Дело № А43-7251/2020

г. Владимир

28 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 28.10.2020.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Вечканова А.И., судей Богуновой Е.А.,                  Долговой Ж.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.07.2020 по делу № А43-7251/2020,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Главдом» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главдом» (далее – «Главдом») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» (далее – ООО «Каскад Риэлти») о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных за период с 01.08.2018 по 31.07.2019 в размере 664 446 руб. 97 коп., из которых 255 371 руб. 55 коп. задолженность по жилым и нежилым помещениям, 409 075 руб. 42 коп. задолженность по машино-местам, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 15.07.2020 Арбитражный суд Нижегородской области  удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Каскад Риэлти» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы оспаривает расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истом.

Стороны явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в соответствии с договором управления от 01.07.2018, заключенным на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации, решения ГЖИ Нижегородской области о внесении сведений о многоквартирном жилом доме в перечень управляемых ООО «Главдом» многоквартирных домов, истец с 01.08.2018 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

ООО «Каскад Риэлти» выступало застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

...>. Указанный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительства Нижегородской области от 17.04.2018 № 52-RU523030002005001-27/1877р-2015.

Истец, являясь управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в период с 01.08.2018 по 31.07.2019 оказывал жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым, нежилым помещениям и по машино-местам, не переданным участникам долевого строительства, не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по жилищным и коммунальным услугам, оказанным за период с 01.08.2018 по 31.07.2019, составляет 664 446,97 руб., из которых 255 371,55 руб. задолженность по жилым и нежилым помещениям, 409 075, 42 руб. задолженность по машино-местам.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а в последствие в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В отношении помещений дома, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, установив факт нахождения жилых, нежилых помещений и машино-мест у застройщика в спорный период, пришел к выводу об обязанности последнего по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги.

Уточненный расчет истца по машино-местам и  по жилым и нежилым помещениям судом проверен, признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательства оплаты задолженности по жилищным и коммунальным услугам ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил, при таких обстоятельствах требование о взыскании 664 446 руб.                 97 коп. задолженности правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Обжалуемый судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.07.2020 по делу № А43-7251/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» - без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судьяА.И. Вечканов

СудьиЕ.А. Богунова

 

  Ж.А. Долгова