933/2017-340777(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А42-8404/2016

20 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2017 года  Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2017 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сотова И.В. судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В. 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Панковой Н.А.  при участии:  

от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от 3-х лиц: не явились, извещены 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

(регистрационный номер 13АП-17413/2017) ООО "Раселс" на решение 

Арбитражного суда Мурманской области от 15.05.2017 по делу № А42-8404/2016  (судья Зыкина Е.А.), принятое  

по иску ООО "Раселс" к Администрации города Мурманска 3-и лица: Комитет имущественных отношений г.Мурманска, ООО Управляющая компания "МурманАрктикСервис" о взыскании 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Раселс» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к  муниципальному образованию г.Мурманск в лице Администрации города Мурманска  о взыскании, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), задолженности  за период с 01.04.2014 по 31.08.2016 по нежилым помещениям, расположенным по  адресу: г.Мурманск, ул.О.Кошевого, д.3, общей площадью 365,3 кв.м. (помещение IV  (цоколь) 157,1 кв.м., коридор (подвал) 133,5 кв.м., теплоцентр (подвал) 74,7 кв.м. в  сумме 758 268 руб., в том числе задолженности по содержанию и ремонту  имущества в сумме 346 308 руб. 23 коп., отоплению в сумме 404 706 руб. 40 коп.,  подогрев воды на ОДН в сумме 7 253 руб. 37 коп.  

Решением суда от 15.05.2017 исковые требования удовлетворены частично; с  муниципального образования город Мурманск за счет её казны в лице  Администрации города Мурманска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Раселс» взыскана задолженность в сумме 65 940 руб. 61 коп.; в  удовлетворении остальной части требований отказано.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части определения  принадлежности нежилых помещений: IV (цоколь) (4,7), площадью 42,3 кв.м.,  (5,9,10,11,12,13) площадью 90,6 кв.м., коридор (подвал) площадью 133,5 кв.м.,  теплоцентр (подвал) площадью 74,7 кв.м., общество с ограниченной  ответственностью «Раселс» обратилось с апелляционной жалобой, в которой  просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт о взыскании с  Муниципального образования г. Мурманск в лице Администрации города Мурманска  758 268 руб.  

По мнению подателя жалобы, заявленные требования подлежали  удовлетворению в полном объеме, поскольку факт нахождения в собственности  ответчика нежилых помещений общей площадью 365,3 кв.м. последний не  оспаривал; Комитет имущественных отношений г. Мурманска указал, что часть  имущества является общим долевым имуществом всех собственников; согласно  Акту б/н от 11.04.2017 о неиспользовании данных жилых помещений по назначению  и согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Мурманска от  29.08.2016, объекты нежилого (жилого) фонда общей площадью 346 кв.м. относятся  к муниципальной собственности. Также в жалобе указано, что факт включения  спорного имущества в реестр муниципальной собственности является достаточным  доказательством его принадлежности соответствующему собственнику.  

Стороны и третьи лица представителей в судебное заседание не направили,  апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части (в части отказа)  проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, установлено судом, на основании решения  общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 3 по  улице Олега Кошевого в г.Мурманске от 24.03.2014 расторгнут договор управления с  ООО УК «Мурманжилсервис» и в качестве управляющей организации выбрано ООО  Управляющая компания "МурманАрктикСервис", стоимость содержания и ремонта  составляет 32 руб. 69 коп. за 1 кв.м.  

Между ООО Управляющая компания «МурманАрктикСервис» и ММБУ «Новые  формы управления», выступающего от имени собственника (площадь 2 142, 28  кв.м.), на основании решения общего собрания собственников помещений дома № 3  по ул. Олега Кошевого от 24.03.2014 заключен договор управления  многоквартирным домом от 01.04.2014.  

При этом 01.03.2013 между ООО Управляющая компания  «МурманАрктикСервис» (абонент) и ОАО «Мурманская ТЭЦ» заключен договор  теплоснабжения № 3113, по условиям которого ОАО «Мурманская ТЭЦ» поставляет  абоненту тепловую энергию, а абонент обязуется ее оплачивать.  

