АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14562/24

г. Уфа

01 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2024

Полный текст решения изготовлен 01.11.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи  Харисова А. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Зайнетдиновой К.Н.,  рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «БелорецкДомСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по коммунальным ресурсам на ОДН и содержанию, текущему ремонту общества имущества жилого дома №45 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 12 533,25 руб., жилого дома №36 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 45 543,85 руб., всего в размере 58 077,10 руб.; о взыскании пени за период 11.07.2023-22.04.2024 в размере 1 416,50 руб., пени за период 11.07.2023 - 22.04.2024 в размере 5 722,41 руб.,

Третье лицо - Государственное унитарное предприятие "Башфармация" Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "БелорецкДомСервис" (обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Белорецкий Район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по коммунальным ресурсам на ОДН и содержанию, текущему ремонту общества имущества жилого дома №45 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 12 533,25 руб., жилого дома №36 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 45 543,85 руб., всего в размере 58 077,10 руб.; о взыскании пени за период 11.07.2023-22.04.2024 в размере 1 416,50 руб., пени за период 11.07.2023 - 22.04.2024 в размере 5 722,41 руб.

К участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Государственное унитарное предприятие "Башфармация" Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Материалы дела содержат письменный отзыв ответчика, согласно которому  в удовлетворении требований просит отказать, поскольку спорные помещения сдает во временное пользование третьему лицу.

Иных заявлений и ходатайств не последовало.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан принадлежит два нежилых помещения, жилого здания, а именно,

1) нежилое помещение № 113 общей площадью 175,1 кв.м в цокольном этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома № 36 по ул.Кирова г.Белорецк, занимаемое Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан ИНН 

<

***> КПП 027401001 ОГРН 

<

***>, 450106, 

<

...>, под аптеку, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490453853, собственность № 02-04- 07/018/2013-056 от 16.05.2013г.;

2) нежилое помещение № 6а (гараж), общей площадью 34,4 кв.м на 1 этаже в жилом многоквартирном доме № 56 ул. Кирова г. Белорецк, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490474023, занимаемые Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан (далее - третье лицо) под складское помещение.

Данные нежилые помещения, Ответчик сдает в аренду организации третьему лицу по Договору № 2742 от 09.06.2009г. на нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, 

<

...>, получая ежемесячный доход, что подтверждает копиями писем.

ООО «БелорецкДомСервис» (далее - Истец), с 01 января 2021 года производит обслуживание жилого многоквартирного дома № 56 ул.Кирова г.Белорецк, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк (копия протокола №            01 от 11.12.2020 года прилагается), согласно Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1966 от 23.12.2020г.; с 01.05.2021 года производит обслуживание жилого многоквартирного дома № 36 ул. Кирова г. Белорецк, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк (копия протокола № 01 от 03.02.2021 года прилагается), согласно Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 572 от 05.04.2021 .

До настоящего времени, Ответчик не производит оплату, уклоняется от заключения договора по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома № 36 и № 56 ул.Кирова г.Белорецк.

Законодательно установлена обязанность собственника нежилого помещения по содержанию объекта, прилегающей территории и инженерных систем в надлежащем состоянии, оплате коммунальных и прочих ресурсов путем заключения отдельного договора        на        указанные услуги, согласно ст.210            ГК РФ, ст.37, 39,158 ЖК РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Так как данные помещения находятся в жилых многоквартирных домах, законодательно установлена обязанность собственника по содержанию объекта, прилегающей территории и инженерных систем в надлежащем состоянии, оплате коммунальных и прочих ресурсов путем заключения отдельного договора на указанные услуги.

В соответствии с условиями Договорами об аренде, заключенным между Ответчиком и Третьим лицом, Третье лицо (арендатор) обязано самостоятельно нести расходы по содержанию указанного имущества.

Однако до настоящего времени Третье лицо не заключило договора на содержание общего имущества МКД № 56 и № 36 по ул. Кирова г.Белорецк, направленного Истцом в адрес ГУП «Башфармация РБ», и Третье лицо не производило оплату за содержание общего имущества МКД, а, Ответчик не производил контроль за заключением договоров на оплату коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества по нежилому помещению, занимаемому Третьим лицом под аптеку и складское помещение, и их оплату.

Кроме того, Ответчик, также, не заключал с управляющей организацией ООО «БелорецкДомСервис» (далее - Истец) Контракты на содержание общего имущества МКД № 36 и № 56 ул.Кирова г.Белорецк.

В адрес Ответчика были направлены счета-фактуры:

- По помещению № 6а ул.Кирова, 56 г.Белорецк, площадью 34,4 кв.м, площадью 34,4 кв.м, находящегося в собственности Администрации МР БР РБ, за содержание общедомового имущества МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, за период с 01.04.2023 года по 31.03.2024 года на сумму в размере 12 533,25 руб.

- С/ф № 286 от 30.06.2023 г. на сумму в размере 2 803,22 руб., 2 квартал 2023 г., сопроводительное письмо исх. № 671 от 16.06.2023г., не оплачено, расчет платы прилагается к Контракту по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 467 от 30.09.2023 г. на сумму в размере 3092,90 руб., 3 квартал 2023 г., сопроводительное письмо исх. № 1134 от 21.09.2023г., не оплачено, расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 666 от 31.12.2023 г. на сумму в размере 3092.90 руб., 4 квартал 2023 г., сопроводительное письмо исх. № 1380 от 04.12.2023г., не оплачено, расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 101 от 31.03.2024 г. на сумму в размере 3544,23 руб., 1 квартал 2024 г., сопроводительное письмо исх. № 156 от 14.03.2024 г., не оплачено, расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк.

Всего сумма задолженности по пом.№ 6а МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк - 12 533,25 руб.

- По помещению № 113 ул.Кирова, д.36 г.Белорецк, площадью 175,1 кв.м, находящегося в собственности Администрации МР БР РБ, за содержание общедомового имущества МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, за период с 01.04.2023 года по 31.03.2024 года сумму задолженности составляет 45543,85 руб. 85 коп.:

- С/ф № 266 от 30.06.2023 г. на сумму в размере 12644,3 руб.,2 квартал 2023г., сопроводительное письмо исх. № 671 от 16.06.2023г., не оплачено, расчет платы прилагается к Контракту по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 466 от 30.09.2023 г. на сумму в размере 10763,40 руб., 3 квартал 2023 г., сопроводительное письмо исх. № 1134 от 21.09.2023г., не оплачено расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 665 от 31.12.2023 г. на сумму в размере 10763,40 руб., 4 квартал 2023 г., сопроводительное письмо исх. № 1380 от 04.12.2023г., не оплачено, расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк;

- С/ф № 78 от 31.03.2024 г. на сумму в размере 11372,75 руб., 1 квартал 2024г., сопроводительное письмо исх. № 156 от 14.03.2024 г., не оплачено, расчет платы прилагается к дополнительному соглашению № 1 от 15.08.2023 года к Контракту по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк.

Всего сумма задолженности по пом.№ 113 МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк - 45 543,85 руб.

Задолженность по двум нежилым помещениям составила 58 077 руб.

В связи с тем, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и содержание общедомового имущества не производилась ни собственником помещения Администрацией, ни учреждением образовалась задолженность по коммунальным ресурсам.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом, каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно пункту 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг в указанный МКД.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания п. 28, 30 Правил № 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил № 491 определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как усматривается из материалов дела, решения общего собрания собственников жилого дома об избрании управляющей компании и установлении тарифов, оформленные протоколами не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Истец, являясь управляющей организацией, оказывает с 01.01.2021г. услуги по содержанию и текущему ремонту дома № 56 ул.Кирова г.Белорецк, что подтверждается копией Приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 1966 от 23.12.2020г., и копиями Протоколов ОСС по МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк:

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 56 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 27.06.2022 г. по МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 01 июля 2022 года тариф до 30.06.2023 года по статье содержание для собственников нежилых помещений в размере 25,90 руб./кв.м в месяц с учетом расходов на содержание и обслуживание лифтов, с учетом расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона.

С 01.07.2023 года до 30.06.2024 года, согласно условий п. 4.1 Договора управления МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк, тариф по статье содержание проиндексирован, и составляет в части расходов содержание и текущий ремонт общего имущества - 28,70 руб./кв.м в месяц; в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями Гражданского кодекса Российской Федерации РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения (копия договора управления МКД № 56 ул.Кирова г.Белорецк и расшифровка тарифа по статье содержание жилья с Контрактом прилагаются).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 28.06,2022 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 01 июля 2022 года до 30.06.2023 года для собственников нежилых помещений тариф в размере 19,50 руб./кв.м в месяц по статье содержание жилья, без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов, без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда и без учета расходов на обслуживание домофона;

С 01.07.2023 по 30.06.2024 года тариф по статье содержание по МКД № 36 ул. Косоротова г. Белорецк не изменился, но. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 36 ул. Кирова г.Белорецк № 02 от 28.06.2022 г. по МКД № 36 ул.Кирова г.Белорецк установлено выполнить работы по вырубке деревьев, выкорчёвке пней, планировке участка трактором на придомовой территории многоквартирного дома № 36 ул.Кирова г.Белорецк, за счет собственных средств, производя начисление отдельной строкой в платежном документе, ежемесячно в период с июля 2022г. по июнь 2023г. в размере 3, 58 руб./кв.м в месяц (копия прилагается), в связи с чем 3,58 руб./кв.м ежемесячно был включен в расчет платы по нежилому помещению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД оказывает услуги по содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного МКД.

Администрации принадлежит два нежилых помещения жилого здания, а именно,

1). нежилое помещение № 113 общей площадью 175,1 кв.м в цокольном этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома № 36 по ул.Кирова г.Белорецк, занимаемое Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан ИНН 

<

***> КПП 027401001 ОГРН 

<

***>, 450106, 

<

...>, под аптеку, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490453853, собственность № 02-04- 07/018/2013-056 от 16.05.2013г.;

2). нежилое помещение № 6а (гараж), общей площадью 34,4 кв.м на 1 этаже в жилом многоквартирном доме № 56 ул. Кирова г. Белорецк, Выписка из ЕГРН от 30.08.2022г. № 99/2022/490474023, занимаемые Государственное унитарное предприятие «Башфармация» Республики Башкортостан (далее - третье лицо) под складское помещение.

Данные нежилые помещения, Ответчик сдает в аренду организации третьему лицу по Договору № 2742 от 09.06.2009г. на нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, 

<

...>, что подтверждает копия дополнительного соглашения от 01.02.2022г. и письмо Ответчика исх.01-09/4459 от 30.12.2022г.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и документально не опровергнуто, ответчиком данный факт в суде первой инстанции не оспорены (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном МКД.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекса Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, управляющей компанией, уполномоченным представителем собственников или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поскольку между истцом и арендатором прямой договор по оплате коммунальных услуг, не заключен, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Соответствующий правовой подход отражен в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 16.01.2017 N Ф-09-11352/16 по делу N А07-3372/2016.

Согласно ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязаны исполнять свои обязательства надлежащим образом и в соответствии с заключенным договором.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, доказательствами, представленными лицами, участвующими в деле подтвержден факт нахождения имущества ответчика в составе многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах общество вправе претендовать на оплату коммунальных ресурсов.

Из материалов дела не следует, что в спорный период к истцу предъявлялись претензии о ненадлежащем качестве услуг.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества в спорном МКД.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией. Доказательства оплаты оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества ответчиком не представлены и материалами дела не подтверждается, в связи с чем, в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ и ст. 65 АПК РФ, ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

По расчету истца у Ответчика образовалась задолженность по коммунальным ресурсам на ОДН и содержанию, текущему ремонту общества имущества жилого дома №45 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 12 533,25 руб., жилого дома №36 по ул. Кирова г. Белорецк за период 01.04.2023-31.03.2024 в размере 45 543,85 руб., всего в размере 58 077,10 руб.;

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности с Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан обоснованными и подлежащими  удовлетворению в размере 58 077 руб.

Также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2023-22.04.2024 в размере 7 138,91 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в связи с чем, произведен расчет пени с учетом моратория (прилагается):

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что указанный истцом размер неустойки является справедливым, обеспечивает баланс интересов сторон и в достаточной степени компенсирует неблагоприятные для истца последствия от просрочки ответчиком исполнения обязательства по оплате задолженности, при этом не становится средством обогащения истца за счет ответчика.

Расчет начисленной пени произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, судом проверен и признан верным.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При таких обстоятельствах, суд признает требования о взыскания пени в размере 7 138,91 руб.,  обоснованными и подлежащими  удовлетворению

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БелорецкДомСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 58 077 руб. – долга, пени в размере 7 138,91 руб., судебные расходы по госпошлине в размере 2 609 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        А.Ф. Харисов