АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 

«03» октября 2024 года. Дело № А53-23739/2024  

Резолютивная часть решения объявлена «02» октября 2024 года.  Полный текст решения изготовлен «03» октября 2024 года.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Говоруха Г.О.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик Софт-Недвижимость» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – публичному акционерному обществу  Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об изменении договора, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 20.08.2024,  от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 04.09.2023,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик Софт-Недвижимость» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд  Ростовской области к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая  Корпорация Открытие» (именуемый банк,ответчик) с исковым заявлением об изменении  условий договора невозобновляемой кредитной линии № 111-22/НКЛ-8Ф от 16.12.2022,  установленные дополнительным соглашением № 2 от 25.04.2024 к нему.  

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска,  поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом  заявлении.  

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых  требований, выступил с пояснениями, просил в иске отказать.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические  обстоятельства.  

Между ответчиком (банком) и истцом (заемщиком, застройщиком ) заключен  договор невозобновляемой кредитной линии № 111-22/НКЛ-8Ф от «16» декабря 2022 года  в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства на  условиях и в порядке, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно  возвратить полученные денежные средства и уплатить банку установленные договором  проценты и иные платежи.  

Денежные средства предоставляются заемщику для целевого использования - строительства (создания) объекта в соответствии с проектом и утвержденным сторонами  бюджетом проекта (п. 2.1. договора).  

Объектом является жилой дом со встроено-пристроенными помещениями  общественного назначения и подземной автостоянкой по пр. Буденовскому, 77/117 в г.  Ростове-на-Дону. Общая площадь объекта 2 651 кв.м..  

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора предоставление банком денежных  средств (кредитов) осуществляется в рамках кредитной линии, открываемой банком  заемщику на срок до «01» декабря 2025 года (включительно), в течение которого заемщик  приобретает право на получение и использование денежных средств, при условии, что  общая сумма всех выданных в рамках кредитной линии кредитов не превысит лимита  выдачи (далее - лимит), который составляет : в период с даты заключения договора по  «31» декабря 2022 года 250 000 000 рублей; в период с «01» января 2023 года по «30»  июня 2023 года включительно 500 000 000 рублей; в период с «01» июля 2023 года по  «31» декабря 2023 года включительно 750 000 000 рублей; в период с «01» января 2024  года по «30» июня 2024 года (включительно) 1 067 664 000 рублей.  

Предоставление каждого кредита осуществляется при условии, что сумма  запрашиваемого кредита не превышает остатка лимита и заемщиком выполнены все  условия предоставления денежных средств согласно п.2.4 договора. Остаток лимита в  любой день срока кредитной линии определяется как разница между действующим в этот  день лимитом и суммой всех выданных в рамках линии кредитов.  

Кредиты предоставляются заемщику только в период с даты подписания договора  по «30» июня 2024 года (включительно).  

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредиты в пределах лимита предоставляются  на основании письменных заявок заемщика, составленных по форме приложения № 3 к  договору и являющихся неотъемлемой частью договора. В Заявках указываются: сумма  кредита в валюте лимита, дата предоставления кредита. Возврат кредитов производится в  соответствии со следующим графиком: 30.09.2024 сумма погашения 650 237 000 рублей,  31.12.2024 сумма погашения 94 376 000 рублей, 31.03.2025 сумма погашения 94 376 000  рублей, 30.06.2025 сумма погашения 94 376 000 рублей, 01.12.2023 сумма погашения  134 299 000 рублей.  

Из п. 1.4 кредитного договора следует, что кредиты должны быть возвращены  заемщиком в сроки, установленные договором, с учетом следующих особенностей.  

Заемщик обязуется в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты поступления на  счета заемщика денежных средств от реализации имущественных прав на помещения в  объекте (далее - имущественные права) и от реализации помещений в объекте (далее -  помещения), направлять в счет погашения кредитов (основного долга) по договору  поступившие заемщику денежные средства в размере не менее суммы погашения  основного долга, указанной в перечне 3 приложения № 6 к договору, а в случае их  реализации заемщиком с оплатой в рассрочку - в размере 100% (сто процентов)  поступивших заемщику денежных средств до момента, когда сумма денежных средств,  направленная заемщиком на погашение кредитов, достигнет размера погашения  основного долга, указанного в перечне 3 приложения № 6 к договору, по реализованным  заемщиком третьим лицам имущественным правам/помещениям.  

Такое погашение кредитов является обязательным плановым погашением и не  считается досрочным, при этом комиссия за досрочное погашение задолженности (ее  части) по кредитам и начисленным за их пользование процентам заемщиком не  уплачивается. Сумма погашения засчитывается в счет погашения тех кредитов, сроки  возврата которых наступают позднее.  

Заемщик предоставляет заранее данный акцепт (согласие) на списание банком  денежных средств, поступивших заемщику от реализации имущественных  

прав/помещений в объекте, с любых рублевых и/или валютных счетов заемщика по курсу  банка на дату списания, начиная со дня их зачисления на счета заемщика. Списанные в  соответствии с настоящим пунктом денежные средства направляются банком на  погашение обязательств заемщика по возврату кредитов по договору.  

Заемщик дает банку поручение использовать денежные средства на каждом счете  эскроу в размере суммы начисленных за пользование кредитом процентов, комиссионных  вознаграждений банка и суммы погашения основного долга, указанной в перечне 3  приложения № 6 к договору, для погашения обязательств заемщика по договору. Банк  осуществляет списание со счетов эскроу на основании данного заемщиком поручения при  предоставлении заемщиком в банк документов для списания по счету эскроу.  

При этом под документами для списания по счету эскроу понимается разрешение  на ввод объекта в эксплуатацию (либо сведения о размещении этой информации в Единой  информационной системе жилищного строительства).  

«27» ноября 2023 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к  кредитному договору, которым пришли к соглашению изменить п.п. 1.2, 1.3, п.п. 1.4.1,  2.2.2, 4.2.12, 4.2.30. договора, изложив их в новой редакции.  

Согласно п. 1.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № 1  от «27» ноября 2023 года к нему предоставление банком денежных средств (кредитов)  осуществляется в рамках кредитной линии, открываемой банком заемщику на срок до  «15» декабря 2024 года (включительно), в течение которого заемщик приобретает право  на получение и использование денежных средств (далее - срок кредитной линии), при  условии, что общая сумма всех выданных в рамках кредитной линии кредитов не  превысит лимита выдачи, который составляет: в период с даты заключения договора по  31.12.2022 лимит 250 000 000 рублей, в период с 01.01.2023 по 30.06.2023 включительно  лимит 500 000 000 рублей; в период с 01.07.2023 по 26.11.2023 включительно лимит  750 000 000 рублей; в период с 27.11.2023 по 31.12.2023 включительно лимит 500 000 000  рублей; в период с 01.01.2024 по 31.08.2024 включительно 750 000 000 рублей.  

Кредиты предоставляются заемщику только в период с даты подписания договора  по 31.08.2024 (включительно)  

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора в редакции дополнительного  соглашения № 1 от 27.11.2023 к нему возврат кредитов производится в соответствии со  следующим графиком: 30.09.2024 сумма погашения 713 662 000 рублей, 15.12.2024 сумма  погашения 36 338 000 рублей.  

Дополнительным соглашением № 1 от «27» ноября 2023 года к кредитному  договору стороны согласовали новый бюджет проекта в размере 1 577 306 000 рублей в  т.ч. текущая рыночная стоимость земельного участка по оценке банка 162 400 000 рублей.  

Строительство объекта осуществляется истцом на основании разрешения на  строительство № 61-310-949001-2019 от «17» июля 2019 года, выданного Департаментом  архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, с первоначальным срок  действия до «17» июля 2024 года.  

В соответствии с договорами участия в долевом строительстве, заключенными  между застройщиками и участниками долевого строительства в отношении данного  объекта, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в  предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на  ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту  расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется уплатить обусловленную  договором цену и принять объект (п. 3.1 типового договора участия в долевом  строительстве).  

Срок передачи застройщиком дольщикам указанных в договорах участия в долевом  строительстве объектов долевого строительства устанавливается не позднее «31» марта  2025г. (п. 4.9.1 типового договора участия в долевом строительстве).  

Согласно п. 5.1 типового договора участия в долевом строительстве срок  окончания строительства 4 квартал 2024 года подтверждением факта окончания  строительства является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию. Застройщик вправе ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и  передать участнику объект долевого строительства в более ранний срок.  

На основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства  города Ростова-на-Дону № 592 от «12» февраля 2024 года в соответствии с заявлением  застройщика в разрешение на строительство № 61-310-949001-2019 от «17» июля 2019  года были внесены изменения в части продления срока его действия до «31» декабря 2024  года (на 5,5 месяцев относительно первоначального срока).  

Об указанном изменении застройщик уведомил банк письмом от «21» февраля  2024 года с исх. № 65, в котором просил банк в связи с продлением срока действия  разрешения на строительство объекта внести изменения в условия кредитного договора, а  именно перенести на 5,5 месяцев срок погашения выданных кредитов по кредитному  договору, а также продлить до «31» декабря 2024 года возможность получения кредитов  заемщиком, о чем направил соответствующий проект дополнительного соглашения № 2 к  кредитному договору, подписанный со стороны заемщика.  

Согласно данному проекту дополнительного соглашения заемщик предложил  банку: изменить последний абзац пункта 1.2. договора и изложить его в следующей  редакции: «Кредиты предоставляются заемщику только в период с даты подписания  договора по «31» декабря 2024 года (включительно)»; в пункте 1.3. договора таблицу  изложить в следующей редакции: 15.03.2025 сумма погашения 750 000 000 рублей.  

Банк, не согласившись с предложением заемщика, письмом от «16» апреля 2024  года направил заемщику свой проект дополнительного соглашения к кредитному  договору, в соответствии с которым новый период доступности кредита - «13» декабря  2024 года, срок действия договора - «20» декабря 2024 года.  

Заемщик был вынужден подписать дополнительное соглашение № 2 от «25» апреля  2024 года к кредитному договору, повторно запросив у банка пролонгации периода  выборки и сроков возврата кредита.  

Не получив ответа от банка на данный запрос, заемщик направил банку письмо от  «14» мая 2024 года с исх. № 137, которым повторно просил внести изменения в условия  кредитного договора путем указания на период выборки кредитов - по «31» декабря 2024  года (включительно) и на срок возврата кредита - «15» марта 2025 года.  

В ответ на данные письма банк сообщил, что срок окончания периода выборки  кредита («13» декабря 2024г.) и срок погашения кредита («20» декабря 2024г.) были  установлены банком на основании текущей строительной готовности финансируемого  банком объекта по кредитному договору, а также в соответствии с текущими темпами  строительства, которые позволяют завершить проект в указанные выше сроки.  Установленные сроки банк считает достаточными. Перенос срока погашения на более  позднюю дату банк считает нецелесообразным (письмо от «20» мая 2024г. исх. № 8Ф- 4/348).  

Истец полагает, что установленные дополнительным соглашением № 2 от «25»  апреля 2024 года к кредитному договору условия о сроках окончания периода выборки  кредита («13» декабря 2024 года) и погашения кредита («20» декабря 2024 года) подлежат  изменению судом, так как являются явно обременительными для заемщика, грубо  нарушают баланс интересов сторон, их применение приводит к возникновению  неблагоприятных последствий для заемщика, являющегося слабой стороны кредитного  договора, который вместе со всеми дополнениями к нему по сути является договором  присоединения.  

Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются существенными, и ответчик  не может чинить препятствия в виде отказа в изменении условий кредитного договора.  

Истец, ссылаясь на статьи 421, 428, 450, 452, 814, 819 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статью 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ,  статьи 2, 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 2145-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обратился в суд с  требованиями изменить условия кредитного договора, установив срок действия кредитной  линии до 15.03.2025, срок действия периода выборки до 31.12.2024.  

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с  учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной  связи, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

На основании п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по  кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются  предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,  предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную  сумму и уплатить проценты на нее.  

Банк исполнил обязательства по кредитному договору – сумма кредита была  предоставлена заемщику, что им не оспаривается.  

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане  (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские  права своей волей и в своем интересе.  

Стороны свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не  противоречащих закону (ст. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8, ст. ст. 421 - 422 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В силу п. 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее  изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами  предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого  обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом  Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или  договором.  

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и  банковской деятельности" отношения между банками и их клиентами осуществляются на  основании договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.  

Правоотношения между истцом - юридическим лицом, осуществляющим  предпринимательскую деятельность на началах риска, и банком основаны на Договоре, в  котором истец выступает в качестве должника банка.  

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по  требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению  суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились  настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был  

бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст.  452 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При этом суд обращает внимание на то, что требование истца о продлении срока  периода выборки лимита кредитования фактически является понуждением Банка  предоставить денежные средства заемщику в новом объеме и на новый срок.  

Согласно п. 11 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с  применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном  договоре, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.09.2011  N147, требование заемщика о взыскании с банка убытков, причиненных нарушением  обязательства по выдаче кредита, могут быть удовлетворены судом, если сумма кредита  не была выдана в установленный договором срок и отсутствуют обстоятельства,  указанные в п.1 ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Так как понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не  допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения  кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с  требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора,  выражающихся , в частности, в разнице между ставкой за пользование кредитом,  установленной в нарушенном договоре, и процентной ставкой за пользование суммой  кредита, полученной в другом банке, при условии, что срок кредитования и сумма кредита  по второму кредитному договору не отличаются значительно от соответствующих  условий нарушенного договора.  

При отказе банка выдать заемщику кредит надлежащим способом защиты прав  будет требование о возмещении убытков, но не требование о возложении на него  обязанности выдать кредит.  

Банк не лишен возможности изменить или отменить решение о предварительном  одобрении кредита по своему усмотрению, поскольку закон с его выдачей никаких  последствий для него не связывает. Таким образом, в случае отказа банка в выдаче  кредита заемщику при наличии решения о его одобрении клиент вправе потребовать  возмещения убытков, но не вправе требовать возложения на банк обязанности по его  выдаче.  

В рассматриваемой ситуации у банка не возникает обязательств перед заемщиком  по внесению изменений в договор, поскольку условия кредитного договора были  исполнены ответчиком в полном объеме. Ответственность банка за отказ во внесении  изменений в договор отсутствует.  

Ссылка истца на недобросовестное поведение банка в связи с отказом внести  изменения в кредитный договор не обоснована и несостоятельна, поскольку заемщик  добровольно и самостоятельно принял решение на заключение договора на предложенных  банком условиях.  

Более того, первоначально установленный срок по договору был изменен по  инициативе самого заемщика.  

Действуя добросовестно и в целях клиентоорентированности, банк неоднократно  вносил изменения в договор по просьбе истца.  

Согласно изложенным положениям норм гражданского законодательства следует,  что истец и ответчик, подписав договор, согласились со всеми его условиями, то есть  приняли на себя обязательства по выполнению всех условий и выполнили их полностью.  

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской  Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная,  осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение  прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания  услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.  

Следовательно, истец, заключая договор, должно было осознавать, что он не  освобождается от соблюдения требований действующего законодательства и  необходимости несения предпринимательского риска своей деятельности.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец не доказал наличие оснований для расторжения договора уступки в  соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Обстоятельства, на которые ссылается истец, не являются необходимыми и достаточными  для применения столь крайней и исключительной меры, как расторжение договора на  основании решения суда.  

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца не  обоснованы. Названные истцом обстоятельства не представляют совокупности условий  необходимых для внесения изменений в договор. Иные доводы истца на приведенные  выводы не влияют.  

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами  доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из  сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

Поскольку истцом не представлены доказательства существенного нарушения  ответчиком договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения  условий договора невозобновляемой кредитной линии № 111-22/НКЛ-8Ф от 16.12.2022,  установленные дополнительным соглашением № 2 от 25.04.2024 к нему.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 3 от  25.06.2024 оплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.  

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины,  понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 рублей, подлежат  отнесению судом на истца, поскольку в удовлетворении иска отказано.  

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья Комурджиева И. П.