Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-296124/2022-181-1559

31 марта 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Салтановой Е.А.

рассмотрев в предварительном судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС"

к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере: 2 799 090  рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 351 348  рубля 37 копеек,

при участии: 

от Истца: Андреев О.Ю. по доверенности № б/н от 03.10.2022г., Ткаченко Д.В. паспорт

от Ответчика: Голокова Н.А.  по доверенности № 77-02/5944 от 13.03.2023г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года в размере: 2 799 090  рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 351 348  рубля 37 копеек (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменным пояснениям.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ТУ Росимущества в городе Москве) (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 444,3 (Четыреста сорок четыре целых и три десятых) кв. м, расположенного на территории Комплекса по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16, подвальное помещение II - комнаты с 1 по 4, 4а, с 5 по 11 (далее ~ Нежилое помещение), кадастровый номер 77:05:0004003:7675.

15 марта 2016 года на общем собрании собственников нежилых помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Москва, ул. Нагатинская, д. 16 и строения 2. 3, 5. 7, 8, 9, а также г. Москва, 2-й Нагатинский проезд, д. 8, стр. 2, образующих совместно ТЦ «Конфетти» (далее- Комплекс), были утверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников в здании Комплекса (тарифы в Приложении №3 к протоколу общего собрания), данные тарифы применялись с 01.04.2016года.

Решением от 19.04.2016 года общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Комплексе, управляющей компанией Комплекса была выбрана компания ООО «Прогресс» (далее - Истец), которая уполномочена собственниками нежилых помещений на управление общим имуществом Комплекса. Таким образом Истец осуществляет в настоящее время эксплуатацию здания и обеспечивает его коммунальными услугами.

Также решением общего собрания собственников нежилых помещений от 19.04.2016 года, была установлена обязанность всех собственников перезаключить договор на эксплуатацию и управление с новой управляющей компанией в лице Истца с 1 мая 2016 года.

При выборе управляющей компании в лице Истца на общем собрании 19.04.2016 года, собственниками нежилых помещений были подтверждены тарифы на услуги управляющей компании по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества собственников.

Для исполнения своих обязанностей в качестве управляющей компании Истец заключил договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбыт, Мосводоканал, Мосводосток и пр.) необходимыми для обеспечения Комплекса коммунальными услугами: электроэнергией, водоснабжением, водоотведением.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации Комплекса, Истцом заключены договоры с иными контрагентами, услуги которых необходимы для обслуживания здания, в том числе, договоры на вывоз мусора и ТБО, договор на техническое обслуживание оборудования здания, договор технического обслуживания лифтов, договор оказания услуг на уборку помещений и прилегающей территории, договор по дератизации и дезинфекции, договоры по чистке и замене ковров, договор на вывоз и утилизацию снега, договор охраны здания, а так же в штат управляющей компании были приняты квалифицированные технические специалисты для обслуживания здания.

Так же Истцом с каждым собственником были заключены договоры на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества собственников здания торгового центра.

В свою очередь, собственники, заключившие указанные выше договоры, оплачивают Истцу оказанные услуги, исполняя свои обязанности по содержанию недвижимого имущества.

Во исполнение Решений общего собрания собственников, Ответчик, являясь собственником Нежилого помещения, в нарушение указанного выше решения общего собрания собственников, не заключил с Истцом соответствующего Соглашения по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Нежилого помещения. Однако со всеми собственниками заключались типовые соглашения по эксплуатации, управлению и техническому обслуживанию нежилых помещений.

Условиями указанных соглашений (п.п. 1.1., 2.1, соглашения) предусмотрена обязанность Истца оказывать собственникам нежилых помещений услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества Комплекса, мест общего пользования Комплекса и обслуживанию территории земельного участка за плату и на условиях, определенных в соглашениях.

Размер стоимости услуг установлен за 1 кв.м. площади объекта и определен в размере 175 рублей за 1 кв.м в месяц, при этом собственник нежилого помещения обязан оплачивать оказанные услуги Исполнителю ежемесячно путем перечисления соответствующих платежей на расчетный счет Исполнителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Собственником соответствующего счета Исполнителя либо самостоятельно в течение следующих 5 (пяти) рабочих дней в случае неполучения счета.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

У Ответчика образовалась задолженность по оплате услуг Истца в размере 2 799 090  рублей 00 копеек за период с 1 ноября 2019 года по 31 октября 2022 года.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия о необходимости   погасить   образовавшуюся   задолженность   за   коммунальные   и эксплуатационные  услуги  и  расчет  задолженности,  что  подтверждается  почтовой квитанцией, приложенной к исковому заявлению.

Однако,   Ответчиком   не   были   исполнены   обязательства   по   погашению задолженности.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ГК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ГК РФ).

Функции по управлению указанными многоквартирными домами решениями общих собраний собственников помещений возложены на истца, что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленными в материалы дела. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Исходя из норм ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу норм ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как общего имущества, так и собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходов на коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить оказанные коммунальные услуги, поскольку, исходя из норм ст. ст. 539 - 547 ГК РФ, оплате подлежат фактически оказанные услуги, обязанность по оплате которых в соответствии с приведенными нормами права при отсутствии договора возлагается на собственника имущества; истец наделен функциями управления, ставка на содержание и ремонт общего имущества здания утверждена установленным порядком, надлежащее содержание здания а, ответчик, являясь владельцем жилых помещений в здании, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению. Обязанность органов государственной власти или управомоченных ими лиц нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги по смыслу п. 3 ст. 153 ЖК РФ прекращается после заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. 

В силу норм ч. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, с момента заключения договора социального найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Надлежащее исполнение обязанности по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, подтверждается договорами, актами.

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Отсутствие между сторонами договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения в жилом многоквартирном доме возложена законом. Собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным помещением.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

При этом суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. (п.16 Постановления).

Таким образом, период, на который приостанавливалось течение срока исковой давности, составляет 30 дней календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление направлено почтовой связью в Арбитражный суд города Москвы 23.12.2022г., согласно штампу на почтовом конверте.

Таким образом, срок исковой давности, с учетом установленного срока оплаты до 05 числа текущего месяца, в части требований о взыскании задолженности за период по ноябрь 2019 года, включительно, истек, в связи с чем, заявленные требования в части суммы основного долга в соответствующей части, не подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за спорный период в полном объеме, заявленное требование истца о взыскании задолженности, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 191, 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290, 296, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 154, 155, 158, 169, 170, 171 ЖК РФ, подлежат удовлетворению частично в размере 2 721 337 руб. 50 коп. за период с 01.12.2019г. по 31 октября 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 351 348  рубля 37 копеек.

Доводы ответчика о неправомерном начислении процентов за несвоевременную оплату задолженности ввиду ненаправления в адрес ответчика счетов на оплату необоснованны, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена п. 1 ст. 155 ЖК РФ и не обусловлена направлением управляющей организацией платежных документов.

Изучив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд считает, требование подлежащим частичному удовлетворению, с учетом применения срока исковой давности в отношении задолженности за ноябрь 2019г., проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с 05.12.2019г. по 31.10.2022г. в сумме 334 891 руб. 57 коп.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  (ИНН 7708701670) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (ИНН 7724362022)  задолженность в размере 2 721 337 руб. 50 коп. (Два миллиона семьсот двадцать одна тысяча триста тридцать семь рублей 50 копеек),  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 334 891 руб. 57 коп. (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот девяносто один рубль 57 копеек), а также 37 593руб.00коп. (Тридцать семь тысяч пятьсот девяносто три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (ИНН 7724362022) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 077руб.00коп. (Двадцать две тысячи семьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова