АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3241/2023

27 июня 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «20» июня 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «27» июня 2023 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., 

           рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление , Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), г. Куйбышев Новосибирской области 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Каинский кирпичный завод» (ИНН 

<

***>), г. Куйбышев Новосибирской области

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №445 от 11.12.2008 за период с 01.10.2022 по 01.01.2023 в размере 14 195 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 887 рублей 80 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Каинский кирпичный завод» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №445 от 11.12.2008 за период с 01.10.2022 по 01.01.2023 в размере 14 195 рублей 28 копеек, неустойки за период с 02.10.2022 по 17.01.2023 в размере 887 рублей 80 копеек.

Определением от 16.02.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

06.03.2023 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на неверный расчет пени, заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки до 745 рублей 25 копеек.

В письменном отзыве на возражения ответчика, истец указал, что расчет пени является верным, основания для снижения неустойки отсутствуют. 

Определением от 10.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела №А45-3241/2023 по общим правилам искового производства.

На основании распоряжения  от 25.04.2023 №19-КА «О замене судьи, передаче судебных дел и заявлений» дело №А45-3241/2023 передано для рассмотрения в производство судьи Гофман Н.В.

От Администрации в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 445 от 11.12.2008г. за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в размере 14 195 рублей 28 копеек, неустойку в размере 1 596 рублей 96 копеек за период с 02.01.2023 по 16.05.2023.

           Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Судебное заседание по делу назначено на 20.06.2023.

           Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

           Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

11.12.2008 между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Каннский кирпичный завод» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка №445, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером: 54:34:012710:5, находящийся по адресу: 

<

...>.

 Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. 

Срок договора устанавливается с 11.12.2008 по 11.12.2057 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 3.4. Договора).

 Данное обязательство ответчик исполнял неисправно в течение всего периода действия договора. 

В соответствии с п. 3.2. заключенного Договора арендная плата за пользование земельным участком за 1 месяц составляет 393 рублей 89 копеек, ежеквартально 1181 рубль 67 копеек.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 №535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценка земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Новосибирской области, размер арендной платы с 01.01.2012 года, ежеквартально составляет 3 149 руб. 92 коп.

С 16.11.2017 года согласно Решению № 8 Совета Депутатов Куйбышевского района Новосибирской области об утверждении размера коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области. Согласно решению был изменен коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка. Коэффициент для земельного участка, предназначенного под эксплуатацию здания холодного склада, утвержден - 0,035. Данное решение было опубликовано в печатном издании «Трудовая жизнь» от 28.11.2017 №48. С 28.11.2017 сумма арендной платы за использование предоставленного земельного участка в квартал составляет 7 349 рублей 83 копейки.

Решением Совета депутатов Куйбышевского района Новосибирской области от 23.12.2021 №8 «Об утверждении размера коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы в отношении земельных участков государственная на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области», утвержден коэффициент равный - 0,04. Сумма арендной платы в год составила 28 390 рублей 54 копейки, ежеквартально 7 097 рублей 64 копейки.

В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в размере 14 195 рублей 28 копеек.

На основании пункта 5.1 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 1 596 рублей 96 копеек за период с 02.01.2023 по 16.05.2023.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пене, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Из материалов дела следует, что 11.12.2008 между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Каннский кирпичный завод» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка №445, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером: 54:34:012710:5, находящийся по адресу: 

<

...>.

 Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком. 

Срок договора устанавливается с 11.12.2008 по 11.12.2057 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 3.4. Договора).

 Данное обязательство ответчик исполнял неисправно в течение всего периода действия договора. 

В соответствии с п. 3.2. заключенного Договора арендная плата за пользование земельным участком за 1 месяц составляет 393 рублей 89 копеек, ежеквартально 1181 рубль 67 копеек.

В соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 №535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценка земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области», с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Новосибирской области, размер арендной платы с 01.01.2012 года, ежеквартально составляет 3 149 руб. 92 коп.

С 16.11.2017 года согласно Решению № 8 Совета Депутатов Куйбышевского района Новосибирской области об утверждении размера коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области. Согласно решению был изменен коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка. Коэффициент для земельного участка, предназначенного под эксплуатацию здания холодного склада, утвержден - 0,035. Данное решение было опубликовано в печатном издании «Трудовая жизнь» от 28.11.2017 №48. С 28.11.2017 сумма арендной платы за использование предоставленного земельного участка в квартал составляет 7 349 рублей 83 копейки.

Решением Совета депутатов Куйбышевского района Новосибирской области от 23.12.2021 №8 «Об утверждении размера коэффициента, устанавливающего зависимость от вида разрешенного использования земельного участка, применяемого при расчете размера арендной платы в отношении земельных участков государственная на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области», утвержден коэффициент равный - 0,04. Сумма арендной платы в год составила 28 390 рублей 54 копейки, ежеквартально 7 097 рублей 64 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в размере 14 195 рублей 28 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 11.01.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пене.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 195 рублей 28 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка в размере 1 596 рублей 96 копеек за период с 02.01.2023 по 16.05.2023.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки на основании статьи  333 ГК РФ, суд пришел к следующим выводам.

    В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт первый); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (пункт второй).

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.

В пункте 73 постановления № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

         Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что договором согласован размер неустойки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы, принимая во внимание отсутствие доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки. Кроме того, при заключении договора разногласий по размеру неустойки между сторонами не возникло.

   Довод ответчика о том, что расчет неустойки произведен неверно, не нашел своего подтверждения в материалах дела.

Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 445 от 11.12.2008г. за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в размере 14 195 рублей 28 копеек, неустойку в размере 1 596 рублей 96 копеек за период с 02.01.2023 по 16.05.2023.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО Производственно-строительная компания «Каинский кирпичный завод» (ИНН

<

***>) в пользу Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды земельного участка № 445 от 11.12.2008г. за 4 квартал 2022 года и 1 квартал 2023 года в размере 14 195 рублей 28 копеек, неустойку в размере 1 596 рублей 96 копеек за период с 02.01.2023 по 16.05.2023.

            Взыскать с ООО Производственно-строительная компания «Каинский кирпичный завод» (ИНН

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

          Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                            Н.В. Гофман