АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                Дело А03-14956/2022

15 ноября 2022 года                      

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению юстиции Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 590 руб. 11 коп. пени за период с 16.11.2019 по 01.02.2022 по договору аренды № 1694 от 26.11.2021,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 12.10.2022, диплом,  

от ответчиков – ФИО3, по доверенности от 30.06.2022, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  Управлению юстиции Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края о взыскании 1 590 руб. 11 коп. пени за период с 16.11.2019 по 01.02.2022 по договору аренды № 1694 от 26.11.2021. 

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края № 1694 от 26.11.2021, в связи с чем, по мнению истца, у ответчика возникла обязанность по внесению неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы  за  указанный  период.  

Определением от 05.10.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 14.11.2022. 

Ко дню судебного заседания от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.  Считал,  что  условие  о  применении  неустойки  применимо, с даты  взимания  арендных  платежей,  определенной  в  договоре.

Ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указывал,  что  неустойка  может  исчисляться  лишь  с  момента  заключения  договора  аренды.  Фактически  не  ранее  15  декабря  2021  года.  Однако,  ответчик  10.12.2021 года оплатил  всю  задолженность  за  периоды,  предшествующие  заключению  договора.

На основании определения суда от 17.10.2022 года с согласия сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу. 

Стороны при рассмотрении дела по существу поддержали свою позицию по делу.   

В отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что у истца отсутствуют основания для начисления ответчику пени ранее заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и срока по внесению арендных платежей, установленных договором. 

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 26.11.2021 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе, Управлением юстиции по Алтайскому краю (арендатор)   заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края № 1694, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «Земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 22:16:030410:8, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, 

<

...> (далее - Участок), сроком на 49 лет, площадь Участка: 0,1168 га или 1168 кв.м. для   эксплуатации нежилых помещений в здании Сбербанка (п. 1.1-1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется.

Согласно п. 2.2 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на Участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору исчисляется с 06.11.2019. Арендная плата по договору вносится ежемесячно, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15 числа текущего месяца.

В случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно (п. 3.5 договора).

 В соответствии с расчетом арендной платы, арендатору Управление юстиции по Алтайскому краю арендная плата устанавливается с 06.11.2019 в размере 11 071 руб. 94 коп. в год, с 01.01.2021 в размере 10 376 руб. 93 коп. в год.  

Обременение в виде арены вышеуказанного земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке 29.11.2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2022.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2022 на  земельном участке по адресу: 

<

...>, расположено нежилое помещение Н-2, закрепленное за Управлением юстиции по Алтайскому краю на праве оперативного управления с 06.11.2019. 

По мнению истца, ответчик в период пользования земельным участком ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем истец начислил ответчику пеню за ненадлежащее внесение арендной платы в размере 1 590 руб. 11 коп. за период с 16.11.2019 по 01.02.2022.    

Истец направлял ответчику предупреждение № 48/5826 от 07.10.2022 о погашении образовавшейся задолженности по пене, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 23).

Так как ответчик в добровольном порядке неустойку не  уплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подп. 3 п. 2.1.4 положения об управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Алтайкрайимущество) является органом исполнительной, власти Алтайского края, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан  своевременно вносить  арендную плату.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В   договоре стороны  установили,  что случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно (п. 3.5 договора).

По мнению истца, ответчик в период пользования земельным участком ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем истец начислил ответчику пеню за ненадлежащее внесение арендной платы в размере 1 590 руб. 11 коп. за период с 16.11.2019 по 01.02.2022.    Поскольку  пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата по договору исчисляется с 06.11.2019.

Суд  считает,  условия договора в части исчисления арендной платы с 06.11.2019 (до даты заключения договора) не предусматривают  волю сторон на возникновение обязанности (обязательств) по уплате неустойки,  за  периоды,  возникшие до  заключения  договора.

В связи с чем, по мнению суда, у истца отсутствуют основания начислять ответчику пеню по договору за период, предшествовавший заключению такого договора, т.е. до 26.11.2021.

Указанная позиция подтверждается многочисленной судебной практикой. 

Суд указывает, что договором аренды № 1694 от 26.11.2021 предусмотрено, что исчисление арендной платы для ответчика начинается с 06.11.2019, а указанный договор аренды земельного участка заключен сторонами 26.11.2021, следовательно, начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы для ответчика за ноябрь 2021 года производится только лишь с 16.12.2022.  

Согласно расчету арендной платы, арендная плата устанавливается с 06.11.2019 в размере 11071,94 руб. в год, с 01.01.2021 - 10376,93 руб. в год.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком данные суммы уплачены в полном объеме, что также подтверждаются сводом начислений и платежей по обязательству ответчика за период с 06.11.2019 по 08.07.2022.

В соответствии с пунктом 6 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

При  этом  суд  отмечает,  что  статья  330  ГК РФ  предусматривает,  что  неустойкой  признается   денежная  сумма,  установленная  условиями  договора.  Стороны договора  и  настоящего дела,  согласовали  такое  условие  лишь  26.11.2021.

Арендная плата по договору № 1694 от 26.11.2021 внесена ответчиком 08.12.2021, о чем свидетельствует расчет истца.  По  условиям  договора  аренды,  истец  имел  право  начислять  неустойку  лишь  с  16.12.2021  года.  Однако,  на  указанную  дату  задолженность  по  арендной  плате  отсутствовала

Поскольку ответчик предоставил доказательства внесения арендной платы в установленные договором сроки и в установленном размере, нарушения судом по внесению арендной платы не установлены, следовательно, отсутствуют основания для начисления ответчику пени по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края № 1694 от 26.11.2021,  в период  указанный  в настоящем   исковом  заявлении. 

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на истца, поскольку решение принято не в его пользу.  При это истец в соответствии со ст. 333.37 Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова