АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-54579/2019

Нижний Новгород          18 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.06.2021

Полный текст решения изготовлен 18.06.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1287) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истцов: ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 № 6, ФИО2 по доверенности от 22.12.2020 № Сл-326-720752/20,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.03.2017,

рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства строительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525802900065)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Правительство Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предприниматель ФИО5, «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской 4» и ФИО6

и установил:

Министерство строительства Нижегородской области (далее - Министерство строительства) и Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к предпринимателю Дзепе Валентине Дмитриевне об истребовании из незаконного владения ответчика в пользу Нижегородской области 1/2 доли нежилого помещения пом.1 (кадастровый номер 52:18:0030415:1209), расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Пролетарская, дом 4, корпус 1.

Заявленное требование основано на статьях 12, 209 (пункте 1), 219, 254, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктах 34-36, 42, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и мотивировано тем, что предприниматель ФИО4 незаконно владеет упомянутым имуществом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Нижегородской области (далее - Правительство), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, предприниматель ФИО5, «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской 4» (далее - Кооператив) и ФИО6.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Правительство считает иск обоснованным.

Кооператив против удовлетворения иска.

Предприниматель ФИО4 заявила ходатайство о приостановлении производства по делу № А43-54579/2019 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-13321/2021.

Рассмотрев заявление, суд с учетом мнения истцов отказал в его удовлетворении, о чем вынес отдельное определение.

Суд отказал ответчику в отложении дела, поскольку посчитал причину для этого неуважительной.

В судебном заседании от 31.05.2021 объявлялись перерывы до 09 часов 03.06.2021, до 12 часов 03.06.2021.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что строительство объекта, расположенного по адресу: Нижний Новгород, Канавинский район, улица Пролетарская, дом 4 (далее - объект), первоначальным застройщиком было приостановлено, но участники строительства создали Кооператив (зарегистрирован в качестве юридического лица 29.12.2011).

22.12.2016 Министерство строительства и Кооператив (получатель) заключили соглашение о предоставлении субсидии № 328-0302/15/17, по условиям которого получателю предоставили субсидию в размере 130 039 210 рублей 77 копеек на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта.

В пункте 2.3 соглашения получатель обязался передать свободные (невыкупленные) помещения в объекте, в отношении которых отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на долю (помещение) в объекте, после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в государственную собственность Нижегородской области, в том числе 1/2 нежилого помещения на 1-м этаже объекта.

Впоследствии объект ввели в эксплуатацию, поставили на кадастровый учет и присвоили ему почтовый адрес: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Пролетарская, дом 4, корпус 1 (постановление Администрации города Нижнего Новгорода от 27.11.2017 № 5757).

При постановке на кадастровый учет нежилое помещение первого этажа объекта разделили на помещения П1, П2, П3 и П4, поэтому в государственную собственность Нижегородской области следовало передать 1/2 доли помещения П1, 1/2  доли помещения П2, 1/2  доли помещения П3 и 1/2  доли помещения П4.

Право собственности Нижегородской области на 1/2 доли в помещениях П4 и П2 зарегистрировано 02.02.2018. Кооператив не передал Нижегородской области 1/2 долю на помещение П1.

В настоящее время право собственности на все помещение П1 (кадастровый номер 52:18:0030415:1209) зарегистрировано за предпринимателем ФИО4 на основании следующего.

01.06.2006 ООО «Эгна-Строй» и ФИО5, ФИО7 (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, предметом которого было право требования по 1/2 доли нежилого помещения на 1 этаже объекта каждому участнику долевого строительства.

Решением Канавинского районного суда город Нижнего Новгорода от 24.02.2014 по делу № 2-16/14 за ФИО5 признано право собственности на 1/2 долю 67243/1022043 долей в объекте незавершенного строительства (объект) в виде нежилого помещения (с учетом лестничных маршей с площадками) площадью 672,43 квадратных метров.

15.01.2015 между ФИО5 и ФИО4 заключен договор дарения 6113/185826 доли в праве общей долевой собственности указанного объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 52:18:0030415:1011).

01.12.2016 Кооператив и предприниматель ФИО4 заключили соглашение о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, предметом которого было обязательство по передаче предпринимателю ФИО4 в собственность 1/2 части нежилого помещения в виде 6113/185826 долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства общей площадью 336, 22 (1/2 от общей площади помещения 672, 43 квадратных метров), расположенного на 1 этаже объекта.

Дополнительным соглашением от 12.11.2018 № 1 к этому соглашению стороны изложили пункты 1.4, 1.7 в следующей редакции: «сторона 1 принимает на себя обязательства совместно со стороной 2 завершить строительство объекта и после ввода объекта в эксплуатацию передать стороне 2 по акту приема-передачи в собственность нежилое помещение П1 площадью 360,4 квадратных метров, 1/2 доли нежилого помещения П4 площадью 26,3 квадратных метров, что для расчетов составляет 13,15 квадратных метров». «Стороны признают, что в соответствии с настоящим соглашением нежилое помещение, указанное в пункте 1.4 соглашения, соответствует техническим и фактическим показателям незавершенного строительством помещения П1 общей площадью 360,4 квадратных метров и 1/2 части нежилого помещения П4 общей площадью 26,3 квадратных метров».

27.02.2018 все помещение П1 передано по акту приема-передачи ФИО8, действовавшему от имени ФИО4

Согласно статьям 125 (пункту 1), 253 (пункту 2), 254 (пункту 2), 301 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

По пункту 2 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области» и Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 № 337 «Об утверждении порядка предоставления меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области» Министерство строительства является уполномоченным органом по заключению соглашений о предоставлении субсидии, в соответствии с которыми предоставляется субсидия на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

В части 4 статьи 5 Закона Нижегородской области от 01.10.2015 № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области» в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о предоставлении субсидии от 22.12.2016 № 328-0302/15/17, определено, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома свободные (невыкупленные) помещения в указанном многоквартирном доме, завершение строительства которых обеспечено за счет мер государственной поддержки, подлежат передаче в государственную собственность Нижегородской области в рамках договора (соглашения) о предоставлении субсидии, предусмотренной пунктом 2 части 2 статьи 4 настоящего Закона, или договора (соглашения) о предоставлении меры государственной поддержки, предусмотренной пунктом 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона.

В силу пункта 1.1 Положения о Министерстве, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 22.03.2018 № 183, Министерство является уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим полномочия Нижегородской области по управлению и распоряжению государственным имуществом области.

По мнению суда, в рассматриваемом случае оба истца вправе обратиться в защиту интересов Нижегородской области с таким иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.10.2020 по делу № 43-25170/2020, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установлено, что права и законные интересы предпринимателя ФИО4 пунктом 2.3 соглашения о предоставлении субсидии от 22.12.2016 № 328-03-02/15/17 не нарушены. На момент заключения соглашения о софинансировании (01.12.2016) предприниматель ФИО4 должна была знать о том, что свободные помещения в объекте подлежат передаче в собственность Нижегородской области в силу требований регионального законодательства, регламентирующего данные правоотношения.

Судом по делу № А43-54579/2019 установлено, что объект завершен строительством за счет субсидии, предоставленной Кооперативу из бюджета Нижегородской области, что подтверждается платежным поручением от 28.12.2016 № 001220, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2017 № 52-RU52303000-1950-2013. После завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию 1/2 нежилого помещения на 1-м этаже объекта должна была быть передана в государственную собственность Нижегородской области. Предприниматель ФИО4 приобрела 50% спорного помещения незаконно (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно у лица, не имеющего права его отчуждать. Все оформленные документы на этот счет между предпринимателем ФИО4 и Кооперативом следует признать недействительными. Суд обращает внимание на то, что дополнительное соглашение от 12.11.2018 № 1 к  соглашению о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома от 01.12.2016 заключено уже после передачи помещений по акту приема-передачи от 28.02.2018 предпринимателю ФИО4

Ссылка ответчика на статью 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемых правоотношениях неприменима, так как она регламентирует отношения сторон в случае, если одна и та же индивидуально-определенная вещь должна быть передана в силу обязательств нескольким кредиторам. В рассматриваемом случае каждый кредитор имеет право требования на 1/2 долю нежилого помещения первого этажа объекта.

Предприниматель ФИО4 допускает неверное толкование фактов, изложенных в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по делу № А43-25170/2020 - из них невозможно сделать выводов, к которым пришел ответчик.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск; обстоятельств для прекращения дела, предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

истребовать из незаконного владения предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314525802900065) в пользу Нижегородской области 1/2 долю нежилого помещения пом.1 (кадастровый номер 52:18:0030415:1209), расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Пролетарская, дом 4, корпус 1.

Взыскать с предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>,ОГРНИП 314525802900065) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов