АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-26109/2022

14 февраля 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 07 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Миллеровское-1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к Управлению МВД РФ по г. Саратову (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 59598,74 руб., неустойки, 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Миллеровское-1» с исковым заявлением к Управлению МВД РФ по г. Саратову о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедолевой собственности, в доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 59598,74 руб., неустойку за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 6222,03 руб. с последующим начислением.

Представитель истца просил принять отказ от исковых требований в части взыскания неустойки за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 6222,03 руб. с последующим начислением, остальные требования поддержал. 

Арбитражный суд принимает отказ от иска в части взыскания с Ответчика неустойки за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 6222,03 руб. с последующим начислением, производство по делу в указанной части прекратил.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителя истца и ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Миллеровское-1» управляет многоквартирным домом №20 по ул. Миллеровской г. Саратова с 01.04.2016 года на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочно-очного голосования от 17.07.2017 года.

Протоколом № 1 от 17.07.2017, утвержден тариф на содержание жилья в размере 16 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт жилья в размере 4 руб. за 1 кв.м.

Протоколом № 1 от 10.03.2021 утвержден тариф на содержание жилья в размере 17 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт жилья в размере 4 руб. за 1 кв.м.

Коммунальные ресурсы, в том числе на содержание общего имущества поставляются в дом №20 по ул. Миллеровской г. Саратова на основании договоров, заключенных ТСЖ «Миллеровское-1» с ресурсоснабжающими организациями.

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 20 по ул. Миллеровской г. Саратова находится в ведении УМВД России по г. Саратову на праве оперативного управления. 

Между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и УМВД России по г. Саратову были заключены договоры № 563/8 от 02.12.2019, № 573/8 от 09.01.2020, № 621/8 от 11.01.2021, в отношении объекта — нежилое помещение, расположенного в многоквартирном доме № 20 по ул. Миллеровской г. Саратова.

В соответствии с п. 2.2.9 договоров УМВД России по г. Саратову обязался в течение одного месяца со дня подписания договора в случае, если объект находится в многоквартирном жилом доме, заключить договор на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирного жилого дома.

Однако в нарушение договорных обязательств ответчиком договор на долевое участие в техническом обслуживании, содержании и ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома с ТСЖ «Миллеровское-1» заключен не был.

ТСЖ «Миллеровское-1», будучи управляющей организацией, выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т.ч. в части представления коммунальных услуг.

Ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, претензия осталась без удовлетворения.

В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 59598,74 руб.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил № 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства именно на управляющую организацию возложена обязанность по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014. Судебная коллегия по экономическим спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Пунктом 12 постановления Пленума ВС РФ № 22 также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом.

Как следует из материалов дела, между УМВД России по г. Саратову и управляющей компанией ТСЖ «Миллеровское-1» с 2019 по 2021 договорные отношения отсутствовали.

За спорный период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 года задолженность ответчика за содержание и ремонт общедомового имущества, включая плату за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества по указанному нежилому помещению, составляет 59598,74 руб. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика расходов по содержанию общего имущества за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 59598,74 руб. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 2384 руб., с учетом удовлетворения иска, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2384 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 118 руб. подлежит возврату из федерального бюджета истцу.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ТСЖ «Миллеровское-1» к Управлению МВД РФ по г. Саратову в части взыскания неустойки за период с 01.01.2019 по 01.08.2022 в размере 6222,03 руб. с последующим начислением, производство по делу № А57-26109/2022 в указанной части прекратить.

Взыскать с Управления МВД РФ по г. Саратову (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) в пользу ТСЖ «Миллеровское-1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) задолженность за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 59598,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2384 руб.

Возвратить ТСЖ «Миллеровское-1» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 118 руб. Выдать справку.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

 

Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко