АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12348/2018

г. Кострома

12 ноября 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Иванова Евгения Вячеславовича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово, г. Мантурово, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР», г. Мантурово, Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

без участия представителей сторон, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово обратился в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1717 за период времени с 01.11.2016 по 20.09.2018 в размере 665303 рубля 51 копейка, пени, начисленных за период с 01.11.2016 по 20.09.2018 в размере 63834 рубля 89 копеек, всего в сумме 729138 рублей 40 копеек.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

13 ноября 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» (Арендатор) заключен договор № 1717 аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым № 44:28:040201:2010, площадью 4632,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

...> территория бывшего завода «Ингакамф», для производственных целей (пункт 1.1. Договора).

Срок договора установлен с 10.11.2014 по 09.11.2063 (п. 2.1 договора).

В соответствии с требованиями действующего законодательства Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 08.12.2014.

На основании пункта 2.4. договора, Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 2.7. договора, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, Костромской области; заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. 

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» за период с 01.11.2016 по 20.09.2018 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 665303 рубля 51 копейка.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России  от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате. 

На сумму задолженности истцом начислены пени  за период с 01.11.2016 по 20.09.2018 в размере 63834 руб. 89 коп. 

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово в адрес  Общества  с  ограниченной   ответственностью   «Вектор»   была направлена претензия от 17.08.2018 № 1456 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка № 1717 от 13.11.2014.

До настоящего времени задолженность Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор» не погашена.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком в спорный период не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за указанный период не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2014 № 1717 за период с 01.11.2016 по 20.09.2018 в размере 665303 рубля 51 копейка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом. Оснований для снижения неустойки в порядке положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В связи с тем, что истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», Костромская область, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово, Костромская область, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 665303 рубля 51 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1717 от 13.11.2014 за период с 01.11.2016 по 20.09.2018 и 63834 рубля 89 копеек пени, начисленных за период с 01.11.2016 по 20.09.2018, всего в сумме 729138 рублей 40 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор», Костромская область, г. Мантурово (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17583 рубля.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном  порядке в  арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                            Е.В. Иванов