Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3116/2023

г. Хабаровск

26 июня 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308270314700054, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>; фактический адрес: 681000, 

<

...> – ТЦ «Олимпийский»)

о взыскании задолженности в размере 290 499 руб. 55 коп., пени в размере 32 134 руб. 67 коп.  (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2023 № 14 (диплом КЗ 641777, рег. № 19839 от 05.03.2013), 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 в размере 727 620 руб. 08 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2014 по 31.03.2023 в размере 195 924 руб. 39 коп. 

Определением суда от 14.03.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 21 471 руб. до рассмотрения дела по существу. 

Определением от 23.05.2023 судебное разбирательство отложено на 13.06.2023 в 14 часов 30 минут. 

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.06.2023 в 14 часов 30 минут. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Согласно представленному отзыву ИП ФИО2 возражает против исковых требований, полагает, что требования не подлежат удовлетворению, ссылаясь на то обстоятельство, что ТЦ «Олимпийский» является отдельным зданием, пристроенным к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, с собственной системой водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, у здания имеется автономная система вентиляции, здание имеет собственную крышу и фасад, в связи с чем, по мнению ответчика, на него не распространяются требования об уплате взносов на капитальный ремонт МКД.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 10.02.2020.   

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования с учетом изменения периода просрочки, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 290 499 руб. 55 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2020 по 05.06.2023 в размере 32 134 руб. 67 коп., всего по иску – 322 634 руб. 22 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Судом уточнения исковых требований приняты, так как данное распорядительное действие истца не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец 05.04.2023 направил в материалы дела возражения на отзыв, в соответствии с которыми доводы ответчика считает несостоятельными, обращая внимание, на то, что выполнение самостоятельных ремонтных работ не освобождает ответчика об обязанности оплачивать взносы, подлежащие уплате в счет капитального ремонта, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержания собственного помещения. Наличие у ответчика самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями или иных договоров, направленных на содержание собственником своего помещения, не освобождает ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом принятых судом уточнений и дополнительно представленных возражений на отзыв ответчика.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статей 121 – 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. 

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения представителя истца, изучив доводы отзыва ответчика, и дополнительно поступивших документов, суд установил следующие обстоятельства. 

ИП ФИО2 является собственником ? доли помещения 1005, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 30.05.2014 № 1847-па в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение, в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный дом, расположенный но адресу: 

<

...>, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 года № 479-пр. Указанное постановление официально опубликовано на сайте Правительства Хабаровского края.

Размеры взносов (тариф), период начислений и сумма задолженности приведены истцом в расчете исковых требований, являющемся приложением к настоящему исковому заявлению. 

Как следует из искового заявления, изначально истцом предъявлены требования к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2014 по 31.12.2022, в размере 727 620 руб. 08 коп.

Истцом также за несвоевременную уплату взносов начислены пени с учетом Постановлений Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, от 26.03.2022 № 474, от 28.03.2022 № 497 в размере 195 924 руб. 39 коп.

Всего сумма задолженности ответчика перед истцом составила 923 544 руб. 47 коп.

Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 20.01.2023 направил ответчику претензию от 19.01.2023 № 13-03/283 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт. 

Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения, задолженность ответчиком своевременно не погашена в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

С учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, в связи с изменением истцом периода начисления (исключен период с сентября 2014 года по декабрь 2019 года), с учетом представленного в материалы дела отзыва ответчика с доводом об истечении срока исковой давности, сумма долга, подлежащая взысканию по уплате взносов, составила 290 499 руб. 55 коп. за период с января 2020 года по декабрь 2022 года, размер пени составил 32 134 руб. 67 коп. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достоверности, каждое в отдельности и в их взаимной совокупности, обстоятельства конкретного дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 178 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как следует из представленной выписки из ЕГРН ИП ФИО2 на праве долевой собственности ? доли, владеет помещением 1005, расположенным по адресу: 

<

...>, с 06.02.2017. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 169 ЖК РФ).

Учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края  № 479-пр от 30.12.2013, то обязанность  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества данного дома возникла с 01.09.2014. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2018 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 17.05.2017 № 192-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 № 214-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 № 243-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 № 280-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 № 267-пр. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости находится в собственности ответчика с 2017 года, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, с учетом уточнения исковых требования за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 290 499 руб. 55 коп., обоснованно, с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о том, что спорное помещение 1005 не является частью МКД № 40 по ул. Аллея Труда, судом не принимаются в силу следующего. 

Истец начисляет взносы на капитальный ремонт в соответствии со сведениями, указанными в выписке из ЕГРН, который является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений (часть 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

 Действующее законодательство предусматривает наличие в составе МКД таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные. При этом, все указанные помещения являются частью МКД, поскольку они либо встроены, либо пристроены к этому МКД. 

Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с нормами пункта 2 статьи 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно техническому паспорту от 04.12.2007 нежилое помещение общей площадью 1 958,6 м2 является встроенно-пристроенным. Часть нежилых помещений подвала 1 и 2 этажа расположена в жилой части здания. Нежилое помещение имеет общие стены и фундаменты с жилой частью здания МКД № 40, что указывает на то, что спорное нежилое помещение не является обособленным зданием. 

Собственником ? доли спорного помещения  оплата взносов за спорный период не произведена, в результате чего образовалась задолженность в размере 290 499 руб. 55 коп.

Истцом период начислений взносов и размер задолженности уточнен в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года.

При том, суд считает необоснованным довод ответчика об истечении срока исковой давности по требованиям до 15.02.2020 исходя из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункту 1 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ обязанность ответчика по оплате основного долга за январь 2020 установлена до 10 февраля 2020.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ срок исковой давности для защиты

нарушенного права по заявленным требованиям составляет 3 года, то есть до 10 февраля 2023.

В Арбитражный суд Хабаровского края истец обратился 06.03.2023.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статьи 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.01 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»).

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка, являющегося обязательным, в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Истцом представлена претензия от 19.01.2023 № 13-03/283 о погашении

задолженности, то есть срок исковой давности за период январь 2020 не истек.

В соответствии с частью статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты основного долга ответчиком не представлено, контррасчета требований не направлено в материалы дела, доводы изложенные в отзыве, опровергаются письменными доказательствами, представленными истцом.

В подтверждение признаков автономности встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего заявителю, ответчиком надлежащих доказательств суду не представлено.

В свою очередь истцом в обоснование заявленного иска, представлен акт обследования теплотрассы (от границы раздела балансовой принадлежности до элеваторного узла) от 19.07.2019, согласно которому теплотрасса, предназначенная для обслуживания спорного нежилого помещения, проложена по подвалу МКД № 40 по ул. Аллея Труда, в помещениях, являющихся общим имуществом собственников указанного МКД. 

Согласно техническому паспорту от 04.12.2007 нежилое помещение общей площадью 1 958,6 м2 является встроенно-пристроенным. Часть нежилых помещений подвала 1 и 2 этажа расположена в жилой части здания. Нежилое помещение имеет общие стены и фундаменты с жилой частью здания МКД № 40, что указывает на то, что спорное нежилое помещение не является обособленным зданием. 

Данные факты дополнительно указывают на то, что нежилое помещение не является самостоятельным зданием.

 Заключение ИП ФИО2 договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождает ее от обязанности внесения платы на капитальный ремонт общего имущества МКД. Довод ответчика о заключении им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг не является основанием для отказа в иске, поскольку законодательно закреплена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически верными. 

На основании изложенного, исковое требование о взыскании основного долга в размере 290 499 руб. 55 коп. судом признано обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 11.03.2020 по 05.06.2023 в размере 32 134 руб. 67 коп. с учетом уточнений. 

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки. 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

Срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение и коммунальные услуги установлен нормами Жилищного кодекса РФ, и не ставится в зависимость от предоставления платежных документов.

Основанием возникновения обязанности по оплате является факт владения на праве собственности помещением в многоквартирном доме. 

Расчет истцом произведен в соответствии с Постановлениями Правительства № 424 от 02.04.2020,  № 474 от 26.03.2022, № 497 от 28.03.2022.  

Установив факт просрочки внесения денежных средств, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании законной неустойки в указанном выше размере.

Расходы по государственной пошлине распределяются в следующем порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Судом истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 9 453 руб. с учетом результата рассмотрения дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270314700054, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 290 499 руб. 55 коп., пени в размере 32 134 руб. 67 коп.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308270314700054, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 453 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             С.М. Курносова