АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Элиста

17 августа 2020 года                                                                                   Дело А22-856/2020

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цареновым А.М., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Мутаев Расул Бахмудович» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317081600017445), главы крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО6» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320081600004228), главы крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО4» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320081600004206) к Администрации Бага-Чоносовского СМО РК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), СПК «Цаган Элсн», третье лицо – Администрация Целинного РМО РК, о признании права собственности, 

от истцов – ФИО1, доверенность от 09.05.2020,

от СПК «Цаган Элсн» – председатель ФИО2, представитель СПК ФИО3, 

установил:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Мутаев Расул Бахмудович» (далее–Истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объект недвижимого имущества – животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район, Бага Чоносовское СМО в 2,5 км по направлению на север от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, 2020 года постройки, общей площадью 352,3 кв.м.; гаража Литер В, 2002 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м.; жилого дома Литер Б, б, Б, Б1,61, 62, 63, 2004 года постройки, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м.

Определением суда от 12.05.2020 в качестве соистцов были привлечены глава крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО6», глава крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО4».

Определением суда от 18.06.2020 в качестве соответчика был привлечен СПК «Цаган Элсн».

В ходе рассмотрения спора истцы заявили об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В уточненных исковых требования Истцы просили суд признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «Мутаева Минсаят Мирзамагамедовна» на ½ доли в праве общей долевой собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО, примерно в 2,7 км. по направлению на северо-запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, общей площадью 352,3 кв.м.; гаража, Литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, Б, Б1, б1, б2, б3, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м.; а также признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «ФИО4» на ½ доли в праве общей долевой собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО, примерно в 2,7 км. по направлению на северо-запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, общей площадью 352,3 кв.м.; гаража, Литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, Б, Б1, б1, б2, б3, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточненные исковые требования, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В отзыве на исковое заявление Администрация Бага-Чоносовского СМО РК просило рассмотреть иск в отсутствие его представителя.

СПК «Цаган-Элсн» в отзыве на исковое заявление возражало против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях. 

10 августа 2020г. в материалы дела поступили следующие документы: копия решения Целинного районного суда РК от 13.01.2012г., копия договора аренды от 03.01.2001г., копия договора аренды от 2000г.,  копия договора аренды от 03.12.1997г., копия договора аренды от 20.10.2010г., копия договора уступки 2001г., копия акта от 2001г., копия Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г.,  копия протокола общего собрания СПК «Цаган Элсн» от 08.08.2020г., копия доверенности представителя.

В судебное заседание представитель Администрации Целинного РМО РК, Администрации Бага-Чоносовского СМО РК не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании СПК «Цаган Элсн» в лице его председателя ФИО2, представителя ФИО3 просили в удовлетворении искового заявления отказать по доводам изложенным в возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что КФХ «ФИО6», КФХ «ФИО4», КФХ «Мутаев Расул Бахмудович» (далее – Истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к Бага-Чоносовскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия в лице Администрации, СПК «Цаган Элсн» о признании права собственности на объект капитального строительства – животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район, Бага Чоносовское СМО в 2,5 км по направлению на север от п. Ар Нур, состоящую из кошары, Литер А, 2020 года постройки, общей площадью 352, 3 кв.м.; гаража, Литер В, 2002 года постройки, общей площадью 35, 9 кв.м.; жилого дома, Литер Б, б, Б, Б1, б1, б2, б3, 2004 года постройки, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № 08:09:130101:462, находящегося в долевой собственности истцов. 

В 1972 г. совхозом «Балковский» Целинного района КАССР хозяйственным способом возведена животноводческая стоянка, состоящая из кошары и жилого дома, расположенная по адресу: РК, Целинный район, Бага-Чоносовское СМО в 2,5 км по направлению на север от п. Ар Нур.

С 17.07.1979г. на указанную животноводческую стоянку принят в качестве чабана фермы № 2 совхоза «Балковский» ФИО4. 

18.10.1982г. ФИО5 переведен в качестве старшего чабана фермы № 2, с 27.08.1986г. переведен помощником чабана фермы № 2.

ФИО6 с 16.01.1985г. принята на работу в совхоз «Балковский» в качестве чабана фермы № 2.

Совхоз «Балковский» Целинного района Калмыцкой АССР переименован в совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР на основании Постановления Верховного Совета КАССР № 67-1Х от 16.08.1990г., совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью  по производству сельскохозяйственной продукции «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия на основании Указа Президента РФ «О реорганизации совхозов и колхозов» № 323 от 23.12.1991г. и Постановления  администрации Целинного района № 236 от 26.04.1993г., ТОО «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия реорганизован в СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия на основании Постановления Государственной  регистрационной Палаты № 1804 от 28.09.1998г., что подтверждается архивной справкой Администрации Целинного РМО РК.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ликвидирован по решению суда 04.08.2005г.

ФИО6 и ФИО4 с 1984г. проживают на указанной животноводческой стоянке, несут бремя ее содержания, производят ремонт, платят налоги на землю, на которой расположены указанные объекты недвижимости, т.е. фактически реализуют все полномочия собственников указанных объектов недвижимости.

Жилой дом, Литер Б, 2004 года постройки, площадью застройки 94,87 кв.м., возведен истцами за счет собственных средств. К жилому дому истцы также возвели жилую пристройку Литер Б 1, 2010 г.п. площадью застройки 13,08 кв.м.; холодную пристройку Литер б, 2011 г.п., площадью застройки 12,25 кв.м.; отапливаемую пристройку Литер б1, 2012г.п., площадью застройки 7,93 кв.м.; холодную пристройку Литер б2, 2013г.п., площадью застройки 13,37 кв.м.; холодную пристройку Литер б3, 2014г.п., площадью застройки 10,62 кв.м. Всего, площадь застройки жилого дома составляет 152,12 кв.м.

Жилой дом, гараж, кошара возведены истцами на земельном участке с кадастровым номером 08:09:130101:462, расположенном  по адресу: РК, Целинный район, Бага Чоносовское СМО в 2,5 км по направлению на север от п. Ар Нур, собственниками земельного участка являются истцы. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи осуществлением строительных работ по возведению и ввода в эксплуатацию оспариваемых объектов, на основании приобретательной давности, Истцы обратились в суд с настоящим иском о признании на них права собственности, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, в  1972 г. совхозом «Балковский» Целинного района КАССР хозяйственным способом возведена животноводческая стоянка, состоящая из кошары и жилого дома, расположенная по адресу: РК, Целинный район, Бага-Чоносовское СМО в 2,5 км по направлению на север от п. Ар Нур.

С 17.07.1979г. на указанную животноводческую стоянку принят в качестве чабана фермы № 2 совхоза «Балковский» ФИО4. 18.10.1982г. ФИО5 переведен в качестве старшего чабана фермы № 2, с 27.08.1986г. переведен помощником чабана фермы № 2.

ФИО6 с 16.01.1985г. принята на работу в совхоз «Балковский» в качестве чабана фермы № 2.

Совхоз «Балковский» Целинного района Калмыцкой АССР переименован в совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР на основании Постановления Верховного Совета КАССР № 67-1Х от 16.08.1990г., совхоз «Бага-Чоносовский» Целинного района Калмыцкой АССР реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью  по производству сельскохозяйственной продукции «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия на основании Указа Президента РФ «О реорганизации совхозов и колхозов» № 323 от 23.12.1991г. и Постановления  администрации Целинного района № 236 от 26.04.1993г., ТОО «Бага-Чонос» Целинного района Республики Калмыкия реорганизован в СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия на основании Постановления Государственной регистрационной Палаты № 1804 от 28.09.1998г., что подтверждается архивной справкой Администрации Целинного РМО РК.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СПК «Баг-Чонса» Целинного района Республики Калмыкия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ликвидирован по решению суда 04.08.2005г.

В период с 2002 по 2020 году истцы в связи с осуществлением предпринимательской деятельности хозяйственным способом построили и эксплуатируют спорные объекты недвижимого имущества в отсутствии разрешительной документации. 

Из представленных документов следует, что Истец владеет и пользуется спорными объектами как своими собственными. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 17.06.2020г., заключением кадастрового инженера БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 03.06.2020г., выпиской из ЕГРП от 22.09.2016г. на земельный участок 08:09:130101:462, выпиской из ЕГРП от 22.09.2016г. на земельный участок 08:09:130101:463. Доводов опровергающих факт открытого владения Истцами Ответчиками не представлено.

 Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и у суда сомнений не вызывают. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла указанной нормы права следует, что в гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства. В течение всего периода существования имущества, спорные объекты недвижимости из владения истца не выбывали, учитывались на бухгалтерском балансе в качестве основных средств. Имеющиеся в деле документы достаточно конкретно и достоверно индивидуализируют каждый спорный объект по размерам, техническим характеристикам и параметрам, точному месту нахождения. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу вышеизложенных объективных причин истец устранить допущенное нарушение своих прав на имущество во внесудебном порядке не может. 

Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоят. 

Доводы представителей СПК «Цаган Элсн» о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований со ссылкой на п. 15 Постановления Пленума ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не принимаются во внимание по следующим основаниям. 

Так, согласно копии договора аренды от 03.12.1997г., заключенного между ТОО «Баг-Чонса» и ФИО4, предметом аренды являются  2 жилых дома,  1 кошара и  1 овчарня. Согласно копии договора аренды от 2000г., заключенного между СПК «Баг-Чонса» и ФИО4, предметом аренды являются 1 кошара, 1 тепляк и 2 жилых дома. Согласно договора аренды от 03.01.2001г. заключенного между СПК «Баг-Чонса» и ФИО4, предметом аренды являются  1 жилой дом, 1 кошара, 1 тепляк. Согласно копии договора аренды от 20.10.2010г., заключенного между СПК «Цаган Элсн» и ФИО4, предметом аренды являются  1 дом животновода, 1 овчарня.

Следовательно, ответчик СПК «Цаган Элсн» ссылается на объекты недвижимости возведенные колхозом «Балковский» в 1972г.

Между тем, согласно материалов дела, предметом спора по настоящему делу являются объекты недвижимости возведенные истцами в период с 2002 по 2020г.г.

Ссылка представителя ответчика на договоры аренды иных объектов недвижимости в 1997, 2000, 2001 с СПК «Баг Чонса», в 2010г. с СПК «Цаган Элсн» не имеет отношения к предмету спора по настоящему делу.

Кроме того, сведений о том, что СПК «Цаган Элсн» ведет хозяйственную деятельность, имеет материальные ценности и земельные участки на праве собственности или ином праве владения для ведения сельскохозяйственной деятельности на спорных земельных участках ни вновь назначенный председатель СПК, ни его представитель не имеется.

Согласно стр. 2, раздел IV технического паспорта от 25.03.2020г. на животноводческой стоянке истцов имеются объекты недвижимости не включенные в исковые требования – Литер Е, Литер Ж состояние ветхое. Техническая инвентаризация не производилась.

Согласно стр. 3, раздел IV технического паспорта от 25.03.2020г. на ситуационном плане животноводческой стоянки истцов имеются объекты недвижимости не включенные в исковые требования – Литер Е, Литер Ж состояние ветхое. Техническая инвентаризация не производилась.

Согласно абз. 2 стр. 2 заключения кадастрового инженера от 03.06.2020г. на животноводческой стоянке имеются 2 дома животновода (одно здание из которых ветхое) и 2 кошары (одно здание из которых ветхое).

Согласно абз. 2  стр. 5 заключения кадастрового инженера от 03.06.2020г. дом животновода Литер Ж (ветхое) расположен на земельном участке находящемся в долевой собственности ФИО4, ФИО6

Согласно абз. 2 стр. 6 заключения кадастрового инженера от 03.06.2020г. кошара, Литер Е (ветхое) расположена на земельном участке предоставленного в аренду ФИО7

Следовательно, доводы возражения СПК «Цаган Элсн» не относятся к предмету настоящего искового заявления.

Представленные ответчиком СПК «Цаган Элсн» в материалы дела копия договора уступки 2001г., копия акта от 2001г., копия протокола общего собрания СПК «Цаган Элсн» от 08.08.2020г. доводы искового заявления КФХ «ФИО6.», КФХ «ФИО4.», КФХ «ФИО7.» не опровергают.

Более того, суд принимает внимание на то, что СПК «Цаган Элсн» до подачи КФХ «ФИО6.», КФХ «ФИО4.», КФХ «ФИО7.» иска не предпринимал никаких действий в отношении спорной недвижимости, что свидетельствует о бездействии СПК, т.е. о фактическом отказе от прав на животноводческую стоянку, что подтверждает доводы истцов о наступлении приобретательной давности в связи с тем, что СПК устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК) с 2004 г.

Оценив исследованные доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования КФХ «ФИО6.», КФХ «ФИО4.», КФХ «ФИО7.» законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «Мутаева Минсаят Мирзамагамедовна», главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «ФИО4» удовлетворить.

Признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «ФИО6» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320081600004228) на ½ доли в праве общей долевой собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО, примерно в 2,7 км. по направлению на северо-запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, общей площадью 352,3 кв.м.; гаража, Литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, Б, Б1, б1, б2, б3, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м.

Признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя «ФИО4» (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320081600004206) на ½ доли в праве общей долевой собственности на животноводческую стоянку, расположенную по адресу: РК, Целинный район. Бага Чоносовское СМО, примерно в 2,7 км. по направлению на северо-запад от п. Ар Hyp, состоящую из кошары, Литер А, общей площадью 352,3 кв.м.; гаража, Литер В, общей площадью 35,9 кв.м., жилого дома, Литер Б, б, Б, Б1, б1, б2, б3, общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Судья                                                         Л.Б. Джамбинова