АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

07 мая 2024 года

 

Дело № А33-21175/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Мегафон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества "Первая башенная компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цысарь А.В., 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу "Мегафон" (далее – ответчик) о взыскании 13 055 руб. 71 коп. долга за период с 01.10.2021 по 13.10.2021, 1 251 руб. 27 коп. пени за период с 27.07.2021 по 13.10.2021 по договору аренды земельного участка от 09.11.2017 № 1047.

Определением от 23.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: АО "Первая башенная компания".

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/). Ответчик представил отзыв  возражением.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ПАО "МегаФон" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 09.11.2017 №1047, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400231:120, находящийся в зоне с особыми условиями использования территорий (водоохранная зона), в зоне с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), в рекомендуемых зонах с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы воздушных линий электропередачи), в прибрежной защитной полосе по проекту "Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях", в водоохранной зоне по проекту "Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях", в охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, связи, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Пограничников, 83, общей площадью 6 240,00 (шесть тысяч двести сорок целых) кв.м. (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства сооружения связи.

Срок аренды участка устанавливается с 01.10.2017 по 30.09.2027 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 5 013,53 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 013,53 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го  числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды участка передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать участок в субаренду (если договором не предусмотрено иное) без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления (пункт 4.3.1 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора (пункт 5.2 договора).

В приложении №2 к договору приведен расчет размера арендной платы за участок:

Период

Площадь

кв.м.

(5)

КС

К1

К2

КЗ

Оплата в год, руб. (А)

Оплата в месяц, руб.

С 01.10.2017

6240

4010822,4

0,015

1

1

60 162,34

5 013,53

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.10.2017 по 31.10.2017 составляет 5 013,53 руб.

Дополнением №168 от 22.01.2021 в договор от 09.11.2017 №1047 пункт 3.1. договора аренды принят в следующей редакции: «Плата за арендованный земельный участок составляет с 01.10.2017 ежемесячно в размере 10027,06 руб., с 09.11.2018 ежемесячно в размере 10 428,14 руб., с 01.01.2019 ежемесячно в размере 10 876,55 руб., с 01.01.2020 ежемесячно в размере 11 202,84 руб., с 01.10.2020 ежемесячно в размере 22 405,69 руб. Расчет арендной платы -в приложении. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года».

Приложением к дополнению 168 от 22.01.2021 установлен размер арендной платы:

Период

Площадь

кв.м.

(3)

КС

К1

К2

КЗ

АП в год, руб. (А • УИ)

Оплата в месяц, руб.

С 01.10.2017

6240

4010822,4

0,015

1

2

120 324,67

10 027,06

С 09.11.2018

6240

4010822,4

0,015

1

2

125 137,66

10 428,14

С 01.01.2019

6240

4010822,4

0,015

1

2

130 518,58

10 876.55

С 01.01.2020

6240

4010822,4

0,015

1

2

134 434,14

11 202,84

С 01.10.2020

6240

4010822,4

0,015

1

4

268 868,27

22 405,69

* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс х К1 х К2 х КЗ, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

КЗ - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

АП = А * УИ2018 * УИ2018 * УИ2019 * УИ2020 где УИ2017 - 1,032; УИ2018 = 1,04; УИ2019 = 1,043, УИ2020= 1,03.

ПАО «МегаФон» (предшественник) и АО «Первая Башенная Компания» (преемник) заключили дополнительное соглашение от 01.08.2021 к договору № 1047 от 09.11.2017, по условиям которого предшественник передает преемнику, а преемник принимает в полном объеме все права и обязанности по заключенному с арендодателем договору, а также по всем дополнительным соглашениям (дополнениям) к договору (пункт 1 договора).

Преемник обязуется исполнить все обязательства, возникшие у предшественника перед арендодателем до передачи прав и обязанностей преемнику по настоящему соглашению, включая обязательства по выплате пеней и штрафов (пункт 2 договора).

Предшественник уступает преемнику в полном объеме принадлежащие ему права требования к арендодателю по выплаченным платежам по договору(пункт 3 договора).

Датой передачи прав и обязанностей по договору по смыслу пп.1,2,3 соглашения сторонами принимается - «01» августа 2021 (пункт 4 договора).

Произведена государственная регистрация соглашения о переходе прав и обязанностей по договору от 09.11.2017 № 1047, дата регистрации – 15.10.2021.

АО «Первая Башенная Компания» перечислило на счет истца оплату по договору №1047 от 09.11.2017 следующими платежными поручениями:

- №140923 от  01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за август 2021;

- № 140924 от  01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за сентябрь 2021;

- № 140925 от 01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за октябрь 2021.

Претензией от 16.12.2022 истец обратился к ответчику с претензией о возврате в срок до 15.01.2023 13055,71 руб. долга по арендной плате за период с 01.10.2021 по 13.10.2021 и 1251,27 руб. неустойки за период с 27.07.2021 по 13.10.2021.

Платежным поручением №27269 от 19.09.2023 АО «Первая Башенная Компания» уплатило истцу 1251 руб. 27 коп. неустойки по договору № 1047 от 09.11.2017.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 09.11.2017 № 1047

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

ПАО «МегаФон» (предшественник) и АО «Первая Башенная Компания» (преемник) заключили дополнительное соглашение от 01.08.2021 к договору № 1047 от 09.11.2017, по условиям которого предшественник передает преемнику, а преемник принимает в полном объеме все права и обязанности по заключенному с арендодателем договору, а также по всем дополнительным соглашениям (дополнениям) к договору (пункт 1 договора).

Преемник обязуется исполнить все обязательства, возникшие у предшественника перед арендодателем до передачи прав и обязанностей преемнику по настоящему соглашению, включая обязательства по выплате пеней и штрафов (пункт 2 договора). Предшественник уступает преемнику в полном объеме принадлежащие ему права требования к арендодателю по выплаченным платежам по договору(пункт 3 договора). Датой передачи прав и обязанностей по договору по смыслу пп.1,2,3 соглашения сторонами принимается - «01» августа 2021 (пункт 4 договора).

Согласно исковому заявлению департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с ПАО «МегаФон» задолженность за период с 01.10.2021 г. – 17.10.2021.

Из материалов дела следует и истцом не опровергнуто, что АО «Первая Башенная Компания» перечислило на счет истца оплату по договору № 1047 от 09.11.2017 следующими платежными поручениями:

- №140923 от  01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за август 2021;

- № 140924 от  01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за сентябрь 2021;

- № 140925 от 01.11.2021 на сумму 37217,86 руб. за октябрь 2021.

Кроме того, платежным поручением №27269 от 19.09.2023 АО «Первая Башенная Компания» уплатило истцу 1251 руб. 27 коп. неустойки по договору № 1047 от 09.11.2017.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, задолженность по аренде и неустойке погашена, предмет иска отсутствует, в связи с чем исковые требования суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот