АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27930/2023

04 июня 2024 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «21» мая 2024 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «04» июня 2024 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2006 №58834т за период с апреля 2022 года по май 2023 года в размере 10 196 567 рублей 67 копеек, неустойки за период с 05.05.2022 по 15.06.2023 в размере 1 541 942 рубля 07 копеек.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ППК «Фонд развития Территорий»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица  - не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» (далее по тексту - ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2006 №58834т за период с апреля 2022 года по май 2023 года в размере 10 196 567 рублей 67 копеек, неустойки за период с 05.05.2022 по 15.06.2023 в размере 1 541 942 рубля 07 копеек.

04.03.2024 через сервис «Мой Арбитр» от Мэрии г. Новосибирска поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.10.2006 №58834т за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 7 621 388 рублей 83 копейки, неустойку за период с 05.05.2022 по 04.03.2024 в размере 2 120 561 рубль 58 копеек.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судебное заседание по делу отложено на 21.05.2024.

Конкурсный управляющий в письменном отзыве, поступившем в суд 20.05.2021, не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017 по делу №А45-462/2017 должник - ООО НСК «Авантаж» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1. 

27.10.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирск №58834т (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.03.2009, № 2 от 05.11.2009, № 3 от 21.06.2012, № 4 от 08.11.2012, , № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016, №8 от 25.05.2023), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для строительства земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в пределах Ленинского района г. Новосибирска, с кадастровыми номерами 54:35:062530:37 площадью 24664 кв.м., 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м. (п. 1.1 в редакции дополнительных соглашений № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016).

Согласно пункту 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2009) земельные участки предназначены для строительства жилых домов с объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом, канализационной насосной станцией, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, автономной газовой котельной.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012 арендатором по договору является ООО НСК «Авантаж».

Срок действия договора определен сторонами до 27.10.2018 (пункт 1 дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016).

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016) размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 11 605 000 рублей в год, или 967 083 рублей 33 копейки в месяц, при этом:

за земельный участок площадью 24664 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:37 – 5 549 000 рублей в год, или 462 416,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 26365 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:323 – 5 932 000 рублей в год, или 494 333,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 256 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:325 – 58 000 рублей в год, или 4 833,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:326 – 32 000 рублей в год, или 2 666,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 153 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:327 – 34 000 рублей в год, или 2 833,33 рублей в месяц.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 8 от 25.05.2023 к договору п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор передает,  арендатор принимает в аренду: земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 25.05.2023) размер арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором с 21.11.2022 составляет 8 074 726 рублей 14 копеек в год или 672 893 рубля 85 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (пункт 2.5 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012).

В силу пункта 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 7 621 388 рублей 83 копейки. 

Согласно п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 05.05.2022 по 04.03.2024 в размере 2 120 561 рубль 58 копеек.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 21.04.2023 №31/20-1777 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 27.10.2006 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирск №58834т (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 19.03.2009, № 2 от 05.11.2009, № 3 от 21.06.2012, № 4 от 08.11.2012, , № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016, №8 от 25.05.2023), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для строительства земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в пределах Ленинского района г. Новосибирска, с кадастровыми номерами 54:35:062530:37 площадью 24664 кв.м., 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м. (п. 1.1 в редакции дополнительных соглашений № 5 от 20.06.2013, № 6 от 20.12.2013, № 7 от 28.01.2016).

Согласно пункту 1.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2009) земельные участки предназначены для строительства жилых домов с объектами общественного назначения, трансформаторной подстанцией, распределительным пунктом, канализационной насосной станцией, подземной автостоянкой со встроенной трансформаторной подстанцией, автономной газовой котельной.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012 арендатором по договору является ООО НСК «Авантаж».

Срок действия договора определен сторонами до 27.10.2018 (пункт 1 дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016).

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 7 от 28.01.2016) размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 11 605 000 рублей в год, или 967 083 рублей 33 копейки в месяц, при этом:

за земельный участок площадью 24664 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:37 – 5 549 000 рублей в год, или 462 416,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 26365 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:323 – 5 932 000 рублей в год, или 494 333,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 256 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:325 – 58 000 рублей в год, или 4 833,33 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:326 – 32 000 рублей в год, или 2 666,67 рублей в месяц;

за земельный участок площадью 153 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062530:327 – 34 000 рублей в год, или 2 833,33 рублей в месяц.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 8 от 25.05.2023 к договору п.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор передает,  арендатор принимает в аренду: земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062530:323 площадью 26365 кв.м., 54:35:062530:325 площадью 256 кв.м., 54:35:062530:326 площадью 144 кв.м., 54:35:062530:327 площадью 153 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 25.05.2023) размер арендной платы по договору, подлежащей оплате арендатором с 21.11.2022 составляет 8 074 726 рублей 14 копеек в год или 672 893 рубля 85 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (пункт 2.5 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012).

В силу пункта 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 7 621 388 рублей 83 копейки. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 621 388 рублей 83 копейки подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.2 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 21.06.2012 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 05.05.2022 по 04.03.2024 в размере 2 120 561 рубль 58 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.  

На основании изложенных, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

            Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью НСК «Авантаж» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2006 № 58834т за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 7 621 388 рублей 83 копейки, неустойку в размере 2 120 561 рубль 58 копеек.

            Взыскать с ООО НСК «Авантаж» в доход федерального бюджета госпошлину в 22 484 рубля.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман