АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17544/2017 

Дата принятия решения –  28 августа 2017 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 августа 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Литера", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Золотая подкова", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 730 000 руб. неосновательного обогащения,

с участием представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 26.07.2016 года,

от ответчика – генеральный директор ФИО3 на основании протокола №2 от 12.10.2015 года; ФИО4, по доверенности от 23.06.2017 года (до первого перерыва), ФИО5, по доверенности  от 23 06.2017 года (после первого перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Литера", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Золотая подкова", г.Казань (далее – ответчик), о взыскании 730 000 руб. неосновательного обогащения.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представители ответчика исковые требования не признали.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.07.2016г. по делу №А65-10526/2016 Общество с ограниченной ответственностью "Литера", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 6-9).

Как указывает истец, согласно выставленным счетам №15 от 17.02.2016г., №17 от 09.03.2016г., №24 от 07.04.2016г. истцом платежными поручениями №33 от 18.02.2016г., №53 от 10.03.2016г., №82 от 15.04.2016г. были перечислены денежные средства в размере 730 000 руб. с указанием в назначении платежа «аванс за коммунальные услуги» и «оплата за коммунальные услуги» (л.д. 13-18). Документы подтверждающие оказание и принятие истцом соответствующих услуг у истца отсутствуют.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 09.12.2016г. исх.№б/н с требованием возврата денежных средств в размере 730 000 руб. перечисленных платежными поручениями №33 от 18.02.2016г., №53 от 10.03.2016г., №82 от 15.04.2016г. (л.д. 19-21), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 730 000 руб. неосновательного обогащения.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение.

В соответствии п.3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекают из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Ответчик, оспаривая исковые требования, ссылается на имевшиеся у истца обязательства по возмещению коммунальных услуг в многоквартирном доме по ул.Павлюхина, д.110В. Согласно протоколу №2 общего собрания в заочной форме собственников (будущих собственников) помещений в многоквартирном жилом доме №110В по ул.Павлюхина, г.Казань от 11.12.2015г. ООО Управляющая компания "Золотая подкова" выбрана управляющей компанией в целях управления многоквартирным жилым домом (том 1 л.д. 53-54).

Между ООО «Научно-производственное объединение Эталон» (продавец) и ООО "Литера" (покупатель) прежнее наименование ООО «Альфа» 25.02.2014г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №7, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность недостроенный жилой комплекс – 324 квартирный многофункциональный жилой комплекс, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 8784,8 кв.м., инвентарный номер 92:401:002:000074460 лит.Б, адрес объекта, РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:50:07 01 16:0463, расположенного по адресу РТ, 

<

...> уч.112 и земельный участок площадью 10 340 кв.м., кадастровый номер 16:50:07 01 16:0463 расположенный по адресу РТ, 

<

...> уч.112, совместно с обременениями – ипотека в силу закона, залогодержатели – участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве (том 1 л.д. 80-93).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Татарстан 20.03.2014г.

ООО "Литера" (покупатель) прежнее наименование ООО «Альфа» 14 августа 2015 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №16-RU16301000-40-2015 (л.д. 103-106), а именно «324 квартирный многофункциональный жилой комплекс» расположенный по адресу РТ, 

<

...> уч.112 (ул.Павлюхина, 110В).

В период с 11.04.2015г. по 11.04.217г. квартиры в многоквартирном доме передавались иным лицам по договорам купли-продажи. За истцом до настоящего времени зарегистрированы на праве собственности две квартиры в данном многоквартирном жилом доме №281 и №295.

Даты передачи и порядковые номера квартир истцом составлены в виде таблицы (л.д. 72-79), что не оспаривается ответчиком и полностью совпадает в представленным контррасчетом исковых требований.

В доказательства имевшихся обязательств истца перед ответчиком представлены счета (счета-фактуры) на оплату коммунальных услуг по квартирам, расположенным по адресу 

<

...> находящиеся во владении истца.

Актами приема-передачи выполненных работ от 31.01.2016г., от 29.02.2016г., от 31.03.2016г. подтверждается оказание истцу (ранее наименование ООО «Альфа») коммунальных услуг с ноября 2016 года по март 2016 года (том 1 л.д. 49-51). Акты подписаны истцом без разногласий и скреплены печатью общества.

Между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете взаимных требований от 18.03.2016г., согласно которому сторонами произведен зачет встречных однородных требовавший, обязательства истца по оплате выполненных работ по жилищно-коммунальным услугам по акту приема-передачи от 31.10.2016г. за ноябрь, декабрь 2015г. и январь 2016г. в размере 818 145,58 руб., и обязательства ответчика по договору займа в размере 753 709 руб. 23 коп. (том 1 л.д. 52). 

В соответствии с п.5 частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно п.7 частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом составлена таблица с указанием номеров квартир и дат передачи квартир в собственность иным лицам. Ответчик с данной таблицей ознакомлен, возражений по датам передачи квартир в собственность не представлено.

Ответчиком представлены в виде таблицы начисления по возмещению коммунальных услуг за январь и февраль 2016 года с указанием номеров квартир и периода начисления. Представленный расчет судом проверен и является надлежащим. Начисление коммунальных услуг по каждой квартире произведено до момента их передачи в собственность, что совпадает с данными истца.

Таким образом, платежи истца по платежным поручениям №33 от 18.02.2016г., №53 от 10.03.2016г., №82 от 15.04.2016г. не являются неосновательным обогащением ответчика, оплата произведена истцом по исполнению обязательств по возмещению коммунальных услуг согласно ст.153 ЖК РФ.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку определением суда от 21.06.2017г. истцу была предоставлена отсрочка в ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Литера", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 17 600 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяМ.А. Исхакова