Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-14660/2020

02 июля 2021 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2021, полный текст решения изготовлен 02.07.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

Товарищество собственников недвижимости «Л-12».

об урегулировании разногласий при заключении договора 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфаресурс", в котором просило:

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора поставки тепловой энергии на отопление № 04 от 01.10.2020, на условиях, изложенных в редакции ООО "Управляющая компания Галактика"

- урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора горячего водоснабжения, в том числе в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН)  № 2 от 01.10.2020 на условиях, изложенных в редакции ООО "Управляющая компания Галактика".

Определением от 11.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Л-12».

Определением от 08.06.2021 исковые требования об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора горячего водоснабжения, в том числе в целях содержания общего имущества (ГВС ОДН),  № 02 от 01.10.2020 выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным жилым домом № У/Л12 от 01.10.2020. 

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 09.08.2019 № 1775-р муниципальное образование «город Ульяновск» отнесено к ценовой зоне теплоснабжения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Альфаресурс» имеет статус единой теплоснабжающей организации в ценовой зоне теплоснабжения № 58 согласно Схеме теплоснабжения города Ульяновска.  

ООО «Альфаресурс» (Энергоснабжающая организация) направило в ООО «УК Галактика» (Абонент) проект договора поставки тепловой энергии на отопление № 04 от 01.10.2020, предметом которого является поставка тепловой энергии на отопление МКД Луначарского, д. 12. 

ООО «Альфаресурс» подписало договор с протоколом разногласий от 15.10.2020. 

В связи с не урегулированием разногласий по договору ООО «УК Галактика» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

 В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).

Согласно  пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – Закон N 190-ФЗ) и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее – Правила N 808) 

Согласно пункту 21(1) Правил N 808 существенными условиями договора теплоснабжения потребителей с единой теплоснабжающей организацией в ценовых зонах теплоснабжения являются: 

- величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления - на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение, а также режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

- значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в том числе пределы их разрешенных отклонений, которые определяются сторонами договора и обеспечиваются единой теплоснабжающей организацией в соответствии с положениями, предусмотренными разделом X(1) настоящих Правил;

- обязательство единой теплоснабжающей организации по снижению размера платы за тепловую энергию (мощность) при несоблюдении установленных сторонами договора значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в соответствии с положениями, предусмотренными разделом X(1) настоящих Правил;

- ответственность потребителя за нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата

- сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

- ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

- обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

- порядок расчетов по договору;

- порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

- объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

- объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

- порядок определения поставленного потребителю объема тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, включающий перечень приборов учета;

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Из протокола разногласий от 15.10.2020 к договору поставки тепловой энергии на отопление № 04 от 01.10.2020 видно, что между сторонами имеются разногласия по пунктам 1.2, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.9, 2.2, 3.1.3, 3.1.9, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 4.1.2, 4.1.5, 4.1.7, 5.1, 9.2, 10.3 договора /том 1, л.д. 21-22/.  

Пункты 1.2, 1.4, 1.5, 1.6, 4.1.2, 5.1 содержат существенные условия договора теплоснабжения. 

Согласно пункту 1.2 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Общий объём тепловой энергии, поставляемой за отопительный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 г. – 1598,75 Гкал (8414,49 м2 * 0,19 = 1598,75 Гкал (за 7 месяцев – то же за календарный год)).

Общая отапливаемая площадь, находящаяся в собственности у физических и юридических лиц, на момент заключения настоящего договора по данным ООО «РИЦ-Ульяновск» равна 8414,49 м2».

В протоколе разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») пункт 1.2 договора № 04 от 01.10.2020 изложен в следующей редакции: 

«Общий объём тепловой энергии, поставляемой за отопительный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 г. - 1603,99 Гкал (8442,08 м2 * 0,19 = 1603,99 Гкал за 7 месяцев).

Общая отапливаемая площадь, находящаяся в собственности у физических и юридических лиц, на момент заключения настоящего договора по данным ООО «РИЦ-Ульяновск» равна 8442,08 м2».

В отзыве на иск ответчик не возражает против редакции ООО «УК Галактика», просит принять пункт 1.2 договора в редакции ООО «УК Галактика».

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым урегулировать разногласия по пункту 1.2 договора № 04 от 01.10.2020, изложив пункт 1.2 в следующей редакции:

«Общий объём тепловой энергии, поставляемой за отопительный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 г. - 1603,99 Гкал (8442,08 м2 * 0,19 = 1603,99 Гкал за 7 месяцев).

Общая отапливаемая площадь, находящаяся в собственности у физических и юридических лиц, на момент заключения настоящего договора по данным ООО «РИЦ-Ульяновск» равна 8442,08 м2».

Согласно пункту 1.4 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям, установленным СНиП и соответствующим ГОСТам».

Пункт 1.4 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») изложен: 

«Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям, установленным СНиП и соответствующим ГОСТам, Постановлению Правительства от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов» (вместе с «правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)».

Ответчик возражает против редакции ООО «УК Галактика», указывая в отзыве, что Постановление Правительства от 06.05.2011 № 354 не регулируют отношения между теплоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. 

Оценив редакции сторон, суд считает, что ни редакция истца, ни редакция отвечтика не соответствуют действующему законодательству. 

Пунктом 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124, предусмотрено, что в поселениях, городских округах, отнесенных к ценовым зонам теплоснабжения в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении", под качеством коммунального ресурса - тепловой энергии понимаются параметры качества теплоснабжения и параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, определяемые в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Правила организации теплоснабжения).

Правилами N 808 предусмотрено, что:

- пункт 124(1): В ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация в зоне своей деятельности обеспечивает соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемых в договор теплоснабжения, в соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" и положениями настоящего раздела.

- пункт 124(2): Параметры качества теплоснабжения, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать температуру и давление теплоносителя в подающем трубопроводе.

Значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение температуры теплоносителя в подающем трубопроводе по температурному графику, включенному в договор теплоснабжения, предусматривающему в отношении каждого потребителя зависимость температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и в обратном трубопроводе в точке поставки от температуры наружного воздуха.

Значение давления теплоносителя в подающем трубопроводе определяется в точке поставки как среднесуточное значение. В случае если теплопотребляющие установки подключены к тепловым сетям системы теплоснабжения по независимой схеме и (или) регулятор давления и (или) регулятор расхода установлен на теплопотребляющих установках, параметр давления теплоносителя в подающем трубопроводе не определяется.

Параметры, отражающие допустимые перерывы в теплоснабжении, включаемые в договор теплоснабжения, должны предусматривать допустимую сторонами указанного договора продолжительность прекращения в точке поставки подачи тепловой энергии и (или) теплоносителя в подающем трубопроводе.

- пункт 124(3): В договоре теплоснабжения значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, и требованиями настоящих Правил.

В случае возникновения разногласий между единой теплоснабжающей организацией и потребителем тепловой энергии при определении в договоре теплоснабжения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, указанные разногласия фиксируются в протоколе разногласий к договору теплоснабжения и рассматриваются органами местного самоуправления в порядке, установленном разделом XI настоящих Правил.

- пункт 124(4): Единая теплоснабжающая организация обеспечивает соблюдение значений параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, установленных договором теплоснабжения, в пределах разрешенных отклонений значений указанных параметров.

Пределы разрешенных отклонений значений параметров качества теплоснабжения определяются диапазоном значений параметров качества теплоснабжения и допустимой продолжительностью отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами указанного диапазона.

Диапазон значений температуры теплоносителя и диапазон значений давления в подающем трубопроводе определяются сторонами договора теплоснабжения в рамках предельных значений отклонений по температуре воды и отклонений по давлению в подающем трубопроводе, предусмотренных правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, увеличенных на величину погрешности теплосчетчика, которая не может превышать максимально допускаемую относительную погрешность теплосчетчика, определенную в соответствии с методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Допустимая продолжительность отклонения значений параметров качества теплоснабжения за пределами диапазона значений параметров качества теплоснабжения определяется по соглашению сторон договора теплоснабжения в рамках следующих предельных значений:

с 1-го по 4-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 24 часов включительно (единовременно);

с 5-го по 6-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 18 часов включительно (единовременно);

с 7-го по 8-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 12 часов включительно (единовременно);

с 9-го по 10-й год, следующий за годом окончания переходного периода, - от 4 до 8 часов включительно (единовременно);

с 11-го года, следующего за годом окончания переходного периода, - 4 часа (единовременно).

При определении фактических среднесуточных значений параметров качества теплоснабжения в рамках допустимой продолжительности отклонения значений параметров качества теплоснабжения значения температуры теплоносителя в подающем трубопроводе и давления теплоносителя в подающем трубопроводе принимаются равными значениям соответствующих показателей, определенных сторонами в договоре теплоснабжения, а за рамками указанной продолжительности - фактическим значениям, определенным по приборам учета тепловой энергии.

- пункт 124(5): В случае поставки тепловой энергии (мощности) в жилые и многоквартирные дома в целях оказания коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей значения параметров качества теплоснабжения и параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, определяются с учетом необходимости обеспечения установленных значений нормативной температуры воздуха в жилых помещениях и давления во внутридомовой системе отопления, а также допустимой продолжительности перерывов коммунальной услуги по отоплению в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Параметры качества коммунальной услуги теплоснабжения (отопления), в том числе, допустимая продолжительность перерывов отопления в многоквартирных домах, предусмотрены Приложением № 1 к Правилам № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, изложенные в Приложении № 1 к Правилам № 354, должны учитываться сторонами при согласовании в договоре теплоснабжения значений параметров температуры и давления теплоносителя в подающем трубопроводе и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении.

Указанные параметры качества теплоснабжения должны обеспечивать надлежащее качество коммунальной услуги по отоплению населению и приравненным к нему категориям потребителей.

Согласно пункту 1 Правил № 354 Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и т.д.

Таким образом, редакция отвечтика (редакция проекта договора) со ссылкой только на  СНиП и ГОСТы является неправомерной, поскольку не учитывает требования вышеназванных Правил № 808 и № 354. 

Однако и редакция истца не соответствует действующему законодательству, поскольку Правила № 354, хоть и устанавливают минимальные параметры качества теплоснабжения многоквартирных домов, однако не регулируют отношения между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг. 

На основании изложенного, суд считает необходимым урегулировать разногласия по пункту 1.4 договора № 04 от 01.10.2020, изложив пункт 1.4 в соответствии с  абзацем 1 пункта 124(3) Правил, в следующей редакции:

«Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации».

Согласно пункту 1.5 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по соглашению сторон, за исключением следующих ситуаций:

-когда техническое состояние энергетических установок ЭО и/или Абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей;

- в случаях прекращения поставки газа и (или) электроэнергии независящих от ЭО.

О перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии ЭО обязуется предупредить Абонента в следующие сроки до дня фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям:

- о плановой остановке – за 30 дней

- при возникновении аварийной ситуации – немедленно по электронной почте, телефону или смс. 

Пункт 1.5 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») изложен: 

«Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по письменному соглашению сторон, а также в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ.

Согласно пункту 1.6 договора № 04 от 01.10.2020 (в редакции ООО «Альфаресурс»): 

«Перерыв в подаче энергии, ее прекращение или ограничение могут быть допущены ЭО без согласования с Абонентом и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом.

 Указанное является основанием для освобождения ЭО от ответственности за нарушение условий договора по обеспечению Абонента энергией». 

Пункт 1.6 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика»): 

«Перерыв в подаче энергии может быть допущен ЭО без согласования с Абонентом в случаях необходимости принятия мер по предотвращению ликвидации аварии в системе ЭО при условии немедленного уведомления Абонента об этом».

