АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-15738/2017

г.Тверь

13 июня 2018 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2  по доверенности, ответчика – ФИО3, по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь,(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                   32 873 руб. 13коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь,(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании 32 873 руб. 13 коп. 

         Определением суда от 04.10.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

         05 октября 2017 года от истца поступили дополнительные документы по делу, а также 10 ноября от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь, заявил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27 ноября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Истец представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Истец исковые требования поддерживает, с учетом ранее  принятого  судом уточнения.

Ответчик возражал против исковых требований по ранее изложенным доводам в отзыве.

Суд приобщил  представленные истцом документы к материалам дела.

        Как следует из  материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример» г. Тверь, осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:  

<

...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома с 01 мая 2016 года.

Общим собранием 18.04.2016г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14,82 руб. за квадратный метр (л.д. 10-11).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Муниципальное образование город Тверь на праве собственности имеет нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>  общей площадью 156,7 м2. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2017  года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт спорного многоквартирного дома, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 32 873,13 руб.

В целях соблюдения  досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию № 294-и от 21.07.2017  с требованием оплатить образовавшуюся задолженность до 10 числа месяца, следующего за месяцем получения претензии (л.д. 15-16).

Требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определён перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг. 

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей компанией на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Расчёт объема оказанных услуг проверен судом, признан обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства. 

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил документов, очевидно свидетельствующих о порочности приведенных истцом в расчете величин.

Возражения относительно доли в праве общей долевой собственности судом отклоняются, поскольку истцом при определении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, правомерно использованы расчётные данные, в том числе площади спорных нежилых помещений, общая площадь всех помещений, площадь мест общего пользования. Показатель общей площади помещений ответчика, входящих в состав общего имущества, применяемый истцом, основан на данных, содержащихся в техническом паспорте. Ссылка Департамента на необходимость применения в расчетах площади помещения, указанной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства "ГИС ЖКХ", несостоятельна, поскольку данная система не является регистрационным органом, сведения в ней  носят информационный характер  и  не могут  достоверно  отождествляться  со спорным объектом.

 Оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет цены иска, суд пришел к выводу о наличии у ответчика исходя из тарифа на содержание и ремонт общего имущества, утвержденного решением общего собрания собственников, с учетом площади, принадлежащего муниципальному образованию помещения, обязанности по внесению платы за период с 01 мая 2016 года по 30 июня 2017 года  в заявленном истцом размере.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

   Доказательств оплаты заявленного к взысканию долга ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга в сумме 32873,13 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования  г. Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь,(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Пример», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного  дома № 26 по проспекту Чайковского  в городе Твери  за период с 01.05.2016 по 30.06.2017 в сумме 32873,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000, 00  руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю  после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

           Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  (г.Вологда) в  порядке и срок,  установленные АПК РФ. 

 

           Судья                                                                              С.В. Сердюк