АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-40000/21

02 февраля 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   26 января 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            02 февраля 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Арбела" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Арбела" обратилось в суд с иском к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании 361 131  руб. 90 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД.

При этом суд отмечает следующее. Исковые требования  ООО "Арбелла" заявлены в иске к филиалу "Южный" Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, а также в субсидиарном порядке -  к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 120 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.

Таким образом, и основной должник, и субсидиарный должник, с учетом заявленных в настоящем деле  иске требований, должны  быть самостоятельными юридическими лицами,  обладать самостоятельной правоспособностью.

Пунктом 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса).

Таким образом, по смыслу положений ст. 48,49 ГК РФ только организация, признаваемая юридическим лицом, может приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Исходя из положений пункта 2 статьи 55 Гражданского кодекса, филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства.

Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений (пункт 3 статьи 55 Гражданского кодекса).

Согласно данным ЕГРЮЛ, филиал "Южный" Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации не является самостоятельным юридическим лицом,  не обладает самостоятельной правоспособностью, следовательно, в силу приведенных положений гражданского права надлежащим ответчиком по данному делу быть не может.

В рассматриваемом случае, поскольку иск заявлен к филиалу "Южный" Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, а также в субсидиарном порядке -  к Федеральному государственному автономному учреждению "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, в то время как филиал не является юридическим лицом,   надлежащим ответчиком по делу считается ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил, посредством электронного сервиса передачи документов "Мой Арбитр" направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела,  суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Арбела» является лицензированной управляющей организацией в г. Крымске Краснодарского края.

С 29.09.2020 ООО «Арбела» осуществляет управление многоквартирными домами № 104, № 108, № 109, № 110-а, № 110 по ул. Слободка в г. Крымске на основании договоров, заключенных с администрацией Крымского городского поселения, № 9, № 10, №11, №12, №13 в соответствии с Постановлением 1616 от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме на выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановлением администрации Крымского городского поселения № 800 от 29.09.2020г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован.

Согласно п.3.3.2 договора временного управления № 9, 10, 11, 12, 13 от 29.09.2020, собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить абонентскую плату за управление, содержание, ремонт общего имущества МКД. Размер платы установлен п.4.2 договоров и Приложением №1 одинаковым для всех собственников помещений:

-МКД № 104, № 108 по ул. Слободка составляет - 18, 53 руб. с 1 кв.м, жилого помещения;

- МКД 109, 110, 110-а по ул. Слободка составляет - 9,81 руб. с 1 кв.м, жилого помещения.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Российская Федерация ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс) Министерства обороны РФ являются собственником жилых помещений: - № 1, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 19,21,24, 25, 26,28, 29,32, 34, 36, 37,39, 40, 42. 44,45,46, 47,51, 53, 56, 58 расположенных в многоквартирном доме №110 по ул. Слободка в г. Крымске;  № 3,4, 13, 15, 16, 19, 20, 22, расположенных в многоквартирном доме №110-а по ул. Слободка в г. Крымске; № 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 18. 22, 23, 26, 31, 33, 34, 35, 37, 38, 39 расположенных в многоквартирном доме №109 по ул. Слободка в г. Крымске;      № 2, 3, 4, 6, 7, о, 11, 13, 14, 18. 19, 23, 24, 26, 28, 29. 30, 31 расположенных в многоквартирном доме №108 по ул. Слободка в г. Крымске;       № 3, 4, 5, 6, 7, 9, расположенных в многоквартирном доме №104 по ул. Слободка в г. Крымске - общей площадью 3795,39 кв. м.

ООО «Арбела», надлежащим образом исполняются обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома, однако, в период с 01.12.2020 по 31.07.2021 ответчиком плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 361 131  руб. 90 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика, была направлена претензия, которая была получена и оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае ООО «Арбела» осуществляет временное управление многоквартирными домами № 104, № 108, № 109, № 110-а, № ПО по ул. Слободка в г. Крымске на основании договоров, заключенных с администрацией Крымского городского поселения, № 9, № 10, №11, №12, №13 в соответствии с Постановлением 1616 от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме на выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановлением администрации Крымского городского поселения № 800 от 29.09.2020г. «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах выбранный способ управления (управляющей организацией) не реализован.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ  в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4  158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В  рассматриваемом случае согласно п.3.3.2 договора временного управления № 9, 10, 11, 12, 13 от 29.09.2020, собственник жилых помещений обязан ежемесячно вносить абонентскую плату за управление, содержание, ремонт общего имущества МКД. Размер платы установлен п.4.2 договоров и Приложением №'1 одинаковым для всех собственников помещений:

-МКД № 104, № 108 по ул. Слободка составляет - 18, 53 руб. с 1 кв.м, жилого помещения;

- МКД 109, 110, 110-а по ул. Слободка составляет - 9,81 руб. с 1 кв.м, жилого помещения.

Согласно справочной информации об объектах недвижимости  за  ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекс) Министерства обороны РФ являются собственником жилых помещений: - № 1, 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 19,21,24, 25, 26,28, 29,32, 34, 36, 37,39, 40, 42. 44,45,46, 47,51, 53, 56, 58 расположенных в многоквартирном доме №110 по ул. Слободка в г. Крымске;  № 3,4, 13, 15, 16, 19, 20, 22, расположенных в многоквартирном доме №110-а по ул. Слободка в г. Крымске; № 3, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 18. 22, 23, 26, 31, 33, 34, 35, 37, 38, 39 расположенных в многоквартирном доме №109 по ул. Слободка в г. Крымске;        № 2, 3, 4, 6, 7, о, 11, 13, 14, 18. 19, 23, 24, 26, 28, 29. 30, 31 расположенных в многоквартирном доме №108 по ул. Слободка в г. Крымске;      № 3, 4, 5, 6, 7, 9, расположенных в многоквартирном доме №104 по ул. Слободка в г. Крымске - общей площадью 3795,39 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 г. по делу № А70-5139/2014  сославшись на ст. 249 Гражданского кодекса РФ,  ст.  36,39, часть 1 ст. 158    Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Как установлено судом, актом приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 21.10.2020 и приказа Министерства обороны РФ № 742 от 29.12.2020 уполномоченной организацией, осуществляющей распоряжение жилыми помещениями является филиал «Южный» ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

Учитывая изложенное судом установлено, что  лицом, обязанным вносить соответствующие платежи  является ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации.

За ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации в установленном порядке зарегистрировано право оперативного управления на спорные помещения.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

На основании вышеизложенного с ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации  в пользу истца   надлежит взыскать 361 131  руб. 90 коп. задолженности  за содержание и ремонт общего имущества за общий период с 01.12.2020 по 31.07.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации   в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Арбела" 361 131  руб. 90 коп. задолженности, а также 10 223 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва