Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120510/2019

18 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нестерова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец Общество с ограниченной ответственностью "Ленстрой" (адрес: 188307, г. Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пр-кт Красноармейский, д. 17-17, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: 1) Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: 191186, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>), 

2) Российская Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) (109012, 

<

...>);

о взыскании задолженности и неустойки,

 

при участии

от истца: ФИО2 – по доверенности от 15.01.2020;

от ответчика-1: ФИО3 - по доверенности от 30.12.2019;

от ответчика-2: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленстрой" (далее – истец, ООО "Ленстрой") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - ответчик) о взыскании 2 324 134 руб. 50 коп. задолженности и 123 375 руб. 37 коп. неустойки по договору от 30.05.2019 оказания услуг по обслуживанию МКД.

Определением суда от 19.11.2019 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 24.01.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив судебное заседание на 16.04.2020, которое определениями от 16.04.2020, от 22.05.2020, от 16.07.2020, от 03.09.2020 было отложено на 08.10.2020, в том числе в связи с привлечением второго ответчика - Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Ответчик-2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на 08.10.2020, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, что в свою очередь в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика-1 возражал относительно удовлетворения исковых требования по мотивам, изложенным в отзыве.

По существу заявленных требований суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников помещений объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД), путем голосования, принято решение утвердить и заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества собственников административного здания с истцом. Утвердить размер платы на 2019 календарный год в размере 84,80 руб. с м. кв. площади помещения. 

На собрании собственников, ответчик-1 проголосовал «ЗА» утверждение и заключение договора оказания услуг с истцом и установление размера платы на 2019 календарный год и порядка её применения, что подтверждается протоколом № 1/2019 общего собрания от 29.05.2019.

В указанном доме, расположено помещение 1-Н (Этаж № подвал, 1, 2, 3, 4, 5), кадастровый номер: 47:25:0102006:402, инвентарный номер 2623, площадью 3 433,8 кв.м. (далее помещение 1-Н), указанное помещение является собственностью Российской Федерации, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации от 03.07.2013                                   № 47-47-01/001/2013-190.

Между собственниками помещений и истцом заключен договор от 30.05.2019 оказания услуг по обслуживанию МКД.

Согласно пункту 5.4 договора от 30.05.2019 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, расчетный период для начисления платы установлен - один календарный месяц. Срок внесения платежей - ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии единым платежным документом: счетом-квитанцией, предъявляемым обслуживающей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно пункту 6.10 договора от 30.05.2019 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором, обслуживающая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/130% ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, если иное не предусмотрено действующим законодательством.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пунктов 4, 5.3, 5.47 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. Федеральное агентство осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций.

Согласно пункту 4.1 Типового положения о территориальном органе (межрегиональном территориальном органе) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, территориальный орган самостоятельно осуществляет от имени Российской Федерации соответствующие полномочия в установленной сфере деятельности.

Учитывая вышеизложенное, от имени Российской Федерации полномочия собственника в отношении квартиры помещения 1-Н осуществляет Межрегиональное территориальное управление Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества), соответственно вопреки позиции ответчика-1 именно Российская Федерация в лице МТУ Росимущества является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.  А поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно пункту 2.1 части 2 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                   № 491, установлено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.

Согласно расчету истца стоимость жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 01.08.2019 по 31.03.2020, составила 2 324 134 руб. 50 коп.

Расчет задолженности документально не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят арбитражным судом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку – денежную сумму (штраф, пени), которая определенная законом или договором.

В связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате оказанных услуг истец, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 ГК РФ и пунктом 6.10 договора, начислил ему неустойку в размере 1/130% ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 01.08.2019 по 31.03.2020, общая  сумма которой составила 123 375 руб. 37 коп.

Арифметический расчет суммы неустойки, период её начисления ответчиком не оспорены, проверены судом и признаны правильными, в связи с чем соответствующие требования истца также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку наличие обязательства со стороны ответчика-1 и факт его неисполнения подтвержден материалами дела, суд считает, что исковые требования к ответчику-1 подлежат удовлетворению, в части требований к ответчику-2 следует отказать.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме к ответчику-1 и в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относятся на ответчика-1 и судебные расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ленстрой» 2 447 509 руб. 87 коп., в том числе 2 324 134 руб. 50 коп. долга и 123 375 руб. 37 коп. пеней, а также 35 238 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья С. А. Нестеров