Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-153/2023

г. Петрозаводск

31 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   31 мая 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем Пиудунен А.В., после перерыва - помощником судьи Даниловой Я.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  товарищества собственников жилья «Республика 2008» к обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» об обязании передать документацию, возвратить средства резервного фонда,

третьи лица индивидуальный предприниматель ФИО1; общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город»

 

при участии представителей:

истца – ФИО2, полномочия подтверждены протоколом заседания Правления ТСЖ «Республика 2008» № 1 от 01.11.2020,

ответчика – ФИО3 по доверенности от 05.04.2024,

установил:

товарищество собственников жилья «Республика 2008» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (далее - ответчик) об обязании передать документацию, возвратить средства резервного фонда.

            К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Солнечный город», ИП ФИО1

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в  порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении требований, просит:

взыскать с ответчика 321 792 руб. 48 коп. средств резервного фонда, 27 616 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.10.2022, начисление процентов просит производить до даты фактического исполнения обязательства;

обязать представить:

- оборотно-сальдовые ведомости за период с 01.01.2017 по 31.05.2022,

-  документы по начислению и выплате заработной платы (вознаграждения) в 2019-2022 годах работникам ТСЖ «Республика 2008» (трудовые и агентские договоры, расчетные ведомости по форме Т-51, лицевые счета по форме Т-54, платежные поручения банку о перечислении заработной платы (вознаграждения), акты выполненных работ, акты сверок).

- авансовые отчеты за 2021-2022 годы,

- документы за период с 13.04.2015 по 31.05.2022 по проведению текущего ремонта и работ, оплаченных из средств резервного фонда (договоры, счета-фактуры, платежные поручения, акты выполненных работ, акты сверок, карточки по счетам 60, 62, оборотные ведомости),

- электронный ключ от приборов, установленных в тепловом узле в доме №59 по адресу: 

<

...>

- сведения о должниках за период с 13.04.2015 по 17.05.2024: 1. О судебных приказах с указанием номера и даты приказа, ФИО должников, номера квартиры, периода задолженности, 2. Об исполнительных производствах, 3. О поступивших по исполнительным производствам денежных средствах, 4. О невзысканной задолженности.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению, поддержаны представителем истца.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения требований, указывая на пропуск срока исковой давности, ссылается на отсутствие истребуемых документов, отсутствие обязанности по предоставлению документов; по сведениям ответчика размер средств резервного фонда составляет 132 217 руб. 90 коп.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

13.04.2015 между ТСЖ «Республика 2008» и ООО «Петрозаводская компания Выбор»  заключен договор управления сроком действия один год, начиная с 01.05.2015. При отсутствии возражений/заявлений сторон договор неоднократно продлевался.

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по договору правлением ТСЖ принято решение о расторжении договора с 01.05.2022. С учетом положений пункта 6.1 договора с 01.06.2022 договор считается расторгнутым.

Полагая, что управляющей организацией передана не вся документация, не возвращены  средства резервного фонда, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив правовые позиции сторон по существу спора, принимая во внимание собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Причем указанная норма позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года № 7677/11.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что правлением ТСЖ принято соответствующее решение, которое не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительными, что по смыслу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ввиду смены управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указан в разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Правилами № 416 установлено, что ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).

В Правилах № 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170., а именно:

1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Вместе с тем, поименованная в иске документация, истребуемая ТСЖ в указанные перечни не входит, за исключением документы по проведению текущего ремонта (договоры, сметы, описи работ), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о предоставлении документации в части. 

 С учетом срока действия договора документы подлежат передаче за период с 01.05.2015 по 31.05.2022.

Также суд учитывает, что часть истребуемой документации представлена ответчиком в ходе рассмотрения дела; авансовые отчеты с учетом действующей учетной политики в процессе деятельности не составлялись. 

   Требование о предоставлении электронного ключа суд полагает неправомерным, поскольку доказательства его передачи от предыдущей организации, равно как и факт изготовления за счет средств собственников помещений ТСЖ «Республика 2008» не доказаны. Кроме того, истцом не представлено доказательств отсутствия доступа к тепловому узлу с 01.06.2022, следовательно, доступ к помещению у истца имеется.

В отношении требования о предоставлении сведений о должниках суд отмечает, что истец не является взыскателем задолженности за период с 01.05.2015 по 31.05.2022, о  наличии каких-либо претензий по начислению платы и взысканию задолженности в период действия договора не заявлялось, доказательств наличия спора по двойной оплате счетов не представлено. 

Требование о возврате средств резервного фонда суд полагает подлежащим удовлетворению в редакции ответчика на сумму 132 217 руб. 90 коп., поскольку расчет ответчика составлен на основании подписанных без разногласий отчетов управляющей компании, тогда как наличия иных оплат и возражений стороной истца не доказано.

Возражения ответчика о неполном расчете за оказанные до договору от 13.04.2015 услуги суд отклоняет, поскольку встречное требование не заявлено.

Соответственно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с их начислением на дату фактического исполнения обязательства, заявленное в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит частичному удовлетворению. По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 по 12.10.2023 составляет 11 347 руб. 19 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о передаче документов.

Заявление суд отклоняет в связи со следующим.

В силу статей 195, 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В настоящем случае началом течения срока исковой давности суд полагает момент, когда ответчик в соответствии с нормами действующего законодательства должен был передать документацию. Такая обязанность у управляющей организации возникла с даты расторжения договора, то есть с 01.06.2022. Истец обратился в суд 09.01.2023, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного суд требования удовлетворяет частично с отнесением на стороны расходов по государственной пошлине в части требования имущественного характера пропорционально удовлетворенным требованиям, в части требования неимущественного характера – на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать документы по проведению текущего ремонта (договоры, сметы, описи работ), оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 по 31.05.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Республика 2008» (ИНН: 

<

***>) 132 217 руб. 90 коп. основного долга, 11 347 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12.10.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с 13.10.2023до даты фактического исполнения обязательства, а также 6 000 руб. расходов по государственной пошлине. 

В остальной части иска отказать. 

2.            Взыскать с товарищества собственников жилья «Республика 2008» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 884 руб. государственной пошлины.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводская компания Выбор» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 104 руб. государственной пошлины. 

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Дементьева А.В.