АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2288/2017

г. Ярославль

16 июня 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена  14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Мухиной Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Акционерного общества "АИЖК" (ИНН  7729355614, ОГРН  1027700262270)

к  Обществу  ограниченной ответственностью "Консоль С" (ИНН  7604269536, ОГРН  1147604019122)

о   взыскании 896 299,91 руб.

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 15.03.2017

установил:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО "АИЖК") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к  Обществу  ограниченной ответственностью "Консоль С" о   взыскании 896 299,91 руб. неустойки на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ за период с 26.02.2016 по 16.01.2017.

Ответчик требования не признает, представил отзыв, представил контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, просит снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ. 

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает, представил письменные пояснения в отношении отзыва ответчика, возражает против удовлетворения ходатайства о снижении размера неустойки.

Дело рассматривается в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

10.04.2012г. между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фондом «РЖС») (Арендодатель) и ООО «Строитель плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-26 для его комплексного освоения в целях строительства, по условиям которого арендодатель передал во владение и пользование арендатора земельный участок с кадастровым номером 76:17:204401:284 общей площадью 526 801 кв.м.

Срок действия договора – с даты его государственной регистрации до полного исполнения сторонами обязательств, возложенных на них договором (п.10.2.).

Пользование земельным участком является  платным.

Согласно п. 4.4 договора оплата производится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 договора земельный участок был передан от арендодателя арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 10.04.2012 года.

11.11.2014 г. между ООО «Строитель плюс» (цедент) и ООО «Консоль С» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №ДЗ-26 аренды земельного участка, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Консоль С». По условиям договора уступки от 11.11.2014 и с согласия арендодателя произошел также перевод долга, в том числе, в части арендных платежей за 1 – 4 кварталы 2014г. (п. 1.5. и раздел 3 договора уступки).

08.02.2016 г. между ООО «Консоль С» (цедент) и ООО «КФК №1 Губцево» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №ДЗ-26 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства, по условиям которого все права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «КФК №1 Губцево». Договор прошел государственную регистрацию 26.02.2016.

С 01.09.2016 все права и обязанности Фонда «РЖС» по договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-Ф3 «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, земельный участок находился в пользовании у ООО «Консоль С»  в период с 11.11.2014 года до 26.02.2016 года. С 26.02.2016г. договорные отношения между сторонами прекращены в связи с переходом прав арендатора к ООО «КФК №1 Губцево».

Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А40-189558/16 с ответчика была взыскана задолженность, а также договорные неустойки по состоянию на 25.02.2016 года, которые до настоящего времени не погашены (решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016 года и Постановление девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017 года).

    В связи с тем, что арендатор в период с 26.02.2016 года по 16.01.2017 года неправомерно удерживал денежные средства, подлежащие уплате арендодателю за пользование земельным участком, истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и  направил  ответчику  претензию (письмо  №137-ИК  от 16.01.2017)  с  требованием  погасить  образовавшуюся  задолженность.  

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, истец был вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца, период, за который начисляются проценты за просрочку исполнения обязательств, составляет с 26.02.2016 по 16.01.2017, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил  896 299,91 руб. 

Суд полагает, что при наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Судом не принимаются доводы ответчика, как не нашедшие подтверждения в ходе судебного разбирательства.

       Представленный ответчиком контррасчет взыскиваемой суммы неустойки суд считает некорректным, поскольку он не включает в себя в качестве пенеобразующей суммы задолженность за 3 и 4 кварталы 2014г., документов об оплате которой ответчик суду не представил. Кроме того, с учетом указанного выше Решения Арбитражного суда города Москвы суд считает надлежащим период начисления процентов, установленный истцом.

Ответчик просит снизить размер неустойки в соответствии со статей 333 Гражданского кодекса РФ. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. 

Рассмотрев заявление ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает, что основания для применения  статьи 333 ГК РФ отсутствуют, поскольку суду не представлено доказательств явной несоразмерности примененной меры ответственности последствиям нарушения арендатором своих обязательств по договору аренды.

        Ответчиком расчет истца не оспаривается,  размер пенеобразующей суммы не оспаривается, документов об оплате долга суду не представлено.

        Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Консоль С" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Акционерного общество "АИЖК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 896 299,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2016г. по 16.01.2017г., 20 926 руб. расходов на уплату государственной пошлины, всего 917 225,91 руб.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

         Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.