АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5630/2017

г. Южно - Сахалинск

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2018, полный текст решения изготовлен 14.02.2018.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи               Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шекеевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТКТ Углегорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Красноармейская, д. 10, г. Углегорск, Сахалинская обл., 694920) к Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Победы, д. 142, г. Углегорск, Сахалинская область, 694920) о признании временного пользования арендуемым объектом ООО «ТКТ Углегорск» по адресу ул. Мира, д. 4, общей площадью 88,8 кв. м, пгт. Шахтерск, Углегорский район, Сахалинская область, непрерывным, признании договора аренды от 02.08.2010 № 12 непрерывным,

при участии:

 от истца – директор ФИО1, личность установлена, полномочия подтверждены,

от ответчика – представитель не явился.

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТКТ Углегорск» (далее - истец) обратилось в суд с требованием о признании временного пользования арендуемым объектом ООО «ТКТ Углегорск» по адресу ул. Мира, д. 4, общей площадью 88,8 кв. м, пгт. Шахтерск, Углегорский район, Сахалинская область, непрерывным, признании договора аренды от 02.08.2010 № 12 непрерывным.

         В обоснование заявления указано, что между заявителем (арендатор) и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального района  (арендодатель)  был заключен договор аренды от 02.08.2010 № 12, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное пользование Арендатору объект нежилого муниципального фонда («далее по тексту – «арендуемый объект») без оборудования (пункт 1.1.). Арендуемый объект представляет собой встроенное помещение на первом этаже жилого дома – общей площадью (кв. м) 88,8, - расположенный по адресу: 694910, 

<

...> (пункт 1.2.). 

С 02.08.2010 арендуемое помещение и до настоящего времени находится в  пользовании заявителя.

В судебном заседании заявитель пояснил, что данные требовании заявлены им для реализации в последующем преимущественного права выкупа данного имущества в  порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Вместе тем, дополнительные соглашения к договору аренды о продлении его срока действия заключались несвоевременно, что формально является препятствием для реализации заявителем указанного права.

 Комитет в отзыве на заявление полагает требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы заявителя, изучив материалы дела,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.  

Согласно статье 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также требований, указанных в иске и обосновании необходимости установления факта добросовестного приобретения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным названным Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным правовым нормативным актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права третьих лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет иной возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Право на обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение имеют юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ст. 219 АПК РФ).

В соответствии со ст. 22 АПК РФ при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт.

Как следует из представленного заявления, установление юридического факта непрерывного временного пользования арендуемым объектом ООО «ТКТ Углегорск» по адресу: 

<

...>, общей площадью 88,8 кв.м. с 02.08.2010 необходимо заявителю для реализации в последующем преимущественного права выкупа данного имущества в  порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 названного Закона субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Из правового смысла вышеназванных норм следует, что претенденту на преимущественное право выкупа помещения необходимо представить документы, подтверждающие, что арендуемое имущество находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды от 02.08.2010 № 12, первоначально установленный по 02.07.2011, продлевался дополнительным соглашением от 04.07.2011 по 30.06.2012, при это действие договора стороны распространили на период с 03.07.2011 по 30.06.2012,  далее дополнительный соглашением от 01.07.2012 по 31.05.2013, дополнительным соглашением от 31.05.2013 по 30.04.2014, дополнительным соглашением от 30.04.2014 по 31.03.2015, дополнительным соглашением от 31.03.2015 по 28.02.2016, дополнительным соглашением от 29.02.2016 по 31.12.2016.

Далее, между заявителем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Углегорского муниципального района заключен договор № 6 аренды спорного имущества от 10.01.2017 сроком действия с 10.01.2017 по 31.12.2017.

Соответственно, по мнению суда, перечисленные документы подтверждают факт того, что временное пользование заявителем нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> является непрерывным.

Кроме того, индивидуальным предпринимателем заявлено требование о признании договора аренды от 02.08.2010 № 12 непрерывным.

Вместе с тем, рассмотрев данное требование, суд приходит к следующему. Исходя из заявленных требований, а также положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заявителю для реализации в последующем преимущественного права выкупа имущества в  порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" необходимо установление юридического факта непрерывного временного пользования арендуемым объектом.

Данное требование судом признано правомерным исходя из представленных документов: договора аренды от 02.08.2010 № 12, дополнительных соглашений к нему, а также договора № 6 аренды спорного имущества от 10.01.2017.

Соответственно, применительно к статье 218 АПК РФ, именно данный факт будет иметь для заявителя юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения его прав.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется разъяснениями, изложенными в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в соответствии с которыми по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Учитывая, что в рамках настоящего спора судом устанавливался юридический факт, судебные расходы подлежат отнесению на заявителя, обратившегося с указанными требованиями.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Установить факт непрерывного временного пользования арендуемым объектом ООО «ТКТ Углегорск» по адресу: 

<

...>, общей площадью 88,8 кв.м. с 02.08.2010.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич