Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1536/2020

19 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  19 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив №12 (адрес: Россия 196211, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Акционерное общество "ПОЧТА РОССИИ" (адрес:  Россия 190900, Санкт-Петербург, ул Большая Морская 61, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: Администрация Московского района Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 196084, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>)

об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование

при участии

- от истца: явки нет, извещен,  

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.07.2020 №78 АБ 8791088,

установил:

Жилищно-строительный кооператив №12 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, в котором просит обязать акционерное общество "ПОЧТА РОССИИ" (далее –ответчик) произвести демонтаж с дворового фасада МКД по адресу: 196211, Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.29/1 5 блоков кондиционеров и 2 вентиляционных решеток, установленных Ответчиком; привести места демонтажа в первоначальное состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам; в случае неисполнения Ответчиком обязанности по демонтажу установить спорного оборудования определить за Истцом право на демонтаж спорного оборудования собственными силами с отнесением расходов на счет Ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, направил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на заявление, возражал против удовлетворения иска в полном объеме, поддержал доводы отзыва на иск.

Рассмотрев ходатайство истца, с учетом мнения представителя ответчика, суд в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказал, поскольку приведенные им обстоятельства не являются безусловным основанием для отложения в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Необоснованное отложение судебного разбирательства приведет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из выписки из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве способа управления названным многоквартирным домом выбран способ управления жилищно-строительным кооперативном (ЖСК № 12).

В помещении 7Н, принадлежащем по сведениям из Выписки из ЕГРН от 07.11.2019 АО «Почта России» на праве собственности, в МКД по адресу: 196211, Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, 29/1 располагается почтовое отделение 196211.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, на внутридворовой стене МКД, обслуживаемого управляющей организацией ЖСК №12, по адресу: СПб, пр. Космонавтов, 29/1, примыкающей к помещению, занимаемому почтовым отделением, смонтированы наружные блоки систем кондиционирования (далее - оборудование, инженерное оборудование), принадлежащие АО «Почта России».

05.11.2019 по результатам инспекционного обследования Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга в адрес Истца ЖСК №12 выдано предписание об устранении в срок до 05.02.2020 нарушений в виде зафиксированных в Предписании фактов размещения АО «Почта России» 5-ти блоков кондиционеров и 2-х вентиляционных решеток.

12.11.2019 Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с предложением представить разрешительную документацию или демонтировать размещенное оборудование, фактически претензией дублируя требования Предписания ГЖИ Санкт-Петербурга от 05.11.2019. Претензия оставлена без ответа.

Кроме того, в адрес ЖСК-12 их Администрации Московского района Санкт-Петербурга поступило требование от 10.12.2019 об устранении выявленных нарушений в виде размещенного оборудования систем кондиционирования и некоторых других элементов с приложением акта осмотра от 10.12.2019 и фотоотчетом к акту. 

Ссылаясь на то, что согласие собственников помещений в доме на использование общего имущества - фасадной стены дома - отсутствует, а в результате размещения дополнительного оборудования нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ЖСК N12 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 196211, Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д.29/1 и осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, в том числе обеспечению управления многоквартирным домом и обеспечению предоставления коммунальных услуг.

В силу положений частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, суд приходит к выводу о том, что ЖСК N 12 вправе требовать от ответчика устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Организации по обслуживанию жилищного фонда (в данном случае, Истец ЖСК №12) следят за недопущением, в т.ч., крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Разрешение на размещение на наружных стенах МКД блоков систем кондиционирования должно быть получено через Решение на общем собрании собственников помещений МКД.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, спорное оборудование смонтировано на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Решений общего собрания по предоставлению части наружной стены МКД по пр.Космонавтов, 29/1 в аренду или использованию в иных целях, в т.ч. в целях оборудования системами кондиционирования, не проводилось.

Ответчик факт размещения наружных блоков систем кондиционирования не оспаривает.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт согласования с собственниками помещений и принятие последними решения о передаче ответчику в пользование фасада дома для размещения наружных блоков систем кондиционирования, а ответчик в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представил доказательств того, что разместил данное оборудование с согласия собственников помещений, предъявленные истцом исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вопреки доводам ответчика хотя один из участников общей долевой собственности обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться фасадом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах довод ответчика о том, что ввиду принадлежности одному из собственников помещений в доме доли в праве общей долевой собственности он мог пользоваться общим имуществом дома по своему усмотрению, отклоняется судом.

В силу части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска в суд.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать акционерное общество "ПОЧТА РОССИИ" произвести демонтаж с дворового фасада многоквартирного дома по адресу: 196211, Санкт-Петербург, пр.Космонавтов, д.29/1 5 (пяти) блоков кондиционеров и 2 (двух) вентиляционных решеток, и привести места демонтажа в первоначальное состояние, соответствующее санитарно-техническим нормам, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, 

В случае неисполнения Акционерным обществом "ПОЧТА РОССИИ"  обязанности по демонтажу установить спорного оборудования определить за Жилищно-строительным кооперативом №12 право на демонтаж спорного оборудования собственными силами с отнесением расходов на счет акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ".

Взыскать с акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ" в пользу Жилищно-строительного кооператива №12 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Заварзина М.А.