Ответчик возражает против редакции ООО «УК Галактика», причины возражений по пункту 1.5 в отзыве не указывает, по пункту 1.6 указывает, что не может отвечать за независящие от него факты. 

Поскольку пункты 1.5 и 1.6 касаются вопросов ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, то данные пункты рассматриваются судом одновременно. 

Пунктом 80 Правил № 808 установлено, что в случае нарушения теплоснабжающей (теплосетевой) организацией порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии такая организация обязана возместить возникшие в результате данного нарушения убытки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 81 Правил № 808 в случае если проведение ремонтных работ на тепловых сетях или источниках тепловой энергии невозможно без ограничения режима потребления потребителей, теплоснабжающая организация в порядке, установленном договором теплоснабжения, уведомляет потребителя о проведении таких работ. В указанном договоре также устанавливаются порядок согласования теплоснабжающей организацией и потребителем сроков проведения ремонтных работ, ответственность теплоснабжающей организации за неисполнение порядка согласования и превышение согласованных сроков ограничения режима потребления, а также ответственность потребителя за действия (бездействие), препятствующие проведению ремонтных работ.

Согласно п. 82 Правил № 808 ограничение режима потребления тепловой энергии может быть полным или частичным.

Полное ограничение режима потребления влечет за собой прекращение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителю путем осуществления переключений на тепловых сетях.

Частичное ограничение режима потребления влечет за собой снижение объема или температуры теплоносителя, подаваемого потребителю, по сравнению с объемом или температурой, определенными в договоре теплоснабжения, или фактической потребностью (для граждан-потребителей) либо прекращение подачи тепловой энергии или теплоносителя потребителю в определенные периоды в течение суток, недели или месяца. Поставщик освобождается от обязанности поставить объем тепловой энергии, недопоставленный в период ограничения режима потребления, введенного в случае нарушения потребителем своих обязательств, после возобновления (восстановления до прежнего уровня) подачи тепловой энергии.

Согласно п. 82 Правил № 808 в случае возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения для недопущения длительного и глубокого нарушения температурных и гидравлических режимов систем теплоснабжения, санитарно-гигиенических требований к качеству теплоносителя допускается полное и (или) частичное ограничение режима потребления (далее - аварийное ограничение), в том числе без согласования с потребителем при необходимости принятия неотложных мер. В таком случае аварийное ограничение вводится при условии невозможности предотвращения указанных обстоятельств путем использования резервов тепловой мощности.

Аварийные ограничения осуществляются в соответствии с графиками аварийного ограничения.

Согласно п. 105 Правил № 808 необходимость введения аварийных ограничений может возникнуть в следующих случаях:

понижение температуры наружного воздуха ниже расчетных значений более чем на 10 градусов на срок более 3 суток;

возникновение недостатка топлива на источниках тепловой энергии;

возникновение недостатка тепловой мощности вследствие аварийной остановки или выхода из строя основного теплогенерирующего оборудования источников тепловой энергии (паровых и водогрейных котлов, водоподогревателей и другого оборудования), требующего восстановления более 6 часов в отопительный период;

нарушение или угроза нарушения гидравлического режима тепловой сети по причине сокращения расхода подпиточной воды из-за неисправности оборудования в схеме подпитки или химводоочистки, а также прекращение подачи воды на источник тепловой энергии от системы водоснабжения;

нарушение гидравлического режима тепловой сети по причине аварийного прекращения электропитания сетевых и подпиточных насосов на источнике тепловой энергии и подкачивающих насосов на тепловой сети;

повреждения тепловой сети, требующие полного или частичного отключения магистральных и распределительных трубопроводов, по которым отсутствует резервирование.

Согласно п. 108 Правил № 808 графики ограничений потребителей в случае угрозы возникновения аварийной ситуации вводятся в действие единой теплоснабжающей организацией по решению органа местного самоуправления поселения, городского округа, органа исполнительной власти городов федерального значения.

Об ограничениях теплоснабжения теплоснабжающая организация сообщает потребителям:

при возникновении дефицита тепловой мощности и отсутствии резервов на источниках тепловой энергии - за 10 часов до начала ограничений;

при дефиците топлива - не более чем за 24 часа до начала ограничений.

При аварийных ситуациях, требующих принятия безотлагательных мер, осуществляется срочное введение графиков ограничения и отключения с последующим в течение 1 часа оповещением потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности отключения.

На основе ожидаемых сроков и длительности ограничения потребитель при наличии технической возможности может принять решение о сливе воды из теплопотребляющих установок по согласованию с теплоснабжающей организацией.

Теплоснабжающая организация обязана обеспечить оперативный контроль за выполнением потребителями распоряжений о введении графиков и размерах ограничения потребления тепловой энергии.

В соответствии с пунктом 96 указанных Правил № 808 в отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, ограничение и прекращение подачи тепловой энергии должно соотноситься с требованиями раздела XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Приложением № 1 Правил № 354 предусмотрено, что допустимая продолжительность перерыва отопления составляет:

не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца;

не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения;

не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C;

не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C.

Таким образом, редакция отвечтика является частично неправомерной. 

Однако и редакция истца является некорректной, создающей неопределенность в правоотношениях. 

На основании изложенного, суд считает необходимым урегулировать разногласия по пунктам 1.5, 1.6 договора № 04 от 01.10.2020, изложив пункты 1.5, 1.6 в следующей редакции:

«п. 1.5. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по соглашению сторон, за исключением случаев возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения.

О перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии ЭО обязуется предупредить Абонента в следующие сроки до дня фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям:

- о плановой остановке – за 30 дней

- при возникновении аварийной ситуации – немедленно по электронной почте, телефону или смс».

 «п. 1.6. В случае нарушения ЭО порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии ЭО несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». 

Пункты 1.7, 1.9 и 3.1.3 договора № 04 от 01.10.2020 не содержат существенных условий договора теплоснабжения. Однако в связи с тем, что данные пункты взаимосвязаны с пунктами 1.5 и 1.6, суд считает необходимым урегулировать разногласия и по этим пунктам. 

Согласно пункту 1.7 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«При введении (снятии) ЭО ограничений на поставку тепловой энергии указания ЭО являются обязательными для Абонента».

Пункт 1.7 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика»):

«При введении (снятии) ЭО ограничений на поставку ресурса в целях предотвращения аварийной ситуации, указания ЭО технического характера являются обязательными для Абонента».

Как видно из редакции истца и отвечтика, между ними не имеется разногласий относительно того, что при ведении (снятии) ограничений подачи тепловой энергии указания ЭО являются обязательными для Абонента.

Пункт 1.7 договора соответствует абзацу 7 пункта 108 Правил № 808, согласно которому Теплоснабжающая организация обязана обеспечить оперативный контроль за выполнением потребителями распоряжений о введении графиков и размерах ограничения потребления тепловой энергии.

В письменных пояснениях относительно возражений отвечтика по пункту 1.7 договора истец указал, что считает обязательными указания ЭО только «технического характера». Во всем остальном он считает необходимым руководствоваться исключительно требованиями законодательства Российской Федерации. 

Суд считает возражения истца необоснованными, поскольку истец не обосновал, какие указания, кроме технических, то есть касающихся ограничения и прекращения подачи тепловой энергии, могут даваться Энергоснабжающей организацией, и в какие «остальные случаи» имеет в виду истец; как стороны будут определять, какие указания являются техническими, а какие указания - «остальными». 

На основании изложенного, суд считает необходимым оставить пункт 1.7 в редакции проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»). 

Согласно пункту 1.9 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«При прекращении подачи энергии Абонент по письменному согласованию с ЭО сливает воду из системы теплоснабжения. За выход из строя приборов отопления и горячего водоснабжения Абонента ЭО ответственности не несет». 

Пункт 1.9 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика»):

«При прекращении подачи энергии более чем на 1 сутки Абонент по письменному согласованию с ЭО сливает воду из системы ГВС в целях предотвращения выхода её из строя». 

Как видно из редакций истца и отвечтика, у них не имеется разногласий по первой части пункта 1.9. Обе стороны согласны с тем, что при прекращении подачи тепловой энергии Абонент по письменному согласованию с ЭО сливает воду из системы теплоснабжения.

Указанное условие договора соответствует абзацу 6 пункта 108 Правил № 808, согласно которому на основе ожидаемых сроков и длительности ограничения потребитель при наличии технической возможности может принять решение о сливе воды из теплопотребляющих установок по согласованию с теплоснабжающей организацией.

Разногласия касаются второй части пункта 1.9: «За выход из строя приборов отопления и горячего водоснабжения Абонента ЭО ответственности не несет». 

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между первым и вторым элементами; вину причинителя вреда.

Обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на истце. Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

Согласно п. 80 Правил № 354 под эксплуатацией прибора учета для целей настоящих Правил понимается выполнение действий, обеспечивающих функционирование прибора учета в соответствии с его назначением на всей стадии его жизненного цикла со дня допуска его в эксплуатацию до его выхода из строя, включающих в том числе осмотры прибора учета, техническое обслуживание (при необходимости) и проведение своевременной поверки.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющая организация несет ответственность за выход из строя общедомового прибора учета в результате аварии на внутридомовых сетях. 

В иных случаях вина в выходе из строя общедомового прибора учета подлежит установлению в порядке статьи 1064 Гражданского кодекса РФ. 

Следовательно, указание во второй части пункта 1.9 на то, что «За выход из строя приборов отопления и горячего водоснабжения Абонента ЭО ответственности не несет», является неправомерным, поскольку исключает ответственность отвечтика в случае выхода из строя общедомового прибора учета по вине отвечтика.

На основании изложенного, суд считает необходимым изложить пункт 1.9 в следующей редакции: 

 «При прекращении подачи энергии Абонент по письменному согласованию с ЭО сливает воду из системы теплоснабжения». 

Согласно пункту 3.1.3 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонентов».

Пункт 3.1.3 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика»):

«Незамедлительно сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонентов». 

Как видно из редакций истца и отвечтика, у них фактически не имеется разногласий относительно времени, в течение которого Абонент обязан сообщить ЭО об авариях в системе теплоснабжения. 

В проекте договора указано: «Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения».

В протоколе разногласий указано: «незамедлительно» (согласно Словарю синонимов - немедленно, безотлагательно, тотчас).

На основании изложенного, суд считает необходимым оставить пункт 3.1.3 в  редакции проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонентов».

Согласно пункту 4.1.2 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«Границей раздела эксплуатационной ответственности являются внешние стены цоколей здания»

Пункт 4.1.2 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») изложен в следующей редакции:

«Границей   раздела   эксплуатационной ответственности является первая запорная арматура».

Изучив редакции проекта договора и протокола разногласий, суд приходит к следующему. 

По смыслу пункта 18 Правил N 124 в договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В силу пункта 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении и пункта 21 Правил N 808, к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

В пункте 2 Правил N 808 закреплено, что граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В пункте 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), предусмотрено, что внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома. При этом границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В пункте 5 Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Таким образом, граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. 

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

На основании изложенного, редакция истца ООО «УК Галактика» является неправомерной. 

Суд считает необходимым изложить пункт 4.1.2 договора  в следующей редакции: 

 «Границей раздела эксплуатационной ответственности является внешняя стена многоквартирного дома». 

Согласно пункту 5.1 проекта договора № 04 от 01.10.2020 (редакция ООО «Альфаресурс»): 

«Поставка тепловой энергии осуществляется по нормативу или по общедомовым (коллективным) приборам учета (КПУ/ОДПУ) на основании тарифа, утвержденного для ЭО за 2 полугодие 2020 года Министерством цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области как базовая исходная величина.

С 01.10.2020 в связи с отменой тарифного регулирования в сфере теплоснабжения на территории Ульяновской области, расчеты будут вестись исходя из стоимости услуг ЭО по соглашению с органом местного самоуправления г.Ульяновска. 

При отсутствии (неисправности), истечении срока годности приборов учета или поверки, а также отсутствии всего комплекта необходимой документации на КПУ (ОДПУ), предусмотренной законодательством РФ, расчеты за поставленную тепловую энергию ведутся по нормативу потребления тепловой энергии, с учетом площади Абонента или иным расчетным путем по усмотрению ЭО.

Стоимость  тепловой  энергии для ЭО на момент заключения договора по приказу Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области № 21-П от 20.02.2020 равна 1752,90 руб./Гкал, может быть изменена в соответствии с действующим законодательством, а также по вступившему в законную силу решению Ульяновского областного суда, о чем ЭО известит Абонента дополнительно. 

В случае, если решение суда затронет период до заключения настоящего договора, Абонент обязуется произвести соответствующий перерасчет для своих потребителей с последующей оплатой уточенной стоимости тепловой энергии в адрес ЭО». 

Пункт 4.1.2 в редакции протокола разногласий (в редакции ООО «УК Галактика») изложен в следующей редакции:

«Поставка тепловой энергии осуществляется по нормативу или по общедомовым (коллективным) приборам учета (КПУ/ОДПУ) на основании тарифа, утвержденного для потребителей на 2020 год Министерством цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области в соответствии с Приказом № 06-345 от 17.12.2019г.

Стоимость  тепловой  энергии  в  соответствии  с приказом Министерством цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области № 06-345 от 17.12.2019г. составляет 1635,36 руб./Гкал. 

Стоимость тепловой энергии может быть изменена в соответствии с действующим законодательством путём подписания дополнительного соглашения между сторонами».

Изучив редакции проекта договора и протокола разногласий, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 15 Закона N 190-ФЗ и абзацем "б" пункта 21 Правил N 808, порядок расчетов является существенным условием договора теплоснабжения. 

Пункты 33, 34 Правил N 808 регламентирует порядок расчетов по договору теплоснабжения. 

Однако в силу абзаца 2 пункта 34 Правил N 808, положения пунктов 33 - 34 настоящих Правил не распространяются на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, пункта 42(1) Правил № 354, объем тепловой энергии по отопление определяется по показаниям коллективных приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Пунктами в(2)), в(3)) Правил № 124 предусмотрено, что объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), определяется в следующем порядке:

- если период работы прибора учета составил более 3 месяцев отопительного периода - исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, потребленного за отопительный период;

- если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев отопительного периода -  в соответствии с подпунктом "в(1)" настоящего пункта (исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению).

В соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 14.04.2014 N 8/125-П, до 01.04.2020 установление тарифов на тепловую энергию (мощность) осуществляло Министерстве цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

В соответствии с подпунктом 33 пункта 2 Положения "Об Агентстве по регулированию цен и тарифов Ульяновской области", утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 26.03.2020 N 6/138-П, Агентство по регулированию цен и тарифов Ульяновской области устанавливает тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую теплоснабжающими организациями потребителям, в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения предельными (минимальным и (или) максимальным) уровнями указанных тарифов.

Таким образом, порядок определения объема и стоимости поставляемой тепловой энергии предусмотрен действующим законодательством. По общему правилу, объем тепловой энергии по отопление определяется по показаниям коллективных приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению. Стоимость тепловой энергии определяется как произведение объема тепловой энергии и тарифа для потребителей, установленного для ресурсоснабжающей организации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти Российской Федерации.

Как видно из редакции истца и редакции отвечтика, разногласия сторон по пункту 5.1 договора заключаются в величине тарифа, установленного на тепловую энергию для ООО «Альфаресурс». Стороны указывают разный тариф, ссылаясь на действующие в разное время приказы Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

Поскольку разногласия урегулируются судом на будущее время, и в настоящее время полномочия по установлению тарифов на тепловую энергию возложены на другой орган (Агентство по регулированию цен и тарифов Ульяновской области), а не на Министерство, суд считает необходимым изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: 

 «Учет количества поставленной тепловой энергии осуществляется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, согласованных в приложении к договору, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), количество поставленной тепловой энергии определяется в порядке, установленном действующим законодательством. 

Стоимость тепловой энергии на отопление определяется как произведение объема тепловой энергии и тарифа для потребителей, установленного для ресурсоснабжающей организации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения».

Остальные спорные пункты договора не содержат существенных условий договора теплоснабжения, условия этих пунктов не регулируются действующим законодательством.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца на оплату государственной пошлины возлагаются на отвечтика.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" и Обществом с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" при заключении договора поставки тепловой энергии на отопление № 04 от 01.10.2020.

Изложить пункт 1.2 договора № 04 от 01.10.2020 в редакции ООО «УК Галактика», а именно:

«1.2. Общий объём тепловой энергии, поставляемой за отопительный период с 01.10.2020 по 30.04.2021 г. - 1603,99 Гкал (8442,08 м2 * 0,19 = 1603,99 Гкал за 7 месяцев).

Общая отапливаемая площадь, находящаяся в собственности у физических и юридических лиц, на момент заключения настоящего договора по данным ООО «РИЦ-Ульяновск» равна 8442,08 м2».

Изложить пункт 1.4 договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции:

«1.4. «Качество подаваемой ЭО энергии должно соответствовать требованиям технических регламентов, иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации».

Изложить пункт 1.5 договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции:

 «п. 1.5. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются только по соглашению сторон, за исключением случаев возникновения (угрозы возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения.

О перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии ЭО обязуется предупредить Абонента в следующие сроки до дня фактического отключения или ограничения подачи энергии по указанным выше основаниям:

- о плановой остановке – за 30 дней

- при возникновении аварийной ситуации – немедленно по электронной почте, телефону или смс».

Изложить пункт 1.6 договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции:

 «п. 1.6. В случае нарушения ЭО порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии ЭО несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации». 

Изложить пункт 1.7 договора № 04 от 01.10.2020 в редакции ООО «Альфаресурс»:

 «При введении (снятии) ЭО ограничений на поставку тепловой энергии указания ЭО являются обязательными для Абонента».

Изложить пункт 1.9 договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции:

«При прекращении подачи энергии Абонент по письменному согласованию с ЭО сливает воду из системы теплоснабжения». 

Изложить пункт 3.1.3 договора № 04 от 01.10.2020 в редакции ООО «Альфаресурс»:

«Немедленно, т.е. в течение 1 (одного) часа с момента обнаружения, сообщать ЭО об авариях, последствиями которых могут явиться ненормативные потери энергии и теплоносителя и/или невозможность доступа энергии к объектам Абонента и/или субабонентов».

Изложить пункт 4.1.2  договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции: 

«Границей раздела эксплуатационной ответственности является внешняя стена многоквартирного дома». 

Изложить пункт 5.1 договора № 04 от 01.10.2020 в следующей редакции: 

 «Учет количества поставленной тепловой энергии осуществляется по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, согласованных в приложении к договору, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета), количество поставленной тепловой энергии определяется в порядке, установленном действующим законодательством. 

Стоимость тепловой энергии на отопление определяется как произведение объема тепловой энергии и тарифа для потребителей, установленного для ресурсоснабжающей организации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов в сфере теплоснабжения».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альфаресурс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Галактика" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 Судья                                                                                                Е.С. Черланова