Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80800/2021

19 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  19 апреля 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» (адрес:  Россия 190005, 

<

...>, лит.А, пом.11, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности и пени,

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 10.01.2022, 

от ответчика: ФИО3 доверенность от 03.12.2021,  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тройка Карс»  (далее – ответчик, Общество) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.04.2018 №11А300074 в размере 5 737 191,89 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2021, пени по ставке 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 2 772 859 руб. по состоянию на 25.06.2021.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил расчет задолженности за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 по состоянию на 11.04.2022, согласно которому задолженность и пени ответчиком не оплачена, указанный ранее в исковом заявлении период задолженности с 01.01.2021 по 30.06.2021 является технической ошибкой. 

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что арендная плата за спорный период начислена истцом без учета Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договора аренды недвижимого имущества». 

Ответчик ходатайствовал об объявлении судом перерыва в судебном заседании для предоставления контррасчета.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, дело рассматривается в пятом судебном заседании, суд, не усматривает оснований для объявления перерыва, ввиду чего  отклонил ходатайство ответчика. 

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Согласно договору аренды от 11.04.2018 №11-А300074 (государственная регистрация произведена 23.05.2018), ответчику во временное владение и пользование в соответствии с актом от 11.04.2018 были переданы во временное владение и пользование объекты нежилого фонда, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, 7-ая Красноармейская ул., д. 25, лит. А, этаж № 5:

части нежилого помещения 1Н, 3Н, 7Н, 29Н, 31Н, 32Н, 40 Н общей площадью 1057,1 кв.м. с кадастровым номером 78:32:0001677:3003 (далее – помещение):

- образованную из помещения часть 39,3 кв.м. с учетным номером 78:32:0001677:3003/7 (часть помещения образована из части помещения 3Н, общей площадью 39.3 кв. м.);

- образованную из помещения часть 59,2 кв.м. с учетным номером 78:32:0001677:3003/9 (расположенную на 1 этаже и включающую в себя часть помещения 40-Н в составе помещения);

- образованную из помещения часть 40,8 кв.м. с учетным номером 78:32:0001677:3003/6 (расположенную на 2 этаже и включающую в себя часть помещения 31Н (ч.п. 1, 2, 3, 4));

- нежилое помещение 23-Н площадью 93,8 кв.м. с кадастровым номером 78:32:000167:3019;

- нежилое помещение 24-Н площадью 43,8 кв.м. с кадастровым номером 78:32:000167:3020;

- нежилое помещение 25-Н площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером 78:32:000167:3021;

- нежилое помещение 34-Н, 41-Н площадью 360,4 кв.м. с кадастровым номером 78:32:000167:3031 (далее – совместно нежилые помещения). 

Согласно п. 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему, арендную плату за пользование нежилыми помещениями в порядке, предусмотренном главой 3 договора. 

Размер арендной платы, сроки и порядок ее уплаты согласованы сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.2 договора. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января. 

Однако истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности ответчика за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в размере 5 737 191,89 руб. и послужило основанием для направления в адрес Общества претензии от 25.06.2021 №ПР-25239/21-0-0 об уплате задолженности, пени, начисленных в соответствии с договором.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.   

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению ввиду следующего. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Ответчик, возражая на иск, ссылается на то, что помещения ему фактически не передавались, к тому же их было невозможно использовать. Также ответчик указывает, что в отношении заявленной к взысканию суммы арендной платы ему должна быть предоставлена отсрочка.

Между тем, доводам Общества, связанным с непередачей объекта аренды дана оценка судом апелляционной инстанции в рамках дела №А56-7548/2021 о взыскании задолженности по этому же договору за предшествующий период. Суд апелляционной инстанции указал, что «факт заключения договора и предоставления нежилых помещений во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела. Доводы Ответчика о несогласованности сторонами предмета аренды опровергается содержанием п.1.1 Договора, а также кадастровыми паспортами арендуемых объектов, которые являются приложением 8.2 к Договору. 

Кроме того, акт приема-передачи объектов от 11.04.2019 подписан Ответчиком без замечаний, что свидетельствует об отсутствии у него вопросов и неясности в отношении переданных в аренду помещений».

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика о том, что арендная плата за 1 квартал 2021 года уже была взыскана решением суда по делу №А56-7548/2021 судом отклоняется, поскольку в рамках настоящего дела взыскивается арендная плата за квартал, а в рамках дела №А56-7548/2021 была взыскана сумма, которая подлежала внесению в течение двадцати дней со дня подписания договора и засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период на основании пункта 3.6. договора.

Также суд отклоняет доводы ответчика, о наличии у него права на отсрочку по внесению арендной платы за спорный период ввиду следующего.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из содержания приведенной нормы следует, что арендаторы государственного имущества вправе требовать заключения в 2020 году дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы в случае невозможности использования имущества с связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Дополнительные льготы предоставляются арендаторам, являющимся субъектами малого или среднего предпринимательства и осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ реальных доказательств того, что в спорный период Общество действительно не имело возможности использовать и не использовало объекты, суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем (код ОКВЭД 49.32). Указанный вид деятельности не включен в перечень отраслей, в наибольшей степени пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции, а также не включен в перечень тех, чья деятельность была запрещена либо приостановлена в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

Ввиду изложенного, у суда нет оснований полагать, что Общество не имело возможности использовать объекты аренды в период с 01.01.2020 по 30.06.2021. Таким образом, арендная плата за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 подлежит взысканию с Общества в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором. 

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с расчетом истца размер пени по состоянию 25.06.2021 составляет 2 772 859 руб.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 2 772 859 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, кроме того, оснований для применения указанной статьи судом не установлено.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 65 550 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 5 737 191,89 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.04.2018 №11А300074, пени в размере 2 772 859 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тройка Карс» в доход федерального бюджета 65 550 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.