг» суд установил следующее.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> лом № 7 (далее - МКД) выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «ДУК «ЖБС-5».

Между собственниками помещений МКД и ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» заключен договор управления многоквартирным домом от 16.06.2022 № 124С/Ж, по условиям которого управляющая организация по заданию  собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги но управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С целью исполнения условий договора управления ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» при участии представителя собственников помещений МКД произвело обследование фасада МКД №7, о чем составлен акт от 29.08.2022.  

В результате обследования  комиссией в составе работников ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» и представителем собственников МКД было выявлено, что собственником нежилого помещения П1, расположенного на первом этаже МКД №7, по адресу: 

<

...> ( АО «Нижегородобувьторг»), выполнено незаконное изменение части фасада МКД. Данная конструкция включает в себя изменение кровельного покрытия козырька, изменение угла наклона кровли козырька, вмонтирование рекламного фриза в кровлю козырька, выполнение неконструктивной обшивки козырька декоративно-облицовочными материалами. Данный конструктивный элемент не предусмотрен проектом дома и не согласован в соответствии с требованиями законодательства РФ, и представляет угрозу жизни и здоровью граждан. В зимний период из-за устройства конструкции козырька скапливается снег, образуются сосульки и наледь.

В адрес ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» поступило предостережение Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 13.10.2022 № 515-13-166-22 о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований. Согласно предостережению в адрес Государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступили сведения по факту правомерности размещения рекламной конструкции на фасаде МКД. Данное действие является нарушением п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. ООО «Домоуправляющая компания «ЖБС-5» предписано о необходимости принять меры по обеспечению соблюдения обязательных (лицензионных) требований в срок до 13.12.2022.

Конструкция на козырьке со стороны фасада МКД  установлена собственником нежилого помещения П1 МКД - АО «Нижегородобувьторг». Данная конструкция используется для размещения рекламных вывесок названного помещения АО "Нижегородобувьторг":

- «АМРА» - АО «Нижегородобувьторг»;

-«Мозаика» - ИП ФИО4 (арендатор);

-«Мясковский» - ООО «Продукты Приволжья» (арендатор).

В соответствии с проектно-технической документацией на МКД установка спорной конструкции не предусмотрена. 

В адрес АО «Нижегородобувьторг» направлена претензия от 30.08.2022, в которой обществу предложено предоставить правоустанавливающее документы на конструкцию, установленную на козырьке со стороны фасада МКД. В случае отсутствия документов на спорный объект собственнику (АО «Нижегородобувьторг») предложено произвести демонтаж установленной конструкции.

АО «Нижегородобувьторг» письмом от 14.09.2022 №У-1 сообщило, о готовности привести все конструкции, установленные на козырьке МКД №7, по адресу: 

<

...> в соответствии с действующим законодательством.

В добровольном порядке ответчики требования истца не исполнили, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из содержания данных правовых норм следует, что по общему правилу управляющая организация наделена полномочиями по надлежащему сохранению и использованию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Соответственно, управляющая организация при использовании названного имущества действует в интересах собственников такого имущества.

На возможность представления интересов собственников всех помещений многоквартирного жилого дома управляющей организацией указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5).

Состав общего имущества определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ, в пункте 2 Правил № 491 и включает в себя, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункте "б" пункта 2 Правил №491 отсутствуют изъятия в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 2 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Спорный козырек фасада также относится к общему имуществу, поскольку является составной частью ограждающей несущей конструкцией и обладает признаками единства с многоквартирным домом. 

Довод ИП ФИО4 о том, что спорные конструкции («Мозаика», «Мясковский», «Амра») крепятся не к фасаду дома, а к металлической раме, установленной и принадлежащей АО «Нижегородобувьторг», не является частью дома, следовательно, не может относиться к общему имуществу собственников МКД, отклоняется. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункт 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании заявленных требований и подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права в предмет судебного исследования подлежат включению характеристики размещенных конструкций и факт размещения имущества ответчиком при наличии/отсутствии правовых оснований.

Из материалов дела следует, что решение собственников по вопросу размещения спорной конструкции на общем имуществе многоквартирного дома не принималось; соответствующий договор с АО «Нижегородобувьторг» не заключался.

В материалы дела представлен протокол общего собрания от 18.07.2023 №1КрПсР,ТР,Тр,ОИ,ПУ,Сн, в соответствии с которым собственники помещений многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный, г. Н.Новгород приняли отрицательное решение по вопросу использования общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона о рекламе распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи.

На основании статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объектом рекламирования являются, в том числе, товар, продавец, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Как следует из пунктов 2 и 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с Федеральным законом; вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления N 58, следует, что согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", статьей 18 Федерального закона "О качестве и безопасности пищевых продуктов", статьями 9 и 10 Закона о защите прав потребителей и т.д.

Системное толкование указанных норм права дает основание считать о наличии различных оснований для размещения информации: реклама, соответствующая требованиям пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе, целью которой является формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, а также иные информационные конструкции размещаются по инициативе и волеизъявлению заинтересованных в этом лиц, а информация, содержащая сведения, прямо предусмотренные Закона о защите прав потребителей, размещается в силу требований этого Закона.

В данном случае спорные конструкции  имеют крупный размер и содержат вид деятельности и коммерческое обозначение с элементами дизайна, индивидуализирующего продавца, под которым осуществляется деятельность ИП ФИО4, ООО "Продукты Приволжья", АО «Нижегородобувьторг».

Спорные конструкции: «Мозаика», «Мясковский», «АМРА» размещены в месте осуществления деятельности ответчиков, непосредственно над входом и рядом с входом в занимаемые ими помещения, в пределах участков фасада здания и козырька, в котором ответчики осуществляют свою деятельность.

Размещенная на стенах жилого дома и козырьке конструкции, исходя из их размера и содержащихся на них слов, являются рекламными конструкциями, так как служат для поддержания и формирования интереса неопределенного круга лиц к ответчикам и их деятельности, то есть имеет прямое отношение именно к деятельности ответчиков, при том, что конструкции не содержат всей необходимой информации, предусмотренной Законом о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку спорные конструкции (вывески) носят рекламный характер, соблюдение ответчиками требований пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 19 Закона о рекламе является обязательным.

Доказательств принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и заключения договора на размещение спорной конструкции с лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в материалы дела не представлено.

Согласование соответствующего дизайн- проекта размещения спорных конструкций с муниципальными органами не опровергает их использование в качестве рекламной и не дает право на пользование под них общего имущества собственником помещений дома в бездоговорном и безвозмездном порядке.

Таким образом, права собственников помещений в многоквартирном доме, нарушенные в результате неправомерного использования одним из сособственников общего имущества дома или арендатором этого помещения, могут быть защищены путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. 

При указанных обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины  в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также относятся на ответчиков в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

обязать акционерное общество «Нижегородобувьторг» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «АМРА».

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «Мозаика»; 

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "Продукты Приволжья" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать с козырька первого этажа многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода рекламную вывеску, содержащую надпись «Мясковский»;

Обязать акционерное общество «Нижегородобувьторг» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать конструкцию, установленную на козырьке первого этажа со стороны фасада многоквартирного дома №7 по бульвару Юбилейный города Нижнего Новгорода, и привести козырек фасада в первоначальное состояние, согласно проектно-технической документации, в пригодное для эксплуатации состояние.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородобувьторг» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: 

<

***>; ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Продукты Приволжья" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДУК «ЖБС-5» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

 

Судья                                                                                                                                                                      С.Г. Окутин