АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11993/2021

г. Оренбург

31 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        31 марта 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск Новосибирской области

к 1) обществу с ограниченной ответственностью "Колба", ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, г. Оренбург,

2) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3,  г. Новосибирск

о взыскании солидарно 18 630 руб.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ответчика (ООО "Колба"): ФИО4 представитель по доверенности от 20.12.2021.

   Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района»  (далее - ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», истец)  обратилось в арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Колба" (далее - ООО "Колба", ответчик 1) (владелец товарным знаком), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик 2)  (пользователь товарным знаком)  солидарно 28800 руб. неосновательного обогащения за период с  01.07.2020 по  31.12.2021 ввиду использования общего имущества многоквартирного дома при размещении рекламных конструкций на фасаде дома  (согласно уточненным требованиям). 

Представитель ответчика (ООО "Колба") в судебном заседании и в отзыве возражал против исковых требований, пояснив, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ООО  «Колба» является правообладателем товарного знака "Колба" (свидетельство на ТЗ № 659120) и на основании лицензионного договора № 201 от 16.06.2020 уступило право пользования указанным товарным знаком ИП ФИО2 ИП ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность под товарным знаком "Колба", в подтверждение указанного факта ответчиком представлена  копия договора аренды нежилого  б/н  от  03.06.2020,  согласно  которого  (дополнительное  соглашение) арендодатель  предоставляет арендатору площади на фасаде для размещения рекламы.

      Стороны, третье лицо, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65  АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом №13 по ул.Крашенинникова находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» на основании решения общего собрания собственников помещений, заключен договор управления от 01.02.2006г.

Протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме от 15.01.2015г. б/н установлена плата за использование общего имущества собственников названного многоквартирного дома в размере 500 руб./кв.м.

Актом от 21.04.2021г. установлено, что на уличном фасаде данного дома со стороны ул.Титова в период с 01.07.2020г. по 31.03.2021г. ответчиком размещены рекламные конструкции «Самогонные аппараты. Домашние пивоварни», «Колба».

 Площадь рекламных конструкций составляет: «Самогонные аппараты. Домашние пивоварни» 2,64 кв.м. (1,10м х 2,40м), «Колба» 0,56 кв.м. (1,40мх0,40м).

Ввиду неисполнения  решения общего собрания собственников  в части оплаты  использования общего имущества многоквартирного дома в части уличного  фасада, истец направил в адрес ООО "Колба" претензию от  16.09.2020 № 2640 с требованием об оплате.

Истец полагает, что размещение ответчиком указанной рекламной конструкции, без соответствующих оснований, стало причиной возникновения у ответчиков неосновательного обогащения, за счет безвозмездного пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Согласно расчету истца ежемесячная оплата за обозначенные конструкции составляет 1600 руб. 00 коп.

За период с 01.07.2020 по  31.03.2021  сумма неосновательного обогащения, по расчету истца, составила 14 400 руб. (1600 руб.х9 месяцев).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с данным иском о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в отношении ФИО2, в отношении    ООО "Колба" отказать.

При этом суд отклоняет доводы истца о солидарной ответственности ответчиков. 

Согласно статье 290 ГК РФ, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункту (далее - ЖК РФ) "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, несущие стены, колонны и иные ограждающие несущие конструкции являются общим имуществом многоквартирного дома. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с частью 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. 

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

На основании п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. 

Так, из материалов настоящего дела следует, что полномочиями на предъявление настоящего иска истец наделен в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 12.10.2006, от 15.01.2015, а также нормах ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в данном доме от 15.01.2015г. б/н установлена плата за использование общего имущества собственников названного многоквартирного дома в размере 500 руб./кв.м.

Как усматривается из материалов дела, актом от 21.04.2021г. установлено, что на уличном фасаде данного дома со стороны ул.Титова в период с 01.07.2020г. по 31.03.2021г. ответчиком размещены рекламные конструкции «Самогонные аппараты. Домашние пивоварни», «Колба».

 Площадь рекламных конструкций составляет: «Самогонные аппараты. Домашние пивоварни» 2,64 кв.м. (1,10м х 2,40м), «Колба» 0,56 кв.м. (1,40мх0,40м).

Между  ИП Лобовым  В.А (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное пользование (аренду)  нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 630054 

<

...>  (Титова  32) общей площадью 61.5 кв.м. на основании копии экспликации к поэтажному плану  здания (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью договора.

 Согласно п. 1.2 помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством  о государственной регистрации права серии №54 АД 810496 от 18.09.2012 (кадастровый номер № 54-54-01/347/2010-454).

Согласно расчету истца, по рекламной конструкции площадью 34,20 кв. м за период с 01.07.2020 по  31.03.2021   сумма неосновательного обогащения составила 14400 руб., исходя из суммы платы в размере 1600 руб. за месяц и периода размещения (пользования) 9 месяцев.

Вместе с тем произведенный истцом расчет неосновательного обогащения, возникшего в результате неправомерного размещения на общем имуществе многоквартирного дома конструкции, судом признается неверным в части определения периода и площади.

Как усматривается из фототаблицы, изготовленной юрисконсультом ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района»  ФИО5 усматривается, что по состоянию на  23.03.2021 рекламная конструкция "Самогонные аппараты, Домашние пивоварни" была демонтирована.

Размеры конструкции, указанные в расчете истца, ответчиком не опровергнуты, иных сведений о размерах конструкций в материалы дела не представлено. 

По расчету суда сумма неосновательного обогащения от размещения на фасаде многоквартирного дома №13 по ул.Крашенинникова к рекламной конструкции"Самогонные аппараты, Домашние пивоварни" за период с июля 2020 года по  февраль 2021 года составит  8560 руб.

В отношении предъявления требования истца о взыскании неосновательного обогащения в отношении вывески "Колба"  суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. 

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" разъяснено, что по смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям. Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске, в том числе товарного знака. 

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа. 

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые продавцом в соответствии со статьями 9, 10 Закона о защите прав потребителей. 

В письме Федеральной антимонопольной службы России от 08.04.2010 N АК/9921 разъяснено, что размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений. Обязанность по размещению вывески вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке. 

Согласно п. 2 Письма ФАС от 27.12.2017 N АК/92163/17 "О разграничении понятий вывеска и реклама" рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке. Проанализировав материалы дела с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и положений Закона о рекламе, суд пришел к выводу о том, что спорная конструкция является вывеской, размещенной в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, и не относится к рекламным конструкциям. Данная конструкция размещена непосредственно в месте осуществления предпринимательской деятельности, следовательно, размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой. 

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. 

Учитывая, что ООО  «Колба» является правообладателем товарного знака "Колба" (свидетельство на ТЗ № 659120 и на основании лицензионного договора № 201 от 16.06.2020 уступило право требования  указанным товарным знаком ИП ФИО2, ИП ФИО2 осуществляет предпринимательскую деятельность под товарным знаком "Колба", что усматривается из договора аренды нежилого помещения  б/н  от  03.06.2020,  согласно  которого  (дополнительное  соглашение) арендодатель  предоставляет арендатору площади на фасаде для размещения рекламы, оснований для признания ООО "Колба" солидарным должником не имеется, в удовлетворении требований к  ООО "Колба" судом отказано.

 При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению к  ИП ФИО2 в сумме 8560 руб. В удовлетворении остальной части судом  отказано. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 919 руб. Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района»  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу общества с ограниченной ответственностью  «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» 8 560 руб. 0 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 919 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Колба" отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова