АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6781/2024

г. Архангельск

19 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление ответчика о составлении  мотивированного решения от 08.08.2024, поданное в дело  

по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком  автономном округе (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000,  г.Архангельск, Архангельская область, ул.Карла Либкнехта, дом 2)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности и процентов, установил: 

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком  автономном округе (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской  области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 88 342 руб. 82  коп. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности № 113/25 от 18.10.2021 за период с 10.10.2018 по 31.12.2023 и 17 958 руб.  29 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2022  по 10.06.2024.  

 Определением Арбитражного суда Архангельской области от 21.06.2024 исковое  заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного  Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.  

 08.08.2024 вынесено решение в виде резолютивной части. 

 13.08.2024 в суд поступило заявление от ответчика об изготовлении  мотивированного решения по данному делу.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ, заявление о составлении мотивированного  решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения  решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом  

случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20  настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей  главой.  

Решение опубликовано в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  09.08.2024. Таким образом, суд пришел к выводу об изготовлении мотивированного  решения суда.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29  АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.  

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он просил отказать истцу в  удовлетворении заявленных требований. Просил перейти к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

 В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам  административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего  самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят  встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным  настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к  выводу о том, что:  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению  государственной тайны;  

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать  дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств  по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;  

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим  лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и  законные интересы других лиц.  

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявления  ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового  производства.  

Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 18.10.2021 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в  федеральной собственности № 113/25, по условиям которого арендодатель предоставляет,  а арендатор принимает в аренду земельный участок: категория земель: земли населенных  пунктов, местоположение: 

<

...> площадью 9140 кв.м, разрешенное использование: для производственной  деятельности, кадастровый номер: 29:18:100101:774.  

На земельном участке расположено: здание ремонтно-механических мастерских,  общей площадью 153,4 кв.м, кадастровый номер: 29:18:000000:1266, принадлежащее  арендатору на праве общей долевой собственности, 1/2 (пункт 1.2. договора).  

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт  1.3. договора).  

Согласно разделу 2 договора, договор действует по 17.10.2026 и вступает в силу с  даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу. Условия договора, предусмотренных разделом  3 договора, распространяются на отношения сторон с 10.10.2018.  

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 24.01.2022.  

Поскольку арендная плата по договору аренды ответчиком не внесена, истец  обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании долга за указанный период и  начисленных на суммы долга процентов.  

Оценив обстоятельства дела, арбитражный суд исходит из следующего.  

Согласно части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ), Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными  участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной  собственностью).  

В силу статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является  платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.  

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с пунктом 5.2.5. договора, арендатор обязался своевременно  вносить арендную плату.  

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата рассчитывается на  основании Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и  сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.  

Расчет арендной платы производится согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного  кодекса Российской Федерации соразмерно доле 1/2 в праве собственности на здание  (пункт 3.2. договора).  

Арендную плату в размере 47 122 руб. 12 коп. необходимо оплатить в течение 60  дней с момента регистрации договора аренды (пункт 3.3. договора).  

В силу пункта 3.4. договора, арендная плата по договору вносится ежеквартально  равными долями не позднее 01 числа следующего квартал месяца, а в четвертом квартале  не позднее 25 декабря текущего года.  

Согласно пункту 1 части 3 статьи 39.7. ЗК РФ, если иное не установлено тем же  Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной  платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством  Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной  собственности.  

Заявляя требование о взыскании платы за пользование земельным участком, МТУ  Росимущество произвело расчет такой платы в соответствии Постановлением  Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной  платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а  также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации" (далее – Правила) с учетом изменений названного  нормативного акта.  

В соответствии с расчетом размера арендной платы от 15.02.2022 № 29/885 годовой  размер арендной платы установлен 16 867 руб. 87 коп., из них 4216 руб. 97 в квартал.  Также указано, что согласно п.3.3. договора за период с 10.10.2018 по 31.12.2021  необходимо оплатить в течение 60 дней с момента регистрации.  

Договор аренды зарегистрирован 24.01.2022, следовательно, арендную плату  необходимо уплатить не позднее 25.03.2022.  

По расчету истца размер арендной платы с 10.10.2018 по 31.12.2023 составил 88 342 руб. 82 коп. 

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором он не согласился с исковыми  требованиями. По мнению ответчика, в рамках заключенного договора подлежит  взысканию задолженность только за период с 24.01.2022 по 21.12.2023. За  предшествующий период может быть взыскана только как неосновательное обогащение.  Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию долга с 10.10.2016 по 21.01.2022.  

Изучив доводы ответчика суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три  года.  

 В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным  сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и пункта 17 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  (далее – Постановление № 43), срок исковой давности не течет с момента обращения за  

судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа  либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.  

В соответствии с абзацем вторым пункта 17 Постановления № 43, днем обращения  в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо  подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке  формы, размещенной на официальном интернет-сайте суда.  

 Как установлено судом, истец обратился с настоящим иском 05.06.2024, что  подтверждается штампом "Входящий" Арбитражного суда Архангельской области.  

 Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления № 43,  согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается,  если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой  предусмотрено законом  

 Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ  следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности  приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с  момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении),  непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного  договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30  день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ  на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или  поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30  дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.  

Претензия от 24.02.2024 № 29-СП-29/35-ЛК направлена ответчику 26.02.2024,  которая получена последним 05.04.2024. Срок исковой давности приостановился на срок  30 дней.  

 Пунктом 24 вышеуказанного постановления, предусмотрено, что по смыслу пункта  1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в  отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных  повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и  т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Учитывая в совокупности условия договора, в том числе пункт 3.3., судом не  установлено пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.  

Таким образом, заявленное требование истца о взыскании с ответчика арендной  платы с 10.10.2018 по 31.12.2023 в размере 88 342 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 17 958 руб. 29 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2022 по  10.06.2024.  

Ответчик в своем отзыве сослался на то, что не получал от истца иск и не может  представить контррасчет процентов. По его мнению, требование о взыскании процентов  удовлетворению не подлежит.  

Как установлено судом, иск направлен в адрес ответчика 05.06.2024, что  подтверждается списком № 430 внутренних почтовых отправлений. Ответчик в свою  очередь несет предпринимательские риски при не получении почтовой корреспонденции.  Кроме того, ответчик не лишен права ознакомиться с материалами дела в электронном  виде или же при личной явке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного  удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате  подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой  ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в  силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и  действует в течение шести месяцев, до 01 октября 2022 года (пункт 3 названного  постановления). Согласно официальному интернет-порталу правовой информации  http://www.pravo.gov.ru указанное постановление опубликовано 01.04.2022.  

Согласно пунктам 1, 3 подпункта 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации.  

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия  моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают  последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63  настоящего Федерального закона.  

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение  начисления неустоек (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за  исключением текущих платежей.  

Постановление № 497 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты  невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в  постановлении.  

В связи с указанными обстоятельствами на ответчика с 01.04.2022 по 30.09.2022  распространяется действие моратория, введенного Постановлением Правительства от  28.03.2022 № 497, а также связанные с введением моратория последствия, касающиеся  приостановления начисления неустоек и иных финансовых санкций.  

Истцом при предъявлении требования о взыскании процентов, начисленных после  31.03.2022, указанное обстоятельство не учтено, поскольку истец просит взыскать  проценты, начисленных на задолженность, возникшую до введения моратория.  

При перерасчете судом размер процентов подлежащий взысканию с ответчика  составил 15 093 руб. 32 коп. (задолженность за период с 2018 года по 2021 год по сроку  уплаты до 25.03.2022, долг 47 122 руб. 50 коп., период взыскания с 26.03.2022 по  31.01.2022, дней 6, ставка 20 %= 154 руб. 92 коп.; с 01.10.2022 по 10.06.2024- 619 дней с  применением действующим ставок-8914 руб. 44 коп. ; долг 4216 руб. 96 коп. за 1 квартал  2022 года, проценты подлежат начислению с 01.10.2022 по 10.06.2024, дней 619,  проценты- 797 руб. 74 коп.; за остальные периоды расчет проверен судом и признан  обоснованным. Общий размер 154 руб. 92 коп.+8914 руб. 44 коп.+797 руб. 74 коп.+885  

руб. 14 коп.+795 руб. 14 коп.+722 руб. 36 коп.+920 руб. 29 коп.+806 руб. 45 коп.+649 руб.  67 коп.+447 руб. 17 коп.).  

 Пунктом 25 Постановления № 43 предусмотрено, что срок исковой давности по  требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих  уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному  платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

Проверив расчет процентов, суд пришел к выводу, что срок исковой давности по  данному требованию не истек.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов  15 093 руб. 32 коп.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу надлежит  отказать.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика пропорционально  размеру удовлетворенных требований.  

 Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 88 342 руб. 82 коп.  задолженности и 15 093 руб. 32 коп. процентов.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4076 руб.  государственной пошлины.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть  обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи  апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не  превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья А.Н. Тюпин