В период с 01.04.2014 по 30.08.2016 ОАО «Мурманская ТЭЦ» предоставляло  в отношении указанного многоквартирного дома услугу по поставке тепловой  энергии на основании договора теплоснабжения № 3113, выставляло ООО  Управляющая компания «МурманАрктикСервис» счета за поставку тепловой  энергии.  

В спорный период с 01.04.2014 по 30.08.2016 ООО Управляющая компания  «МурманАктикСервис» предоставляло в отношении жилых и нежилых помещений  многоквартирного дома № 3 по ул. Олега Кошевого в г. Мурманске услуги по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также  коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачивались.  

20.10.2016 между ООО Управляющая компания «МурманАрктикСервис»  (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), на  основании которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования с  муниципального образования город Мурманск (должник) уплаты задолженности по  оплате за коммунальные услуги по нежилому помещению, общей площадью 346  кв.м. согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Мурманска,  расположенного по адресу: ул. Олега Кошевого дом 3 в г. Мурманске за период с  01.04.2014 по 31.08.2016 на сумму 938 790 руб. 76 коп., в том числе по управлению и  содержанию в технически исправном состоянии общего имущества- 328 011 руб. 46  коп. и по снабжению тепловой энергией и подогрева воды на общедомовые нужды  (ОДН) в сумме 610 779 руб. 30 коп. За уступаемые права цессионарий выплачивает  цеденту денежные средства в размере 751 032 руб. 61 коп. (пункт 3.1 договора).  Оплата указанной в пункте 3.1 договора суммы производится до 31.12.2017 (пункт  3.2 договора).  

Ссылаясь на наличие права требования от ответчика уплаты задолженности,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для частичного  удовлетворения иска, при этом суд руководствовался статьями 153-156, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации и статьями 210, 249 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого  судебного акта.  

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения: нежилые  помещения IV (цоколь) площадью 42,3 кв.м.: помещение (4) площадью 39,7 кв.м.-  коридор, является проходным помещением к помещениям (5,9,10-13), помещение  (7) площадью 2,6 кв.м. – мусоросборник; помещения IV (цоколь) площадью 90,6 кв.м.  (5)- электрощитовая,(9) гладильная, (10) тамбур, (11) гладильная, (12) прачечная,  (13) сушилка являются согласно техническому паспорту вспомогательными  помещениями. Учитывая, что спорный дом построен как общежитие и являлся  таковым до момента приватизации первой квартиры, то есть данные помещения  изначально предполагались для использования всеми лицами, проживающими в  общежитии и использовались ими по соответствующему назначению; коридор  (подвал) площадью 133,5 кв.м. является проходным помещением в теплоцентр, в  

теплоцентре (подвал) площадью 74,7 кв.м. находятся подающий и обратный  трубопровод теплоснабжения, тепловой узел теплоснабжения, а также розливы и  подводки к стоякам отопления с запорной и отсечной арматурой - инженерные  коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме,  является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что названные  помещения по своему функциональному назначению и техническим  характеристикам относятся к имуществу, необходимому для обслуживания всего  указанного дома, обладают признаками, установленными статьей 36 ЖК РФ, в связи  с чем на них распространяется режим общей долевой собственности всех  собственников помещений в указанном жилом доме.  

Надлежаще отнесение спорных помещений к общедомовому имуществу,  исходя из приведенных судом норм права, ответчик не опроверг. Доказательств  регистрации за Администрацией города Мурманска (Муниципальным образованием)  прав собственности на спорные помещения в установленном порядке (в ЕГРП)  ответчик не представил.  

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое  решение соответствующим нормам материального и процессуального права и  фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований,  предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ),  а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 15.05.2017 г. по делу №  А42-8404/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную  жалобу ООО «Раселс» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Сотов  

Судьи В.Б. Слобожанина  

 В.В. Черемошкина