ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-164/2019

г. Саратов

11 августа 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена  «04» августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен  «11» августа 2022 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Батыршиной Г.М., Колесовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                                      ФИО2

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2022 года по делу № А57-164/2019 (судья Лиско Е.Б.)

по заявлению ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов должника 

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Автодом» (ОГРН:1096450000503, ИНН:6452940233, 410019, 

<

...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя ФИО2  – ФИО3, действующего на основании доверенности от 28.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Автодом» (далее – должник, ООО «Автодом») признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. 

13.01.2022 ФИО2 обратилась с заявлением о признании требования ФИО2 к должнику о передаче нежилого помещения (офис) №1 общей площадью 82.8 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме №б\н по адресу: 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:24, обоснованным и включении указанного требования в реестр кредиторов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23.06.2022 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

ФИО2, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилась  в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 23.06.2022 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования. 

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом нарушен принцип равенства сторон; договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; дом введен в эксплуатацию.

В представленном отзыве конкурсный управляющий ФИО4 возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных  лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав  доводы  лиц,  участвующих в   деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная  жалоба не  подлежит   удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.                  

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Как следует из материалов дела, 31.01.2012 между ООО «Автодом» (Застройщик) и ООО «Средневолжскстрой» (Участник строительства) заключен Договор №1-Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей, в соответствии с которым Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6944,47 кв.м., кадастровый номер участка 64:48:020302:02:24, по адресу: 

<

...> и обязуется передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе нежилое помещение (офис) №1, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного на 2 этаже, стоимостью 2 192 118,23 руб.

Срок ввода дома в эксплуатацию определен условиями Договора №1 -Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей от 31.01.2012 определен 01.01.2014, нежилые помещения подлежат передаче Участнику долевого строительства не позднее 01.02.2014 (пункты 2.1.4., 2.1.5. Договора №1-Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей от 31.01.2012).

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Обязательства по оплате по договору №1-Д/У от 31.01.2012 ООО «Средневолжскстрой» выполнены в полном объеме, в том числе в отношении нежилого помещения (офис) №1, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного на 2 этаже, что подтверждается представленным в материалы дела документами.

07.04.2015 ООО «Средневолжскстрой» (Первоначальный дольщик) и ООО «АСТЭК-Девелопмент» (Новый дольщик) заключен договор уступки права требования №24, в соответствии с которым, Первоначальный дольщик передает, а Новый дольщик принимает на себя право требования в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №1 -ДУ от 31 января 2012, заключенного между Первоначальным дольщиком ООО «Средневолжскстрой» и Застройщиком ООО «Автодом» по передаче Новому Дольщику нежилого помещения (офис) №1, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:02:24.

26.10.2018 между «ООО «АСТЭК-Девелопмент» (Первоначальный дольщик) и ФИО2 (Новый дольщик) был заключен договор уступки права требования в соответствии  с  которым,   Первоначальный  дольщик  передает,   а  Новый  дольщик принимает на себя право требования в полном объеме по Договору долевого участия в строительстве №1-ДУ от 31 января 2012, заключенного между Первоначальным дольщиком ООО «Средневолжскстрой» и Застройщиком ООО «Автодом» по передаче Новому Дольщику нежилого помещения (офис) №1, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:02:24; договор является возмездным, стоимость спорного объекта долевого участия в строительстве определена сторонами в размере 2607313,39 руб.

Договоры уступки права требования зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договорах.

Вместе с тем, в связи с неисполнением должником обязанности по передаче жилого помещения в установленный договором участия в долевом строительстве срок, ФИО2 просил включить требования ФИО2 к должнику ООО «Автодом» о передаче нежилого помещения (офис) №1 общей площадью 82.8 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме №б\н по адресу: 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:24.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных ФИО2 требований о включении в реестр участников строительства, исходил из того, что по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве ФИО2 не является участником строительства, в связи с чем, каких-либо правовых основания для удовлетворения требований ФИО2 о включении требования о передаче нежилого помещения (офис) №1 общей площадью 82.8 кв.м., расположенного на 2 этаже в многоквартирном жилом доме №б\н по адресу: 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:24, в реестр требований кредиторов должника не имеется.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

Пунктом 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Из Договора №1-Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и стоянкой автомобилей от 31.01.2012 следует, что ООО «Автодом» обязуется передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе нежилое помещение (офис) №1, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного на 2 этаже, стоимостью 2192118,23 руб.

В пункте 1.1 договора уступки права требования от 26.10.2018 также указано, что Объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение (офис), расположенное на 2 этаже в многоквартирном жилом доме №б\н по адресу: 

<

...> б/н на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020302:24.

Согласно п. 3.1 ст. 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей применения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Суд первой инстанции установил, что в соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в данном случае Кредитор не является участником строительства, поскольку договор N №1-Д/У участия в долевом строительстве заключен в отношении нежилого помещения площадью более 7 кв. м.

 Исходя из норм п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве требование о передаче нежилого помещения площадью более 7 кв. м не является требованием участника строительства и не может быть включено в реестр требований участников строительства.

Вместе с тем, как верно указал суд, в соответствии с разъяснениями пунктом 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" требования кредиторов, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилого помещения площадью свыше 7 квадратных метров, подлежат трансформации в денежные требования и не являются требованиями участников строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 20.12.2016, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность трансформации требования о передаче нежилого помещения, не отвечающего критериям включения в реестр требований участников строительства, в денежное и, соответственно, рассмотрение такого требования как заявления о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

Исходя из вышеизложенного, требование физического лица о признании права собственности на нежилое помещение площадью 7 кв.м. не является требованием участника строительства, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Довод жалобы о нарушении судом первой инстанции принципа равенства сторон отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку судом была предоставлена возможность всем участникам обособленного спора представить исчерпывающие доказательства и мотивы.

Тот факт, что договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет правового значения, поскольку регистрация договора долевого участия  предусмотрена в силу закона, однако включение в соответствующий реестр регламентировано Законом о банкротстве. При этом, получение помещения ограничено соответствующими размерами и передача нежилых помещений имеет свои особенности.

Передача нежилого помещения свыше 7 кв.м. в деле о банкротстве застройщика не предусмотрена, данное требование подлежит трансформировании в денежное. 

Кроме того, суд первой инстанции неоднократно разъяснял ФИО2 правовые последствия заявленного требования, разъяснял возможность трансформации заявленного требования в денежное требование, однако от заявителя уточнения либо правовое обоснование заявленных требований в материалы дела не поступили.

Представитель заявителя, в суде первой инстанции пояснил, что заявитель не желает трансформировать заявленные требования в денежные, что отражено в протоколе судебного заседания суда первой инстанции и подтверждено в суде апелляционной инстанции.

Довод жалобы о том, что дом введен в эксплуатацию, не отменяет тот факт, что передача нежилого помещения свыше 7 кв.м. в деле о банкротстве застройщика не предусмотрена.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеизложенного, обжалуемое определение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 23 июня 2022 года по делу № А57-164/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу  -  без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                          О.В.  Грабко

 

 Судьи                                             Г.М. Батыршина

 

Н.А. Колесова