АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

24 мая 2021 года

Дело №

А55-1939/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

рассмотрев в судебном заседании  20 мая 2021 года 

дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-С" 

к  Муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара, 

о взыскании 260 507 руб.- неосновательное обогащение, возникшее вследствие уклонения от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Самара, Советской Армии, д. 98А, (кв-ры №№ 1, 10, 21, 67, 72, 78, 79, 113, 137, 149, 155,173,179,191) и по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020г. по 30.11.2020

при участии в судебном заседании, протокол которого вела помощник судьи Покровская М.В.:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.04.2021 (представитель).

от ответчика – ФИО2, доверенность от 16.12.2020 (представитель),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-С" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит: Взыскать с Муниципального образования городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-С", сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие уклонения от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Самара, Советской Армии, д. 98А, (кв-ры №№ №№ 1, 10, 21, 67, 72, 78, 79, 113, 137, 149, 155,173,179,191) и по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020г. по 30.11.2020г. в размере 260 507, 00 руб. (Двести шестьдесят тысяч пятьсот семь) рублей, 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 210 (восемь тысяч двести десять) рублей, 00 копеек.

Определением суда от  04.02.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Впоследствии, определением от 18.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п.5 ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ООО «Управляющая компания «Комфорт-С» (далее ООО «УК «Комфорт-С») на основании протокола №1 общего собрания собственников жилых помещений и заключенного на его основании с Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) договора управления №2 с 01 декабря 2015г осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

В рамках заключенного договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Комфорт-С» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 7480 от 01.01.2016 г. с ОАО «ПТС»; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1-236 от 30.03.2016 г. с ООО «Самарские коммунальные системы»; договор энергоснабжения № 07424 от 20.04.2017 г. с АО «Самарагорэнергосбыт»).

Применяемые тарифы на коммунальные услуги за период с 01.02.2020 г. по 30.11.2020 г, регламентированы приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области на соответствующий год. Применяемый тариф за содержание и текущий ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме, ранее установленный Протоколом общего собрания собственников МКД от 12.12.2015 г. в размере 22,94 руб. в 2019г. скорректирован в сторону снижения до 21,44 руб.

Собственником жилых помещений по адресу: 

<

...>, квартиры №№ 1,10, 21, 67, 72, 78, 79, 113, 137, 149,155,173,179,191 согласно выписок из ЕГРН,  являлось муниципальное образование городской округ Самара.

Ряд квартир из приведенного перечня в связи с заключением в 2020г. соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, перешло в собственность физических лиц.

Постановлением Самарской городской Думы от 30.05.2002 № 154 утверждено Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.о. Самара», в соответствии с п. 1.2 которого Департамент управления имуществом г.о. Самара является органом местного самоуправления г.о. Самара, наделенный Уставом г.о. Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

Согласно п. 2.2. Положения, объектом муниципальной собственности г.о. Самара является муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения. В соответствии с п. 2 ст. 27 Устава г.о. Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара обладает правами юридического лица и действует на основании общих для организаций данного вида положений ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2013 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии ч. 4 ст. 45 Устава г.о. Самара утвержденного Решением Думы г.о. Самара № 294 от 10.07.2006 от имени г.о. Самара право собственности в отношении муниципального имущества осуществляет Глава г.о. Самара и Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Согласно ст. 47 Устава г.о. Самара Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом г.о. Самара. В рамках этих полномочий Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества г.о. Самара, закрепленного за муниципальными унитарными предприятия г.о. Самара и муниципальными учреждениями г.о. Самара, а также переданного в установленном порядке иным лицам, в случае нарушения установленного порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом, принимает необходимые меры в соответствии с действующим законодательством, осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр и т.д.

Таким образом, собственником рассматриваемых жилых помещений является муниципальное образование г.о. Самара, а Департамент управления имуществом г.о. Самара осуществляет полномочия по управлению и распоряжению данным имуществом.

Обращаясь с иском истец ссылается Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2020г. по делу №А55-11617/2020. В рамках указанного дела было установлено, что Истец осуществляет фактическую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...>. Предметом взыскания в рамках указанного дела №А55-11617/2020 являлось неосновательное обогащение, возникшее вследствие уклонения от оплаты расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Самара, Советской Армии, д. 98А и оплате и коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в собственности Ответчика за период по 31 января 2020г.

В вышеуказанном судебном решении установлено, что ООО «УК «Комфорт - С» производила текущий  ремонт и  оказывало услуги  по  содержанию  общего  имущества" многоквартирного дома, а Ответчик, не участвуя в расходах на содержание общего имущества, получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств за счет Истца, которые подлежат возврату на основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Указанные обстоятельства истец считает не нуждающимися в доказывании и не допускающими опровержения в арбитражном процессе в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, предусматривающие, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебном актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предметом взыскания по настоящему делу является неосновательное обогащение, возникшее вследствие уклонения от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Самара, Советской Армии, д. 98А, а также оплате коммунальных услуг по вышеперечисленным жилым помещениям, находящимся в собственности Ответчика за последующий период - с 01.02.2020г. по 30.11.2020г. без начисления пеней.

Согласно прилагаемому расчету, размер неосновательного обогащения Администрации г.о; Самара в лице Департамента имуществом г.о. Самара, возникшего вследствие уклонения от уплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Самара, Советской Армии, д. 98А, а также оплате коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в их собственности за период с 01.02.2020г. по 30.11.2020г. составляет 246 655, 65 руб.

Согласно определению ВС РФ от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544 (дело № А32-14056/2014) Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников.

В порядке досудебного урегулирования спора Истец регулярно направлял в адрес Ответчика счета по оплате услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также претензии о наличии задолженность, факт получения и рассмотрения которых Ответчиком подтверждается его ответами от 13.05.2020г. (вх.№15-07-07/4219 от 01.04.2020г.) и №15-07-29/42344 от 01.12.2020г. в последнем Департаментом управления имуществом г.о. Самара указывается о передаче части жилых помещений в собственность граждан.

В добровольном порядке требования Истца удовлетворены не были, задолженность на момент обращения в суд с настоящими исковыми требованиями со стороны муниципалитета не погашена.

Суд не может принять возражения ответчика, так как в исковом заявлении приведен период задолженности Ответчика начиная с 01 февраля 2020г., а не за 2016-2017г.г. т.к. более ранний период уже был уже предметом судебного разбирательства.

При этом в приложенных к исковому заявлению платежных документах и лицевых счетах уже учтен факт передачи вышеперечисленных квартир в собственность граждан и период задолженности рассчитывался именно до даты перехода прав собственности на основе полученных выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В том числе в расчетах отражены и перерасчеты, произведенные в случаях запоздалого поступления заявлений новых собственников о заключении с ними договоров обслуживания и для регистрации по новому адресу.

Также в приложенных ежемесячно выставляемых платежных документах (лицевых счетах) в отдельных графах указаны как жилая так и общая площадь, которые использованы при расчетах задолженности.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Суд учитывает, что освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании положений Налогового кодекса Российской Федерации не влечет освобождение их от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из абзаца 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" следует, что если судебный акт принят не в пользу государственного органа расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). (Пункт 42 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

Руководствуясь ст. 49, 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-С" сумму неосновательного обогащения в размере 246 655, 65 руб. 65 коп., расходы по госпошлине  в размере 7933 руб. 00коп. 

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт-С" справку на возврат государственной пошлины в размере 277руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.П. Хмелев