АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10088/2022

г. Архангельск

01 декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>)

об обязании исполнить обязательства,

при участии в судебном заседании представителя ФИО2 – по доверенности от 27.06.2022 

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрации) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р, а именно устранить неисправность внутренней сети канализации в доме № 67, корпус 1 по пр. Ломоносова в г. Архангельске.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, в ходатайстве от 16.11.2022 №273 дополнительно пояснил, что неисправность сети канализации заключается в том, что канализационный выпуск разобран, содержимое труб вытекает под жилой дом, а не в канализационный колодец, ремонтные работы по восстановлению канализации ответчиком не проведены, к ходатайству приложены фотоматериалы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является управляющей организацией многоквартирного деревянного жилого дома в 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.08.2020 № 1933р. Срок действия данного договора установлен в пункте 8.1 и составляет 3 года. 

По условиям заключенного договора ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязанности в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. 

В соответствии с пунктом 1.1. договора управления ответчик по заданию истца в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с приложением № 4, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3.

В связи с обращениями граждан Управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Управление) проведены мероприятия по муниципальному контролю в отношении ответчика. 

13.08.2021 Управлением в отношении Ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, в частности в доме № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова.

В ходе проверки выявлено, что в доме № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова не исправна внутренней сети канализации, что является нарушением пунктов 5.8.1., 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 13.08.2021 № 28-16/04-21.317/4 со сроком исполнения 13.09.2021.

22.09.2021 Управлением в отношении Общества проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 20.09.2021 № 28-16/04-21.317/5.

В ходе проверки установлено неисполнение предписания по устранению вышеуказанных нарушений в отношении вышеуказанного дома (акт проверки от 22.09.2021 № 28-16/04-21.317/5), составлен протокол об административном правонарушении от 22.09.2021 № 28-16/04-21.317/6.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Ломоносовского судебного района города Архангельска о назначении административного наказания от 21.10.2021 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 24 статьи 19.5 КоАП РФ, в связи с чем ему назначено наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова в г. Архангельске, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

В пункте 2 Правил №491 приведен перечень общего имущества дома, в состав которого, в частности, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д»).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (подпункт «д»). 

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорный дом,  обязан содержать общее имущество дома, включая инженерные коммуникации, в исправном состоянии. 

В ходе проверки установлено, что в отношении дома  № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова обнаружена неисправность внутренней сети канализации, которая заключается в том, что канализационный выпуск разобран, содержимое труб вытекает под жилой дом, а не в канализационный колодец. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. 

В пункте 18 раздела 2 Минимального перечня к числу общих работ, выполняемых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отнесены контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. 

Кроме того требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее- Правила №170). 

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Пунктом 18 Минимального перечня предусмотрено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Таким образом, именно ответчик, в управлении которого находится спорный дом, обязан содержать в исправном состоянии, и осуществлять ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Выполнение вышеуказанных работ входит в обязанности ответчика по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в силу приобретенного им статуса управляющей компании. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что Обществом допущены нарушения в содержании дома № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова в г. Архангельске, которые не были устранены на момент принятия судебного акта, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирных домов суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил. 

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить неисправность внутренней сети канализации в доме № 67 корпус 1 по пр. Ломоносова в г. Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тайбола» (ОГРН  

<

***>;  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран