ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-8290/2025

19 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе

председательствующего Пивцаева Е.И.,

судей Семиглазова В.А., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дядяевой Д.С.

при участии:

от истца: от ООО «Фаворте»: представитель ФИО1 по доверенности от 02.09.2024;

от ответчиков: 2 – представитель ФИО2 по доверенности от 18.05.2025;

1 – не явился, извещен;

от третьих лиц: 1 – 2 – не явились, извещены;

от Прокуратуры Ленинградской области: прокурор Спирова К.В. по удостоверению № 393468;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32827/2025) паевого товарищества с ограниченной ответственностью «Фаворте» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2025 по делу № А56-8290/2025 (судья Ким Е.В.), принятое по иску:

истец: паевое товарищество с ограниченной ответственностью «Фаворте» в интересах общества с ограниченной ответственностью «Проминвест»

ответчики: 1) ФИО3;

2) Коренюк Андрей Владимирович

третьи лица: 1) Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу; 2) Управление Росреестра по Ленинградской области

о признании,

установил:

Паевое товарищество с ограниченной ответственностью «Фаворте» (далее – Товарищество) в интересах общества с ограниченной ответственностью «Проминвест» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.04.2020 о передаче земельного участка в собственность ответчику с дополнительным соглашением № 1 от 15.05.2020 и актом приема передачи земельного участка от 15.05.2020 и другими документами, послужившими основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, кадастровый номер 47:07:0719001:101, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Корабсельки, уч. № 5 КП-11, площадь 35128 +/- 328 кв.м. (далее – Объект, Земельный участок) к ФИО3 ФИО3 на основании записи Единого

государственного реестра прав на недвижимость № 47:07:0719001:101-47/059/2024-5; о признании недействительной сделки по отмене ипотеки,

зарегистрированной 25.03.2020, записи о регистрации № 47:07:0719001:101-47/012/2020-52, применении последствий недействительности сделок, в том числе в

виде исключения записи о регистрации права собственности ФИО3

ФИО3, записи о снятии обременения в виде ипотеки на Объект на имя

ФИО3 в ЕГРН и все иных записей, сделанных с

26.03.2020г. и прекращения права собственности ФИО3

на Земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил признать недействительными:

- договор купли-продажи земельного участка от 27.04.2020 о передаче земельного участка в собственность ФИО3 с дополнительным соглашением № 1 от 15.05.2020 и Актом приема-передачи земельного участка от 15.05.2020 и другими документами, послужившими основанием для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к ФИО3 на основании записи Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 47:07:0719001:101-47/059/2024-5,

- сделку об отмене ипотеки, зарегистрированной 25.03.2020, запись о регистрации 47:07:0719001:101-47/012/2020-2,

- Договор купли-продажи земельного участка 47 БА 4809113 от 26.12.2024 полностью, включая положения о залоге,

- Применить последствия недействительности сделок, в том числе: исключить записи о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4, запись о снятии обременении в виде ипотеки на земельный участок и все иные записи, сделанные с 26.03.2020, прекратить право собственности ФИО3 и

ФИО4 на земельный участок, возвратить земельный участок в

собственность ООО «Проминвест».

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 21.05.2025 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО4.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2025 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, направить дело на новое рассмотрение.

05.02.2026 в апелляционный суд от Товарищества потупили дополнения к апелляционной жалобе с ходатайством о приостановлении производства по делу до окончания производства по делу А56-48542/2024.

10.02.2026 в апелляционный суд от Прокуратуры Ленинградской области поступило заявление о вступлении в дело в порядке ч.5 ст.52 АПК РФ.

17.02.2026 в апелляционный суд от ФИО4 поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела указанные документы.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

19.02.2026 в судебном заседании обеспечили участие представители Товарищества, ФИО4 и прокурор Ленинградской области.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Представитель Товарищества возражал против удовлетворения ходатайства Прокуратуры Ленинградской области о вступлении в дело в порядке ч.5 ст.52 АПК РФ.

Представитель ФИО4 не возражал.

Согласно п.1 ч.5 ст.52 АПК РФ прокурор вправе вступить в рассматриваемое арбитражным судом дело о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований, на любой стадии арбитражного процесса с процессуальными правами и обязанностями лица, участвующего в деле, в целях обеспечения законности.

Исследовав материалы дела, изучив ходатайство Прокуратуры Ленинградской области, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд считает возможным удовлетворить ходатайство Прокуратуры Ленинградской области о вступлении в дело, в связи с чем, судебное заседание откладывается.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство Прокуратуры Ленинградской области о вступлении в дело по правилам статьи 52 АПК РФ.

2. Отложить судебное разбирательство на 19 марта 2026 года в 09 час. 50 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 215.

3. Прокуратуре Ленинградской области представить заблаговременно в апелляционный суд свое заключение по настоящему делу.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий	 Е.И. Пивцаев

Судьи	 В.А. Семиглазов

В.Б. Слобожанина