АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                 Дело № А32-4148/2021

09.04.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С. А. Баганиной, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО «Долевая защита» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ООО «МВ Стил Юг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, о взыскании 218 730 рублей неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долевая защита» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «МВ Стил Юг» о взыскании 218 730 рублей неустойки за период с 02.07.2019 по 02.04.2020.

Определением от 08.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст. 121-123, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в связи со следующим.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» при принятии искового заявления (заявления) к производству суд решает вопрос о том, относится ли дело к категориям дел, указанным ч.ч. 1 и 2 ст. 227 АПК РФ. Основания рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены ст. 227 АПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц 800 000 руб., для индивидуальных предпринимателей 400 000 руб. Если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч.ч. 1, 2 ст. 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (ч. 2 ст. 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется. Таким образом, не требуется согласия сторон для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, если оно относится к перечню дел, указанному в ч.ч. 1 и 2 ст. 227 АПК РФ.

Рассмотренное дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ); обстоятельства, обосновывающие необходимость рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства на основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд не усмотрел, в связи с чем оснований для перехода к рассмотрению дела в общем порядке не имеется.

Решением суда, принятым путем подписания резолютивной части, от 01.04.2021 в иске отказано.

Частью 2 статьи 229 АПК РФ установлено, что по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Как следует из материалов дела, между ООО «МВ Стил Юг» (застройщик) и ООО «СИК «Авангард» (участник долевого строительства) заключен договор от 14.11.2018 № 02-А-3/066, по условия которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: «Жилой дом по ул. Валерия Гассия - ул. Автолюбителей микрорайона № 6 в Почтовом жилом районе г, Краснодара» (далее - «дом») на земельном участке площадью 21 000 кв.м с кадастровым номером 23:43:04 27 001:0038» расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, улица имени Валерия Гассия, 2 в Карасунском внутригородском округе, (далее - «объект») и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в составе дома Участнику долевого строительства,, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 объектом долевого строительства является  квартира № 634, стоимость которой установлена в размере 2 898 200 рублей (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2 планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – второе полугодие 2018 года.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику - второй квартал 2019 года (п. 3.3 договора). 

До истечения срока передачи объекта  дополнительным соглашением от 10.01.2019   стороны установили, что планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 16 декабря 2019, срок передачи объекта долевого строительства участнику первое полугодие 2020 года.  Дополнительное соглашение от 10.01.2019 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 01.02.1019 с присвоением регистрационной записи № 23:43:0427001:0038-23/001/2019-603

Дополнительным соглашением от 10.07.2019   стороны установили стоимость объекта долевого строительства в размере 2 797 100 рублей.  Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке 26.07.2019 с присвоением регистрационной записи № 23:43:0427001:0038-23/01/2019-836.

Между ФИО1 (цессионарий) и ООО «СИК «Авангард» (цедент) заключен договор уступки права требования и перевода долга от 10.09.2019 № б/н, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 02-А-3/066 в отношении объекта недвижимости - квартиры № 634.  

Объект долевого строительства новому участнику ФИО1 не передан.

Претензия ФИО1 от 03.12.2020 с требованием уплаты неустойки оставлена застройщиком без удовлетворения. 

16.12.2020  ФИО1 и ООО «Долевая защита» заключили договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право денежного требования (в том числе - судебного) суммы имущественных санкций: в части неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (4,25 %),   от цены договора 2 797 100 руб.,

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требования явилось основанием для обращения с иском   в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск пояснил, что в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится гражданское дело по иску ООО «Долевая защита» к ООО «MB Стил-Юг» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № 02-А-3/066 от 14.11.2018г. за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г.   в   размере 219 522 рублей.   Застройщик подтвердил заключение с участником долевого строительства ООО «Строительная Инвестиционная Компания «Авангард»   договора участия в долевом строительстве №02-А-3/066 от 14 ноября 2018г., по условиям которого участник долевого строительства приобрел имущественные на квартиры, находящиеся в строящемся МКД, расположенным по адресу: 

<

...> (договор зарегистрирован в УФРС по КК 19.11.2018г.). 10 января 2019г. между указанными   компаниями было подписано дополнительное соглашение об изменении сроков получения акта ввода и сроков передачи квартир, согласно которому: «Планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 16 декабря 2019 года. Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - 1-е полугодие 2020 года.». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю, дата регистрации 01.02.2019г. 10 сентября 2019г. между ООО «СИК «Авангард» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на квартиру № 634, находящуюся в указанном выше МКД. 16.12.2020г. между истцом и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право денежного требования суммы имущественных санкций в части законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной п. 2 ст.6 Ф3№ 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве....» в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей от цены договора долевого участия. Касательно заявленных Истцом исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.07.2019г. по 02.04.2020г. Ответчик признает его арифметически неверным. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 1-е полугодие 2020г на основании указанного выше дополнительного соглашения от 10.01.2019г. расчет размера неустойки следует исчислять на следующий день после истечения срока, то есть с 01.07.2020г., а не 01.07.2019г. как указывает Истец в своем исковом заявлении. Учитывая издание Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...» в период с 02.04.2020г. по 31.12.2020г. штрафная неустойка застройщикам не начислялась. Таким образом, во взыскании неустойки Истцу следует отказать в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По своей правовой природе, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Согласно части 2 статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если участником является физическое лицо, неустойка подлежит уплате в двукратном размере.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку объект в согласованный срок не передан, в  соответствии с положениями статей 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,   статьи 6 Закона № 214-ФЗ, ответчик не освобожден от уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства. 

Судом проверена легитимация истца на заявление требований о выплате в его пользу указанной санкции  и объем уступленного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.  

Как следует из материалов дела, ООО «СИК «Авангард» приобрело право требования в отношении объекта долевого строительства –квартиры № 634 – по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2018 № 02-А-3/066, и впоследствии уступило его ФИО1 по договору уступки от 10.09.2019 № б/н. Однако к новому участнику по настоящему делу перешло право требования неустойки в однократном размере, поскольку договор долевого участия заключен между застройщиком и юридическим лицом. Аналогичный правовой подход сформулирован в постановлении Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 11.03.2021 по делу № А32-5419/2020.

Как указано выше, стороны продлили срок передачи объекта долевого строительства дополнительным соглашением от 10.01.2019, зарегистрированным в ЕГРН в установленном законом порядке 01.02.1019 с присвоением регистрационной записи № 23:43:0427001:0038-23/001/2019-603

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из пункта 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

В рассматриваемом случае сторонами соблюден порядок изменения сроков передачи объекта долевого строительства участнику. В спорном договоре участия в долевом строительстве стороны согласовали условие о том, что планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – второе полугодие 2018 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику второй квартал 2019 года. То есть объект должен быть передан не позднее 30.06.2019 (воскресенье). С учетом правила статьи 193 ГК РФ просрочку исполнения обязательства необходимо было исчислять с 02.07.2019. До момента истечения такого срока дополнительным соглашением от 10.01.2019 стороны продлили сроки передачи объекта долевого строительства установив, что планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 16 декабря 2019, срок передачи объекта долевого строительства участнику первое полугодие 2020 года. Поскольку истец просит взыскать неустойку за период с 02.07.2019 по 02.04.2020, на последнюю дату заявленного периода просрочки застройщиком не допущено.  В  иске надлежит отказать. 

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110,   226-229 АПК РФ

РЕШИЛ:

Отказать  в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Долевая защита» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7375 рублей госпошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                       С. А. Баганина